本相！徐州这个老小区要拆迁了？业主这样说

兵者

本年4月份摆布，网曝徐州九里汉城小区将要拆迁消息，不外，截至目前，并没有得到官方消息的确认。



来源：徐州城市建设吧

具体这里是什么情况，近日房产君亲自实探了一下，为大家带来最新消息。

汉城小区档案

■ 小区详情：汉城小区总共13栋楼，均以多层为主，二手房价格目前在8000多元/㎡。

■ 小区地址：鼓楼-九里-汉城东路

1、今天实探徐州一老小区，无门禁，二手房8000多元/㎡

汉城小区的门禁比力宽松，大门口的人行道和汽车出入通道都敞开着，行人可随意进出。



门口就有37w公交站台，可以直达市中心附近。



小区内部的12号楼前设有健身器材，不外地面有些地方已经光秃了。






小区内一楼有业主自改的门面



小区内还有房源正在出租出售

离小区大门很近的7#已经有12年的历史了。



虽说小区楼栋的房龄有些长，显得有些旧，但是基本都是5、6层的多层，楼间距比力大，感觉房屋的通透性和采光率应该挺好的。



和现在的新小区比拟，这种十几年的老小区的绿化很一般。



小区无地下室和地下车库，都安排在了地上。因此，住宅楼的1楼可能会较为潮湿。



目前徐州的新小区地下大都有电动车停放处，小区内部也安装了电动车充电桩，而汉城小区依然沿用的是有人把守的需要交费充电的电动车充电棚，这方面有点和西苑的老小区相似。



正巧，车棚的主人也是汉城小区的业主，房产君从她口中了解了一些该小区的近况。

我：你好，听说这个小区要拆了，是真的吗？

业主：之前春节那一阵传的沸沸扬扬的，现在又没什么动静了。

我：有没有说给多少补助和拆了要搬到哪里呢？大概拆哪些区域呢？

业主：补助什么的都没说，据说是玉潭佳苑南边的都要拆，具体咱也不清楚。这个小区里也并不是所有楼栋都是十几年的，也有房龄几年的，并不是太老，不知道为什么会说要拆。

我：这个小区有房证吗？

业主：有，证件都是齐全的，可以交易。

我：小区物业怎么样呢？

业主：没有物业，只有门口保安和清洁人员。

我：那你感觉现在这小区环境怎么样？

业主：我感觉住的挺好的，交通便利，门口就有公交站台，配套也还行，买什么都挺便利的。

我：那么现在小区房价有多少呢？

业主：现在卖房的不多，大概8000多元/㎡吧。

房产君从某二手房产网上查到，目前汉城小区二手房的均价大概在8719元/㎡，所挂的二手房源确实不多，只有19家。



2、周边有学校、沿街商铺，生活很便利，但是人气稍显不足

房产君在走访汉城小区周边的时候，觉得这边的环境一般，道路虽然平整宽敞，但是行人不多，一点也没有繁华的感觉。

据了解，距离汉城小区不远的徐州一中，快要搬迁到新城区的新校区了，而矿大徐海学院即将入驻。



徐州汉城也挺安静的，门前停放了几辆车，门口设了一个驾校报名点。



汉城小区门口的沿街商铺也不是很热闹，很多都已经关门了。






汉城小区大门对面就是徐州第三十八中学。本年5月份，该学校传来了即将扩建的消息。按照扩建方案来看，应该不会影响到汉城小区。






就连汉城社区卫生办事站已经拆除，门口也变成了泊车场。



距离小区较近的玉潭苑公园是附近居民平时休闲的好去处。



汉城小区附近的在售楼盘玉潭花溪，在售高层2#楼，目前还剩部分房源。2#楼为35层，2梯4户，1个单元，户型为90、126㎡，均价9800元/㎡。

房产君点评：

小区环境一般，西三环高架附近，交通比力便当，由于临近学校，很多居民是教育系统职工，住户较为固定，邻里关系比力和睦。

虽然汉城小区是否拆迁还不确定，但是传出的拆迁的消息已经让业主心里有些忐忑了。如果有买房人想购买这里的二手房，最好落实一下拆迁消息的真实性再决定是否购买。

—完—