哭了！一年涨了3000元/㎡，徐州从此再无凹地

无心

前段时间相信很多伴侣都被市中心的“地王盘”旭辉美的天阙刷屏，大家讨论最多的是徐州房价天花板被捅破了，虽然徐州以前也出现过2+万/㎡的新盘，不外在情报君的印象里都是一些洋房，别墅类的，高层住宅这还是头一遭。

其实不仅是徐州房价的天花板被捅破，就连徐州房价的地板也被拔高了许多，昨天美的东湖天城价格公示，均价9800元/㎡，装修交付：












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美的东湖天城位于高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米。由于周边没有其他在售新盘，加上未来东区将大力发展“东湖新城”板块，所以9800元/㎡很可能就是未来周边新房的起点参考价。

还记得，在2018年初，美的时代城的最后一批房源均价“仅卖”6800元/㎡，这才一年多的时间就涨了3000元/㎡！



情报君曾经说过，徐州的高价盘并不成怕，因为毕竟面对的是少数的“富人”群体。而一些刚需盘的价格才是购房者应该注意的焦点，因为那些才是大家才能买的起的房子。

除了东区的美的东湖天城，徐州的其他几家楼盘也需要大家注意，因为他们代表着所在区域的房价标准！

地铁口！“8字头”！南区！



银城致享城

去年8月份摆布，银城首次进驻徐州，拿下宝穴区银山路地块，案名确定为银城·致享城。

该项目位于隐山不雅观湖东南标的目的，紧靠银山东南角，临近地铁3号线“创业园”站。项目规划15栋楼，其中7栋洋房、8栋高层，共计918户，户型建筑面积段为90-125㎡。

项目动态： 银城致享城在售10、8、3#楼，10、8#楼剩少量房源在售。均价8800-9000元/㎡摆布。3#楼为11层洋房，1梯2户，2个单元，户型为127㎡，均价为10000元/㎡。



情报君前段时间对银城致享城周边进行过实探，首先项目临近娇山湖和银山，山水资源还算不错，但是距离娇山湖还有800-1000米摆布的距离，严格来说算不上湖居生活；但是临近3号线，是一个很大的优势。

不外附近配套较弱，但是未来周边大规模上房之后，应该会有所改不雅观。如果你觉得这些都不是问题，那么银城致享城很值得购买，毕竟是均价只要8800元/㎡的地铁房！

西区刚需的唯一选择？



2019-10号融创地块

本年4月，2019-10号桃花源武警支队西地块进行拍卖，最终溢价率1.26%，楼面价3152.54元/平被融创摘得，这块地也以12.84亿元“躺成”地王！

地块位于徐商公路以北、桃花源湿地以南，周边虽然配套一般，不外在售的新盘却已经不多了，所以在2019年下半年还想买附近新房的话，2019-10号桃花源武警支队西地块很可能会成为仅有的选择了。



中梁香缇公馆已开工房源全部清盘，仅剩售楼处所在的18#、21#楼尚未开建，预计到本年年底才能开售，感觉价格也会有必然涨幅。

美的公园天下10、11、19#楼在售，还剩约十套房源主要集中在10#，均价9600元/㎡，一房一价。这3栋洋房是该项目最后房源，售完即收官。

融创玉兰公馆12#已开盘，基本去化完毕，均价10900元/㎡，25#预计近期将开盘，户型为90㎡、108㎡，33层，2梯4户，1个单元，约130套房源，售完收官。

2019-10号桃花源武警支队西地块最终楼面价达到3152.54元/平，结合周边的房价，算上装修，情报君预计均价不会比融创玉兰公馆低，应该会达到11000元/平摆布。

徐州北区高性价比“地铁盘”



中南中山府

楼盘介绍

项目介绍： 去年底，徐州中南世纪城房地产有限公司以6.6亿元底价拍下台子河南A地块，楼面价3285.9元/㎡，案名“中南中山府”，是中南置地徐州首个操盘项目。

项目动态： 预计6月底首推6、7、8、10、11#住宅，户型为129㎡、119㎡、102㎡；共计约480套房源，目前定存3万元。



虽然北区一直被徐州人选择性的遗忘，但是这个盘却有着三大亮点：

一、北区有必然的发展需求。 近两年来，徐州关于北区的宣传其实从未停过，但是光芒往往被东区南区掩盖，在东南西三个标的目的都开始大规模扩容的背景下，北区不会久居人后。

二、有交通配套的规划建设。比如城北客运站，里面包含了商场和住宅，且附近有地铁2号线台子河站。

三、周边拆迁计划导致购房需求旺盛。地缘客户以及看好北区的投资者是其主要购买力量。

这四个盘代表着周边的房价标杆，不管你感觉未来徐州房价是涨还是跌，请盯紧这四个盘，也许就会给你答案！

觉得不错，转发个伴侣圈呗！

—完—

（本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）

粟利

为什么非要挤在市区买房，大吴和贾汪都不错啊！贾汪目前来说才是真的价格凹地。

超人奶力

买不起，愁死，

曦晨忆

你不吹牛逼你能死