火爆！徐州又见“日光盘”，背后本相你绝想不到...

我用青春去追你

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前几天，徐州东区某盘首开了。不出不测，这个楼盘在开盘后没多久颁布颁发售罄，按道理说，价格优势并不大，它们凭什么这么火？

房产君认为主要还是东区的项目太稀缺，再加上认筹客户又多。并且从整个东区的和平路沿线来看，均价低于1.4W/㎡的楼盘快要绝迹了。



既在东区，又是纯新盘首开，这样的机会不成多得。本年，徐州东区的不少楼盘都要收官，虽然也有将入市的纯新盘但是必然结果是越来越贵或者越来越东！

比如——

世茂天域华府Ⅱ只剩两栋高层，预计十月份将会收官；

万科翡翠之光还有四栋高层，预计下半年出售，卖完即收官；

万象府虽然剩下的楼栋稍微多一点，但是按照他们此前开盘频率及套数，估计再有两次也就清盘了；

……

所以，对于本年东区有购房需求的伴侣来说，本年必然别再错过！

2

比来徐州几家楼盘的开盘热销，房产君也都做了跟踪报道，发现后台有很多伴侣反映；XX盘都是托，房价这么贵一点都不值，徐州哪这么多有钱人...



其实想要知道销售情况怎么样，很简单，要么第二天打电话说想买房，还有剩余的吗？要么就是加上几个中介，看看没有人宣传“捡漏”的。

不外，今天咱们先不管比来这几个盘到底卖的如何，现在摆在大家面前的关键问题是，通过近期的土拍结果，房产君发现徐州地价有很明显的上涨趋势。

特别是华润拍下的“东湖新城”板块内的2019-15号高新路东侧地块，最终楼面价比上次该板块内的另一块土地价格贵了一倍，达到4478.46元/㎡。



房产君认为有三方面的因素，造成了徐州地价的上涨：

首先，是徐州土拍的调控并不严格，经历过短期的限价房之后就再也没有出现过，所以有了上涨的空间。

其次，开发商看好徐州的发展，徐州的前景和比一些落后的同级别城市还是要区别看待的，特别是徐州位置得天独厚，从古就被称为“五省通衢”。



第三，就是最重要的一点，因为货币政策宽松，本年降准后，年后开发商手里有钱了，资金没有以前紧张，为了扩大规模，大范围的拿地成为必经之路。别的徐州的限价有所松动，开发商对后市更乐不雅观了，所以有钱就去抢地。

3

房产君今天就是想告诉大家，火盘的背后自然有道理，只是每个楼盘火起来的理由都是不同的。我们要清楚的知道每个楼盘为什么会火，是什么人在买账。

弄清楚这些才能不被热销表象所蒙蔽，看清市场本相，找到真正适合本身的房子，不要因为恐惧而买房。



—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

留洋

吹吧接着吹，内蒙古大草原上面的牛群都被你们吹没啦[耶][耶][耶]

零度的冰

吹牛逼