刚刚！徐州楼市5大猛料曝光，内心一万点暴击

爱拼才会赢

2019年已经过去一半，“金三银四红五”的热情已经开始褪去，徐州楼市也将迎来楼市淡季。

就在今天，徐州楼市更是曝出5大猛料，或影响未来房价新格局！

猛料1： 5月徐州楼市最新成交曝光，成交量环比上升7.9%；

猛料2：冰火两重天，限价盘、低价盘、位置好的盘销量好；

猛料3：徐州低价盘越来越少，新盘均价过万，刚需应早日上车；

猛料4：徐州二手房业主很蓬勃，最高成交价已破3万/㎡；

猛料5：多幅重磅地块曝光，徐州土拍大战一触即发；

猛料一：5月徐州楼市最新成交曝光，成交量环比上升7.9%

近日，徐州克尔瑞整理的5月徐州房地产市场数据，数据显示，2019年5月份徐州主城区商品住宅供销比0.87，价格回落，均价为10621元/㎡,成交量环比上升7.9%。



同时，从近期徐州各楼盘销售情况来看，5月徐州住宅市场趋稳，大多新领销许的项目为平推，少许楼盘采取线下摇号形式开盘。



（图片来自：克尔瑞数据）

通过查询数据对比可以发现：2019年5月，徐州市区商品住宅新增供应41.7万㎡；2019年5月，徐州市区商品住宅共成交47.7万㎡，略微上浮；2019年5月，徐州市区商品住宅成交均价10621元/㎡，环比下跌5.65%；



同时，对比各区域数据发现：全市商品住宅供应主力区域依然是宝穴区，新增供应20.85万㎡，其次为云龙区，新增供应8.49万㎡；



主力成交区域为宝穴区，成交22.89万㎡，其次为鼓楼区，成交7.24万㎡。



（图片来自：克尔瑞数据）

从徐州近6个月商品住宅平均去化来算，本月整体供不该求，去化周期约为5个月，而5月全市商品住宅成交依然集中在总价100-150万，面积90-120㎡的首改房源，宝穴区库存有所下降，但依然是库存最大的区域。



（图片来自：克尔瑞数据）

猛料二：冰火两重天，徐州限价盘、低价盘位置好的盘销量好

徐州楼市不完全统计，就在刚过去的半个月时间，徐州有8家楼盘开盘，其中4家楼盘开盘就卖光，其余4家楼盘没卖完。



其中最值得一提的是：经济开发区纯新盘美的东湖天城6月5日在奥体中心开盘，精装均价9800元/㎡，推出450套房，开盘当天吸引了2000多人到场，开盘就全部卖完。震惊了很多徐州人，毕竟在很多人眼里，美的东湖天城的位置已经在东区以东，并不算好。



还有东区的世茂天域华府开盘368套房，均价14000元/㎡，户型面积115-143㎡，开盘当天基本卖光。

还有新城区神盘永泰锦园，虽然均价仅11200元/㎡，但是全款优先买房，最低定存119万起……一批刚需买房人被挡在了门外，即使这样，开盘依然全部卖完。



以加上金三银四期间就清盘的北区限价盘中海九樾和本年两开两次都卖光的东区限价盘万象府。可以说明，在徐州限价盘和地理位置好的楼盘一直就比力好卖。

猛料三：徐州低价盘越来越少，新房均价过万，刚需应早日上车；

现在的徐州买房人，不得不面临一个现实，徐州新房均价早已破万，并且低价盘越来越少、越来越偏，高价地高价盘却越来越多。

据克尔瑞徐州统计数据显示，5月徐州主城新房成交均价为10621元/㎡，早就破万。

就在不久以前，徐州楼市做了一个徐州房价金字塔。



调查发现，目前徐州整体新房价格主要分布在8000-20000元/㎡，其中10000-15000元/㎡之间楼盘最多。单价8000元/㎡一下楼盘非常少，仅在棠张和茅村各有一个。

目前徐州在售新盘以改善型楼盘比力多，其次玖玺、新城玖珑湖、大发通银融悦府、新城璞樾门第等纯新盘都已曝光即将上市。刚需的选择越来越少，目前徐州刚需盘多集中在宝穴大学路、高新区板块、北三环周边等区域，距离市区都比力远。

在这样的情况下，刚需群体其实更应该尽早上车。

猛料四：徐州二手房业主很蓬勃，最高成交价已破3万/㎡

新房市场越来越严峻，二手房也不乐不雅观。就在今天，我查询中国房价行情数据发现，徐州二手房持续上涨。



近1月的时间，徐州市区二手房均价为11993元/㎡，环比上涨0.41%。并且很多中介也比力膨胀，挂牌价越来越高。

此前，徐州楼市有做过调查，发现到现在为止已经有业主曝出4.4万/㎡的高价。链接为：

太膨胀！泉山区4.4万！宝穴区4.4万！徐州业主胃口真大

也许你会说，反正这个也只是挂牌价，你想报价多少都可以。接下来我查询了贝壳找房成交房源情况，查询发现，有二手房成交价已破3万/㎡，成交价在2万/㎡以上的房源也不少。



要知道徐州目前在售楼盘均价最高也才2.26万/㎡，房价卖到3万/㎡，绝对是徐州的房价天花板！

即使在这样的情况下，徐州二手房也并不愁卖，有中介告诉我，与4月比拟，近期整个徐州二手房的看房量和成交量都有所增加。



猛料五：多幅重磅地块曝光，徐州土拍大战一触即发

比来南京、苏州、无锡、常州等地土拍，都相继曝出优质地块和板块地王，徐州却一直没有动静，虽然上半年也有2场比力激烈的土拍，但是并未激起大的水花。曾有业内人士直言：徐州就缺少比力稀缺的地块！

现在终于来了！从端午小长假前夕开始，徐州楼市异常的热闹。周五晚徐州东部高铁新城产业投资会上，东区5大板块24幅地块首次曝光，总体量达125万方。



紧接着昨天，徐州又曝出有28幅重磅地块拟挂牌上市，总体量达5431亩。



据了解，这些地块已经吸引了万科、碧桂园、绿地、中海、保利等大批知名房企的关注。这28幅地块主要集中在鼓楼区、泉山区、云龙区、金山桥经济开发区。毫无疑问，下半年，徐州土拍大战将一触即发，徐州楼市也将大爆发。

写在后面：整体来看，徐州楼市依然处于稳中有涨的阶段，对于刚需客来讲，就像上文说到的，早买早上车，对于投资客来说，也不要抱持房价会大涨的想法，毕竟健康平稳才是楼市的总基调。



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稚子

徐州市民喜迎房价上涨，都是百万富翁

陆党华

新城区都十几年了有多少人住

XTT

吹吹吹天天吹[来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我]

翡翠王朝

好吧！恭喜[大笑]

酗们啊

吹牛逼

孤单的我

疯了徐州

稚子

别的地方卖不动，徐州有多牛逼

漫步晨熙

厉害了大徐州！

狼人

为新二线城市徐州点赞，蚌埠都两万以上了，徐州这可是良心价了，不贵！杭州都六万了，上海都十万以上了。