2019年起，房产证上无论写谁的名字都不影响房产分配，再闹也没用

MM

2019年起，房产证上无论写谁的名字，离婚后房产分配都不受影响

现在一套房子，少则几十万，多则几百万，甚至上千万的房子都有。房子成为当前家庭最重要的财富。在长期的不雅观念中，我们想当然的认为，只要房产证上登记上本身的名字，这套房子就有本身的一份。有意思的是，我们许多年轻人在结婚的时候，往往还会因为不在房产证上加对方名字而闹得不成开交，最终可能因为没加名字而谈崩的小年轻都有。之所以大家比力在意房产证登记名字，一方面是将来即使出现婚姻问题，不至于人财两空，另一方面是大家基于对过去婚姻法的认识。事实上，按照现在施行的新婚姻法，在具体的判例中，即使房产证上有你的名字，也不必然能够分到房产。



第一，房产证即使没登记你的名字也是属于共同财产

当二人取得合法婚姻手续后再买房子，即使房产证上只写了其中一方名字，那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是，夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产，那么这套房子的产权就属于子女个人，别的一方不能分得财产。别的，属于夫妻双方共同的房产，在出售转手时，需经双方一致同意。有一种情况是，如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产，并支付了合理价格，那么即使夫妻其中一方想收回房产，一般也不会得到法院支持。

第二，房产证上登记了你的名字，房子未必是你的

大家都明白婚前财产这个概念，关键点就是财产必需在结婚之前取得，这个是属于个人财产，不会作为婚后夫妻共同财产，如果一方全款在婚前买了房，这房子就属于个人。除了当事人另有约定外，婚姻关系延续不会发生财产关系转移。别的，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么别的一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方，只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。



第三，没结婚也有可能分得房产

在交往的过程中，一方可能为了对方倾其所有，我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了，并且主动在房产证上加上对方的名字，之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记，形成了长期的事实婚姻，那么离婚时，加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。所以，这个时候要做的是必然要把买房付款凭证保留好，以备不时之需。



注意事项：加名字要按照实际需要来，并不是房产证上名字越多越好

首先，加名字手续繁琐，通过买卖或者赠与的房子加名，还会产生相应的个税、契税以及登记费用等，加的名字越多，相应的费用也越多。更有甚者，为了防止婚姻变故造成财产损失，还希望把本身父母的名字也加上。殊不知，当父母终老后，这笔财产还得作为遗产继承，需要缴纳一笔不菲的遗产税费。

其次，按照目前法律规定，如果房产证加子女名字后，房子卖出会受到限制。一般情况下，需要比及孩子成年后方转手卖出房子。如果正好这期间房子涨了不少价，你还是不能处置这套房子，只能看到纸上富贵；

最后，按照现有购房政策，如果房产证上有名字，就占用一个购房名额。如果你们再想买房子，那么就算二套房。二套房房贷认定审核都比力严格，比如征信只要有一方有问题都不行，同时首付款比例和房贷利率都会相应提高，特别是房贷利率提高后，二三十年还贷下来，利息可能相差少则几万，多则几十万，必然谨记！

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狼人

我家房子首付是公婆给的，房产证也是他们的名字，房贷他们还了五六年了，从本年五月份开始以后都是我老公还房贷，如果我和我老公离婚了那这个房子我能分的到吗？（只是问问哈，我没离婚）

稚子

我们两个现在就遇到这个问题啦！我父母要求我男伴侣家婚前全款买房！然后我父母全权负责装修，我们两个到时候直接拎包入住，但是前提是房产要加上我的名字！房子全款是120万！装修我父母说了他们出30-40万！房子现在已经买好（房子目前就我男伴侣一个人的名字）还剩余贷款30万会在婚前付清。房子是期房2020年才交房。他们家现在有说他们本身装修。我父母和我说了如果他们本身装修的话就不要加我名字了。我想问的是我家装修房产需要加我名字的话要怎么走程序？如果婚姻出现问题到时候会怎么样？我觉得装修的一方好吃亏的哟[泪奔]

陆党华

中国现状，谈爱情是美好的，到了买房结婚时都是各怀鬼胎。

怡然

请问下，我房子是03年婚前贷款买的，06年本身还清贷款且拿到产权证书了，08年结婚后，把对方名字加进来了，请问下，若离婚房子产权归属谁呢？谢谢

天煞孤星

领证前全款买房装修，女友要求必需加她的名字，不然不结婚。如果加了女方名字 才领证，离婚了，房子她能分走一半吗？

天煞孤星

我就是例子，当年结婚，宅基地是男方父亲名孑，我翻盖配房，到镇上申请才盖，后来拆迁，男方把我和孩子的东西都扔出来，要和我离婚，找人说合，报110都不行，他认为是他的婚前财产。二十多年吶，生孩子，善养白叟。让我净身出户，幸亏我拿出当年翻盖房子的证据，打官司才把房子争过来，想想都害怕，如果当时盖房我沒有手续，我真的会净身出户！

翡翠王朝

所以现在很多女的不肯意结婚生子，这个法对女人一点都不公平，女儿为了生孩子照顾家，事业上必定不会有男人那么多时间去拼搏，如果离了婚什么都没有，再出到社会还要重新拼搏，有时你想拼也不要你呢，我之前刚刚结婚换工作，老板第一时间就问你生小孩的问题，问几年内会生吗？我想我说有计划，必定不会录取了，女人说弱势，每个国家都会偏像女人一点，就中国的女人是没有这个的，所以以后真是要发明男人生小孩了，要不然生育录会更低了

天煞孤星

中国婚姻法对女性的庇护真的差！

翡翠王朝

我现在就是这个问题，不敢同老公拿结婚证。我们都是二婚，我的房子正在还贷，他带个儿子，我现在怀了我们共同的宝宝快生了，房子首付是父母给的，他们也不同意我拿结婚证，我想去公正以后这个房子给我宝宝，但又不好意思开口，就怕他儿子抢