深挖！徐州现在房价这么高，为什么还有那么多人排队买房？

麓·眠

本文转载自徐州百房

随着近几年徐州房价的快速上涨，各区域楼盘房价已经非常高了，直接让一部分人望而却步，但是也还有很多人在买房。今天小编就抛出徐州地产终极三问：

1、是什么在支撑徐州的高房价？

2、动辄2万+的房价，都是哪些人在买买买？

3、徐州的高房价何时是个头？



一、是什么在支撑徐州的高房价？

1、“城镇化”持续，支撑着高房价。

据国家统计局发布的数据，徐州当前常住人口总数达到880万，仅次于苏州，高居全省第二名，人口城镇化比例仅为61%，距离发达国家还有较大的发展空间，这也就意味着未来将有上百万的人口从乡镇来到城市，购房的需求依旧旺盛，城镇化也是支撑着房价的上涨的基础。






2、“棚改”加速，支撑着高房价。

据相关数据显示：2015年全国各类棚户区改造开工601万套，2016年全国各类棚户区改造开工606万套，2017年全国各类棚户区改造开工609万套，即2015年-2017年，我国顺利完成了1800万套棚户区改造的目标。



本年3月26日，住建部近日公布了2018年棚户区改造工作拟激励城市名单，将对12个城市的棚户区改造工作进行激励支持。徐州成为江苏省唯一入选激励名单的城市。据了解，棚户区改造工作将在2020年完成，即棚改还有3年红利期。拆迁户如果选择货币补偿，那么这将是一大群资金充足的购房者，也保证了城市的住宅销售量，所以“棚改”的加速，也在支撑着徐州的高房价。

3、高地价、高成本，支撑着高房价。

近几年，在房价快速上涨的同时，土地价格、建筑材料、建房人工成本等也在不竭上涨，所谓“面粉都贵了，面包还会便宜吗”。



据中原地产统计的数据显示：2018年5月的时候，50个大热点城市的卖地金额单月高达3130亿，同比去年上涨111.5%，创年内最高纪录！徐州近两年的土地价格也是稳步上升，各区域楼面价也是被不竭刷新。



综上所述，无论是“棚改”、“城镇化”、还是“高地价、高成本”等因素，都在综合的影响着房价，也在支撑着徐州的高房价。

二、动辄2万+的房价，都是哪些徐州人在买买买？

一直以来买房都不是一件容易的事情，但在现实生活中，每天都有大量的房产交易发生，考虑到当前徐州的房价，市中心一套平层总价动辄300多万，我们不禁要问：房价那么贵，究竟是谁在买房？按照我的不雅观察，买房人主要有两类。

第一类人：富人

不多说，先上图，大家感受一下



5000万买房需摇号，颠覆了很多人对财富的认知，这是去年限价后深圳市民抢购新房的真实场景，这个小区最便宜的房子1700万一套，5000万据说是这里的标配，如此昂扬的房价面前，购房人还需要摇号，我不得不感慨：有钱人真多！



出于严谨，我要对“富人”做一下解释，我所说的富人，并不是指马云、王健林一类的超级富豪，这种人毕竟凤毛麟角，他们的数量也不足以支撑一二线城市庞大的房地产市场。这里的富人指在本身所在城市享有买房自由的人，以徐州市为例，平均一套高档住宅总价怎么也得两三百万，这一价格虽然相对于人均三四千元的纯收入显得过高，但大中型企业的领导、销售总监、核心技术人员、分支机构负责人、中型民营企业老板、主要销售人员，甚至于一些高薪行业中的重要员工，都是具备购房能力的，正是这些人支撑起了市区的房价。



当我们判断一个地区房价是否过高时，不能以平均收入或者我们自身的收入作为依据，而是应将房产视为竞拍中的拍品，遵循价高者得的原理，虽然徐州的富人的占比也许不高，但是徐州的总人口基数在这里摆着，哪怕是只有5%，徐州也有四五十万个富豪，这个购买力是相当惊人的！

第二类人：买房早的人

网上有一个段子：你只有在车上，才能追赶汽车的速度。香港人有个单词叫上车盘，意思就是首次置业的人士，眼光不要太高，不妨买一些面积小或者楼龄比力老的单位。先挤上车再说。

在香港人眼中，房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，然后有条件的可以再换更好的车，这才是明智之举　很多人一边眼看着房价的末班车从身边开过，一边还要抱怨这辆车外不雅观破旧，座位不舒适，那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了。

徐州房价这么高，为什么还有这么多人在买房，原因就是他们手上已经有了一两套住房，卖掉旧房子再买新房，压力就会小很多，为什么城市中的大多数70/80后比90和00后身上多了一份从容，归根结底还是因为他们买房早，手中有房，进可攻，退可守，即使当前一套房子总价一两百万，卖掉手里的房子换新房压力也不会很大，徐州的房地产市场，也正在逐渐由以刚需为主向改善为主的市场过度。

三、通货膨胀之下！高房价何时是个头？

影响房价的因素有很多，如何把握未来房价的趋势变化，无外乎土地、人口、经济政策3个层面。

首先，看土地层面

5月29-30日，由江苏土地市场网联合土拍网、浙江日报报业集团共同承办的2019年中国（杭州）城市土地展在杭州国际博览中心举行。南京、无锡、苏州等40多个城市应邀参展。徐州精心挑选了2019年计划上市的37宗约9900亩地块进行集中推介。



一时间，全网兴奋不已，后期有这么多土地要出让，容纳好几万人，以后还愁买不到房？我不禁要泼一盆冷水，意向出让与正式挂牌还隔着十万八千里，看一下本年马上过半，真正意义上大型土拍有几次呢？要想把土地卖上价格就决定了推地的节奏不会太快，土地如何影响房价，我们不是看有多少土地要出让，而是出让的地价是多少，毋庸置疑的就是，徐州近期出让的土地中，在同区域中价格都不低，徐州东湖新城片区实现仅3个月地价就翻倍的神话，你还指望以后徐州的地价能便宜哪儿去？

其次，看人口层面

正如前文所说，我国在2017年的城镇化率为58.52％，比2016年提高1.25%，并且比来5年的城镇化率也只是从52.6%提高到58.52%，如果按这个速度计算，距离发达国家的80%平均水平还很远，至少也要20年。

别的，徐州人口红利不仅表现在总人口数量方面，年龄结构优势也不容忽视，据统计，2018年徐州小学生人口总数达到95.58万，在全国十大地级市中排名榜首，一方面说明城市更具活力，其次，这也都是后期潜在的满满的购买力啊！



最后，看经济层面

先看一组数据，感受一下货币贬值的速度。



那么，为啥如今徐州房价这么高，很多人不管贷款，还是全款，都要玩命买房呢？因为……中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度远远大于利息。即便没有通货膨胀，物价不竭上涨，这是常识。这意味着钱越来越不值钱，大家的工资必然也是上涨。假设现在月供1万元，想想三十年后的10000元，你觉得未来10000元能够买到现在10000元东西吗？

说了这么多，就是想发自肺腑的告诉大家，与其吐槽昂扬的房价，抱有房价暴跌的幻想，真的不如抓紧时间先上车再说！

火列

不单排队，还发盒饭和钱

流云

排队的都是托托托