想哭！徐州进入“高价盘”时代！去年没买房的要后悔了...

MM

进入6月，2019年下半场即将开局，对于地产人来说，他们关注的是上半年的目标能否完成；而对于买房人来说，他们关心的则是下半年徐州的房价走势如何？房贷利率还能否下调等等······

上半年冲刺 5千多套房源抢开

眼看6月已过半，上半年楼市也将要收官，多家楼盘为冲刺半年任务开始加快推新的步伐。据统计，在6月份剩下的时间里，徐州预计有15家楼盘推新，5千多套房源将要血战抢客。



在这些楼盘中，多数都是老盘加推，纯新盘仅有3个。不外，徐州备受追捧、性价比力高的限价盘，也将在6月份迎来推新，万象府和雲珑府都已开始领号。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

纯新盘爆发 区域房价天花板将被捅破

从6月份已经上市的房源来看，可以发现，其中不乏一些高价盘，这些楼盘在各自所处的板块中都算是价格相对较高的。

先是首开均价达到22600元/㎡的市中心“地王”项目旭辉美的天阙，再是泉山区洋房均价1.7万/㎡的绿地抱负城，紧接着就是均价19900元/㎡的玖玺······这些楼盘的入市，再次刷新了人们对于高价盘的认知！



（绿地抱负城开盘现场）

除此之外，房产君统计了下徐州还未入市的一些纯新盘项目，发现这些楼盘楼面价都不是太低，虽然首开价格暂时不决，但可以预测这些楼盘总价基本都是上百万，个别楼盘的总价或将200万起步。



像徐州富春山居、公园九里、新城弘阳大都会、新城玖珑湖这种高楼面价楼盘，在拍地时就已经奠定其区域“地王”的地位，它们的入市，或将会捅破区域天花板，刷新房价格局。

房贷利率最低上浮15% 高于全国水平

近日，360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示“5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，目前已经是2019年以来最低利率水平。”房产君整理了6月份徐州18家银行房贷利率的数据，首套房利率遍及上浮15%，也就是5.635%，高于全国平均水平。



6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。这样来看，很多人抱有的房贷利率下降的幻想可能就要破灭了。

34宗优质地块 近期拟上市

5月底，2019年中国（杭州）城市土地展在杭州国际博览中心举行，徐州应邀参加。推介会上，徐州市共计推出37宗地块，包罗鼓楼区、云龙区、泉山区、开发区，共计9912亩，合计6608000㎡。

此外，徐州市近期拟上市地块也遭曝光，共计34宗地块，11908亩！包含住宅、商服用地。其中，仅宝穴区杏山子车辆段汉王新城地块，规划用途为住宅用地，出让面积达到了2048亩！












这些地块大多都是优质住宅地块，比如泉山区华东机械厂D地块、第二水泥厂东北角地块、东店子AB地块、翠屏山地块、韩山隧道北地块等等，从地块周边在售项目的房价来看，这些地块楼面价应该都不会低了。









如果这些地块都能如期挂牌竞拍，徐州楼市就会迎来几波土拍浪潮！而那些位置较高的优质地块，竞拍或许会十分激烈。

看到这，购房者的疑问想必也有了答案：

1、下半年房价涨还是跌？

从近期几家老盘推新的情况来看，多家楼盘的价格都有所上涨，但涨幅都不是太高。9月份，徐州地铁一号线开通，届时，徐州的房价或许会迎来小幅度上涨。按照其他一二线城市的调控我们可以看出，房价涨幅是有红线的，所以，下半年徐州房价即使上涨，上涨幅度也不会太大。

并且下半年上市纯新盘较多，如果是密集入市，可能会出现抢客大战。对于一些热度不是太高楼盘又相对较多的区域，价格优惠战或许会重出江湖。

2、利率是上浮还是回归基准？

从之前房贷利率的变化可以看出，利率的调整或许是灵活的，楼市火爆就上浮，楼市冷清或许就下降了。

3、还有哪些区域



地价将创新高？

自2019年以来，徐州逐步爆发一些新的板块，比如比来大热的东湖新城板块，这个板块的地价一直在不竭攀升。不外，下半年徐州还能否诞生一些新兴置业板块？热门板块地价能够再次创新高，还得看接下来的土拍大战。

—完—