血战！最长拿地7年，徐州17家纯新盘要入市，东区1...

红杉树，

不知不觉中，2019年上半年即将结束！

展望下半年，徐州将有哪些项目入市？

是刚需还是改善型买家“主场”？

别急，都为你整理好啦！

事不宜迟，赶紧来看看徐州下半年将有哪些纯新盘入市？

一、徐州各区新房大调查！17个纯新盘要入市！

据统计，下半年徐州共计有17家纯新盘等待上市。



纯新盘具体分布为：云龙区2家、开发区3家、新城区2家、泉山区4家、宝穴区3家、鼓楼区2家、贾汪区1家。

纯新盘向来关注度比力高，因为对于很多购房者而言，纯新盘“低开高走”，优惠、价格都是“最佳时机”。这些纯新盘何时上市？入市价格会卖到多少？随着它们的上市，各区房价天花板是否会迎来新高？这无疑是买房人最关心的问题。

下面我们来详细分析这些随时可能爆发的纯新盘，供您置业参考。

二、7家纯新盘楼面价破4000元/平！囤地不开，最长拿地时间7年！

从纯新盘统计情况来看，以下几点值得关注：

7家纯新盘楼面价破4000元/平！板块房价将迎来新高

从拿地价格来看，住宅楼面价4000元/㎡以上的项目共有7个，其中楼面价最高达到了10075元/㎡，为佳兆业&雅居乐联合开发的徐州2018-32号地块（原第二水泥厂地块）,也就是徐州富春山居项目。



和前两年比拟，高地价项目明显增多，这也是徐州土地市场逐渐转暖的重要标识表记标帜；

众所周知，面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力。随着高价地的陆续上市，各个板块的房价也有望迎来新高。各区的买房门槛都会调整，这是无法避免的现实。

也有不少地块溢价率较低，基本上是贴着底价拿的。不外拿地便宜并不代表入市价格就必然就会便宜，这些地块中不少拿地要求都比力高，有代建学校的、有代建公园的，这些都是隐形的成本，所以只能说地价低的项目入市价格空间更大。

拿地时间最长7年

从拿地时间来看，表中纯新盘有3家楼盘已囤地许久，迟迟不开，即吾疆、华美悦澜湾、锦绣鹏程。



从上表可以看到，拿地时间最长的是华美悦澜湾，已经有7年了。下面我们来看看小编了解到的这些楼盘的具体信息：

1、吾疆：2016年7月12日，徐州煌庭房地产开发有限公司以底价16350万元摘得，楼面价2573元/㎡！后定案名为“吾疆”，距拿地已过去近三年时间。据了解，项目或将于本年九月底十月初进行首开，具体时间将按照工程进度再确定，项目1、2、3#楼为商品房，共计286套，6#为定销房，目前价格待定。



（沙盘图）

2、华美悦澜湾：临时售楼处公开，位于三环北路徐矿城商业街。预计7、8月份首次开盘，首次开盘将推约360套房，放风均价约9000多元/㎡。



（鸟瞰图）

据悉，该盘所占地块拿地已经近7年！真是沉得住气，综合周边房价以及市场行情，价格应该会更偏向刚需人群。

3、锦绣鹏程：徐州目前唯一未开发的限价地块，2017年12月29日，2017-29号西苑汽修厂地块被徐州市财苑房地产经营开发有限公司夺得，楼面价3903元/平方米！按照出让要求，该地块住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。目前地块详细规划信息已公布，案名叫“锦绣鹏程”，规划有4栋301套住宅，体量超小，预计一次就会加推完。



（锦绣鹏程规划图）

项目位置占有优势，周边都是老小区，生活配套齐全，据了解该盘预计会推出精装修房源，价格可能会在12500元/㎡摆布，具体的加推时间还是未知。

三、大局已定！徐州买房门槛还要提升！！

随着各区纯新盘的表态，楼市格局也将被改写，徐州房价大洗牌已成定局。

开发区、云龙区

位于东边区域的开发区和云龙目前共有5家纯新盘等待上市，别离是华润公元九里、新城璞樾门第、东湖悦府、徐州富春山居、大发通银·融悦。



作为热销区域的新盘，关注度一直很高。值得一提的是，这5个纯新盘的楼面价都不低。像开发区3家的楼面价，未来入市价格突破10000元/㎡以上是不成问题的；云龙区的2家更不消多说，16000+妥妥的。毫无疑问，这里将诞生整个东区新的房价天花板。

新城区

新城区目前有2家纯新盘：绿地莫兰迪公馆、新城弘阳大都会。



从楼面价来看，有高有低高，不外依托新城区得天独厚的地理位置，近年来热度较高，区域发展潜力迸发，对于楼市而言更是强心剂，未来入市价格不必然会低；只能说，这些楼盘定价空间比力大，至于会不会卖的便宜就不好说了。

可以预见的是，随着这批纯新盘的上市，新城区的房价天花板有望再被刷新，买房门槛更高，需要付出更高的成本，刚需想要入住的话，压力较大。

泉山区

泉山区看似新入楼盘比力多，但锦绣鹏程体量小、淮海时代公馆为公寓和商业，真正的住宅楼盘只有2家，鱼先生的时代和吾疆。



整体来说，该板块刚需、改善盘都有。

宝穴区

宝穴区一直是近两年房源供应大户，这次也不例，虽然看着只有3家，但仅中骏·汇景城一家就有4000多户的体量。



大学路板块热度一直较高，因为附近楼盘也在逐渐开始清盘，但随着中骏·汇景城这个50万方的大城进入将替补新房的空缺！而位于北区的华美悦澜湾沉寂多年，预计价格在9000元/㎡摆布。目前北区三环线上聚集的房源还是较多的，是主要的刚需聚集区域。

鼓楼区

鼓楼区目前有2家纯新盘，别离是中南中山府、新城玖珑湖。



中南中山府在近期的北区可以说是一个热门楼盘，真正的地铁口上的楼盘，预计首开10000元/㎡摆布，适合刚需和首次改善的购房群体。

别的，作为纯改善楼盘的新城玖珑湖也同样备受关注，在鼓楼区政府旁，九龙湖的北岸，近市区和地铁，周边也多是老小区，周边环境较安静，预计首开20000元/㎡摆布。

贾汪区

目前新加入未开的楼盘只有中昂博不雅观一家。



以潘安湖湿地公园为中心的话，目前除了恒大生态小镇、禹州禹洲鹭湖朗廷外，现又加入中昂博不雅观，给该片区又增加了不少房源，目前在云龙万达设城市展厅，户型面积为95-115㎡，预计最快6月份要上市。

结语

随着纯新盘的入市，楼市格局必然改写。对于真正需要买房的人来说，与其在家苦等房价下跌，还不如去好好挑选下房源，这才是最切实际的做法。

转载自徐州百房