套内面积如何计算？建筑面积和套内面积有什么区别？

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通常人们买房在交房的时候都需要验房，验房除了需要检查水电墙面之外，套内的面积也是需要从新测量并且与购房合同上核对的，那么套内面积如何计算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的伴侣不妨和小编一起来看看吧！



一、套内面积如何计算

1、套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。

2、套内阳台建筑面积：按照原设计的封闭式阳台，再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应按照底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积，套内面积的凹阳台应按照其净面积的一半来计算建筑面积。

3、套内使用面积应按照以下的规定进行计算：



⑴套内的使用面积包罗：套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。

⑵套内楼梯应按照按照自然层数的面积总和计入到使用的面积内。

⑶一些不包罗在结构面积的，例如：烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。

⑷内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。



二、建筑面积和套内面积有什么区别

1、大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

2、包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边缘计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

5、计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。