刚刚！徐州国土局连续出让9宗地块！7宗涉及住宅，东

黄小伟

沉寂许久的土地市场终于迎来爆发！昨日，国土局连续出让9宗地块，出让总面积48.95万方！

其中包罗5宗纯住宅地块，1宗商住地块，1宗商业地块，2宗其它用地。涉及徐州东区、中心区、西区、北区。

本次出让地块地块看点：

1、东区本次出让的地块基本是在大庙附近，距离东区主城核心较远，其实楼面价都不高。

2、高铁板块距离璞樾门第较近的地方出让一宗商业地块，出让面积23.97万方；

3、市中心即将出让一宗中心地块，距离中环广场较近，起拍楼面价5774.5元/㎡，市中心地价能否再破万，我们拭目以待！

4、西区在日渐去化的情况下，再次出让一宗商住用地，10.42万方，距离华美尚生态园较近；

5、北区的地块基本是“拆迁安设”地块，位于北三环与东三环交汇处。



▲出让地块一

一、刘湾拆迁地块即将出让，平均回购价5900元/㎡！

2019-18号刘湾居住地块，位于 三环北路南侧、三环东路以西，是定销房地块。出让总面积3.2万方，容积率1.6≤R≤2.0。



地块部分出让条件：

定销房建设要求：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（3）新建项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%，且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件其他要求。

二、房亭河北侧地块即将出让！定销房平均回购价5000元/㎡

2019-19号,房亭河北侧地块，位于大庙街道中天仕名东路东侧，也是定销房地块。出让总面积10.85万方，容积率2.0≤R≤2.3。

其中居住指标：容积率1.97≤R≤2.27，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑高度≤100m;幼儿园指标：容积率 0.6≤R≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15m。



地块部分出让条件：

定销房建设要求：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5000 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1350 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 65000 元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交

（3）须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 9 班幼儿园，用地规模均不低于4860 平方米,幼儿园计容面积控制在 2916 平方米至 3888 平方米，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

三、三环东路西侧地块即将出让！包罗住宅和商业，规划为定销房，平均回购价为5900元/㎡

2019-20号,三环东路西侧地块，位于东环街道三环东路西侧，包罗9.9万方的定销房以及1.3万方的商服用地，出让总面积11.35万方，容积率2.0≤R≤2.3。






地块部分出让条件：

定销房建设要求：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。

（2）回购价格：A 地块住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（3）新建项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%，且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件其他要求。

（4）规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

（5）A 地块为住宅为定销房，规划建设办理应符合徐州市关于定销房规划、建设、申购等要求。B 地块内须建设用地规模不低于 10000 平方米邻里中心，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

（6）出让的地表面积（A、B 地块）下的地下空间使用权一同出让。为便于基础配套设施建设，AB 地块间 1223 平方米区域出让地下空间权给受让方，地表部分不纳入出让范围，不参与指标平衡。

四、东区大庙侯集实验小学附近再出让一宗住宅地块，起拍楼面价2249.64元/㎡，建设不小于6班的幼儿园！

2019-21号兴镇路东侧地块，位于兴镇路东侧，出让总面积2.4万方，容积率1.6＜R≤2.0，起拍楼面价2249.64元/㎡。

其中居住指标：容积率1.49≤R≤1.92，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑高度≤60m;幼儿园指标：容积率 0.6≤R≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15m。



地块部分出让条件：

（1）须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 6 班幼儿园，用地规模均不低于 3240平方米,幼儿园计容面积控制在 1944 平方米至 2592 平方米，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

（2）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%，且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件其他要求。

（3）规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

五、高铁板块再次出让一宗大型商业地块，出让总面积近4万方，紧邻璞樾门第项目！

2019-22号鲲鹏路东侧地块，位于鲲鹏路东侧，规划为商业用地，出让总面积3.97万方。



地块部分出让条件：

（1）地块内需配套建设一座建筑面积不低于 3 万㎡的五星级标准酒店，竣工验收后需整体持有，十年内不得销售。

（2）竞得人自与土地部门签订合同之日起 40%的建筑面积自持，10 年内不得销售。

（3）项目应采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1计算项不低于 20%，若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率不低于 60%。本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

六、中心区即将出让一宗纯住宅地块，紧邻中环广场，起拍楼面价5774.55元/㎡！

2019-24号申旺食品及冷藏地块，位于西安北路西，永业世纪花园北，规划为住宅用地，出让总面积1.59万方，容积率1.6＜R≤2.6，起拍楼面价5774.55元/㎡。



地块部分出让条件：

（1）该地块主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，居住建筑全部为成品住房，本年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

七、西区再次出让一宗商住用地，分为2个地块，其中商业8.34公顷！

2019-25号卧牛 S-4地块，杏山子大道东、新淮海西路以北， 分为2个地块，S4-1:商业用地和S4-2:居住用地，出让总面积10.42万方，起拍楼面价2737.89元/㎡。






地块部分出让条件：



（1）该地块装配式建筑的建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米，装配式建筑的单体预制装配率不低于 50%，成品住房占居住建筑面积比例不低于 35%，本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

2019-17号和2019-23号用地别离为加油站和仓储用地，小编这里就不做详细介绍。

本次国土局一连串出让那么多住宅以及商住用地，极大的补充了市场的货源量，以此来达到市场供需关系的平衡，对于不变房价也有必然的作用！

以上地块将于7月30号进行公开拍卖，到底又会是哪家品牌房企进驻徐州或者哪家再下一城？地价将会如何？让我们拭目以待！

—END—

转载自;徐州极房生活