起拍价17亿！徐州一口气挂出11幅地块，市中心诞生新地王？

黄小伟

昨晚，徐州土地交易网一口气挂出11幅地块，起拍总价达到16.98亿，其中有5宗城镇住宅用地（含3宗定销房），包罗有一宗地块就在市中心，有人预测，楼面价或将创下本年土拍新高，成为2019年的新地王！



地块汇总△下面的内容小编会重点讲一下，5宗城镇住宅用地！一、市中心地块——申旺食品以及冷藏地块

1、基本信息以及地块位置

申旺食品以及冷藏地块出让面积15985.27㎡，容积率2.0-2.6，限高80米，起拍价24000万元，楼面价约5774.5元/㎡！



基本信息△



地块位置△

可以看得出来申旺食品以及冷藏地块位置非常好，距离金鹰仅仅2公里多的车程，距离徐州市第一中学不到2公里。附近小区有：

1、华润绿地凯旋门——19712元/㎡

2、永业花园——11305元/㎡（接近20年老小区）

3、风尚自由城——15988元/㎡

......

这个地块的位置几乎是本年开拍以来位置最好的地块，相信会拍出一个斑斓的价格。

2、出让须知以及规划条件

①出让须知

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）该地块主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，居住建筑全部为成品住房，本年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（3）该地块内主要建筑全部按照一星级绿色建筑标准规划、设计、建设。

（4）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（5）地块签订出让合同前，需与鼓楼区政府签订《地块开发建设监管协议》。

②规划条件



规划条件△

二、大庙地块——兴镇路东侧地块

1、基本信息以及地块位置

兴华路东侧地块出让面积23573.1㎡，容积率1.6-2.0，限高60米，起拍价10590万元，楼面价约2249.6元/㎡！



基本信息△



地块位置△

2、出让须知以及规划条件

①出让须知

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，2 年半内完工并申请竣工验收。

（2）须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 6 班幼儿园，用地规模均不低于 3240 平方米,幼儿园计容面积控制在 1944 平方米至 2592 平方米，建成后无偿移交经开区管委会。公 共配套设施应无偿移交所在社区。

（3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使 用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（4）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%， 且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计 算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。本年未开工的要达到开工当年 市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件其他 要求。

（5）规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

②规划条件






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三、三环东路西侧地块（定销房）——回购价5900元/㎡

1、基本信息以及地块位置

三环东路西侧地块出让面积23537.1㎡，容积率1.6-2.0，限高60米，起拍价31690万元，楼面价约1213.9元/㎡！



基本信息△



地块位置△

2、出让须知和地块规划

1、出让须知

由于三环东路西侧地块为定销房，所以只拔取重要的几点：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。回购安设工作我委主动接受建设、房管等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

（2）回购价格：A 地块住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室 回购价格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用 房等由竞得人建设，无偿移交。

（3）A 地块为住宅为定销房，规划建设办理应符合徐州市关于定销房规划、建设、申购等 要求。B 地块内须建设用地规模不低于 10000 平方米邻里中心，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

（4）出让的地表面积（A、B 地块）下的地下空间使用权一同出让。为便于基础配套设施 建设，AB 地块间 1223 平方米区域出让地下空间权给受让方，地表部分不纳入出让范围，不参 与指标平衡。

2、规划条件






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四、房亭河北侧地块（定销房）——回购价5000元/㎡

1、基本信息以及地块位置

房亭河北侧地块出让面积108530.46㎡，容积率2.0-2.3，限高100米，起拍价16300万元，楼面价约630元/㎡！



基本信息△



地块位置△

2、出让须知以及规划条件

1、出让须知

由于房亭河地块为定销房，所以只拔取重要的几点：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。回购安设工作我委主动接受建设、房管等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5000 元/㎡。地下储藏室回购价 格为 1350 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 65000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设，无偿移交。

（3）须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 9 班幼儿园，用地规模均不低于 4860 平方米,幼儿园计容面积控制在 2916 平方米至 3888 平方米，建成后无偿移交经开区管委 会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

2、规划条件






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五、刘湾居住地块（定销房）——回购价5900元/㎡

1、基本信息以及地块位置

刘湾居住地块出让面积32203.34㎡，容积率1.6-2.0，起拍价8940万元，楼面价约1388元/㎡！



基本信息△



地块位置△

2、出让须知以及规划条件

1、出让须知

由于刘湾居住地块为定销房，所以只拔取重要的几点：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。回购安设工作我委主动接受建设、房管等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价 格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设，无偿移交。

2、规划条件






本次虽然一口气放出了11宗地块，却只有5幅城镇住宅地块，刨去3宗定销房，仅剩下2幅普通商品房用地！联想到距离上次挂牌住宅用地（华润2019-15号高新路东侧地块）已过去整整2个月20天，徐州土地市场近已近3个月的供地荒，一场土拍厮杀在所不免！

这其中，最值得关注的地块是市中心附近的申旺食品厂地块，地块面积不是特别大，但是位置特别好。一般而言，地价直接影响着房价，检验当下楼市的时刻到来了！

转载自：徐州百房