西区！3大生态公园＋公交首末站＋新地块全来了，版块即将爆发

Steel

在徐州新兴板块傍边

西区是距离市中心绝对距离比来的

也是最紧邻三环路的

这里还有一个雄心勃勃的新名字：

淮海生态城

从2015年徐州正式高标准成立

淮海生态城建设工作领导小组以来

关于这块土地的重点项目就没停过

近来关于西区的规划的消息再次传出新消息！3大生态公园的建设进入本色性进程，杏山子公交首末站将于10月份竣工，西区巨无霸新地块将于7月底开拍，未来，沉寂了许久的西区将会有天翻地覆的变化。



淮海生态城的3大爆点：

1、3大生态公园同时在建，其中卧牛山公园主体已完成80%！未来提到宜居你可能最先想到西区！

2、杏山子公交首末站将于10月份完工！地铁1号线将于9月份开始试运营，两者结合将极大提升西区的交通容量。

3、新淮海西路延长段上将于7月底出让一巨无霸地块！其中商业用地达8.34公顷，未来预计又会落地新商业综合体！



△即将开拍的卧牛S-4号地块

一、3大生态公园同时在建，其中卧牛山公园主题已完成80%！未来提到宜居你可能最先想到西区！

淮海新城的规划为：规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。建成后将涵盖“生态商贸物流、生态商业生活和生态旅游”三大中心板块。

这其中，泉润公园、桃花源湿地公园及卧牛山等，可以说是淮海新城的生态基底。



本年初，广受关注的卧牛山山体公园开工建设。该公园属于山体生态修复性质公园，融合“海绵城市”理念打造。目前一期工程施工项目正在推进建设，其中海绵设施旱溪完成了90%，游园路、绿化栽植各完成80%，景不雅观构筑物已打下基础，园区已现雏形。






另一生态公园—泉润公园位于卧牛山以西，利用煤矿塌陷地水面进行生态修复，建设绿色休闲公园，面积约780亩。公园内按照“海绵城市”理念，将建设环状休闲步道、休闲广场等。公园建成后，将大大改善徐州西区的生态环境。

泉润公园跨越宝穴区与泉山区两个行政区，目前泉山区段一期工程已经投入使用！宝穴区段在进行环湖路A段建设。



桃花源湿地公园也已经于2月份开始动工预计年底竣工桃花源湿地公园总投资约1.5亿元，规划总面积176公顷，建成后将是泉润公园的三倍之大！



拍摄：孙井贤

3大生态公园同时在建标识表记标帜着，“海绵城市”试点建设进入到本色性的进程，将大大改善城市西区的生态环境，未来提到哪个片区宜居，你可能最先想到西区！



二、杏山子公交首末站预计将于10月份完工！地铁1号线预计将于9月份开始试运营，两者结合将极大提升西区的交通容量。

杏山子公交首末站位于泉山区开元路北侧，站址位于城市主干道附近。项目概算总投资为5.9229亿元，建筑面积为78194.235平方米，一层公交车停放面积4865.2平方米，可以停放44辆公交车。

项目预计于10月份完工，未来将建成集交通功能和物业功能于一体的城市功能性综合体，形成蕴含交通、商务、客居、购物、餐饮、休闲和娱乐等多重城市要素的城市空间。



图片来源：徐州城建吧



图片来源：徐州城建吧

而距离杏山子公交首末站不到1公里就是地铁1号线杏山子站点，同时此站也是规划5号线的换乘点。

杏山子站点规划了5个出站口，可以说是四通八达。



地铁1号线已于6月份成功进行试运行，预计将于9月份正式进行试运营。届时地铁1号线将与杏山子公交站形成良性互动，极大地提升西区的交通容量，彻底改变区域内区民出行方式。

三、新淮海西路延长段上将于7月底出让一巨无霸地块！其中商业用地达8.34公顷，未来又会落地新商业综合体！

前几日，徐州国土局连续出让9推出宗地块，其中，西区曝出一宗大型商住用地，10.42万方，距离华美尚生态园较近。

2019-25号卧牛 S-4地块，杏山子大道东、新淮海西路以北， 分为2个地块，S4-1:商业用地和S4-2:居住用地，出让总面积10.42万方，起拍楼面价2737.89元/㎡。






地块部分出让条件：



（1）该地块装配式建筑的建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米，装配式建筑的单体预制装配率不低于 50%，成品住房占居住建筑面积比例不低于 35%，本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。



该地块位于淮海西路延长段上，交通较为通畅，距离淮西商圈金鹰二店仅3公里，距离在建的地铁1号线杏山子站点1公里摆布，对面即为在建的荣盛城三期。

S4-1商业地块占8.34公顷，规模庞大，预计后期会建成大型商业综合体，该地块周围社区众多，仅荣盛一家就有四个楼盘。该地块后期配合在建的荣盛商业广场将能很好地填补区域内商业配套不全的缺陷。



附近在售的楼盘有荣盛城4期，即将加推3、4、6、9#，共412套房源，均价9188元/㎡。

3,4#楼均为24层，2个单元，1梯2户，户型面积约113㎡、120㎡；

6#楼34层，2个单元，1梯2户，户型面积约116㎡、144㎡；

9#楼21层，2个单元，1梯2户，户型面积约113㎡、120㎡；

优惠政策：全款99折!

3,4,9#楼边户户型图



3,4,9#楼中间户户型图



项目前期已落位，6#楼剩余少量144㎡户型在售，均价9200元/㎡，下批加推5期，时间待定。

附近比来的二手房华美风景园二期均价在9625元/㎡。该地块将于7月30号进行公开拍卖，到底会是哪家开发商会拿下这块潜力巨无霸呢？让我们拭目以待吧。



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这些正在建设的配套以及即将启动的规划，足以让整个西区华丽变身，翻天覆地！不仅在整体环境上得到进一步的提升，区域功能配套也将日渐完善，未来，淮海新城将成为徐州不成多得的宜居新天地，升值潜力更是毋庸置疑！

来源：徐州极房生活