徐州上半年11宗地吸金91.06亿元，抢地大战继续

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土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”， 供给量的多少，直接决定了楼市未来的走向。那么，本年2019上半年徐州土地市场的表示如何？我们不妨一起来了解下。



图|网络

据极房网数据中心统计，截止2019年上半年，徐州主城区土地市场仅包含住宅、商业共成交11宗地块（安设地块除外），总面积约1950亩，吸金91.0621亿元。其中7宗住宅用地、2宗商住混合用地1宗商服用地，1宗综合用地。

从区域分布情况来看，上半年宝穴区、经开区、新城区、泉山区均有土地成交，其中宝穴区以4宗地块576618.8㎡成为供地面积最大的区域。



从土地成交价格来看，地价最高的是3月27日拍卖的2019-4号新城区S2-2、S2-4地块，楼面价高达8510.59元/㎡，它同样2019上半年徐州土拍是总价最贵的地块，成交价18.26亿元！

一/宝穴区4宗地块约865亩，3宗底价成交，1宗商住遭疯抢！

1月15日2018-88住宅用地，被宝穴区城市建设投资有限公司底价竞得，楼面价3000元/㎡，成交总价34993万元。



中骏集团12.58亿斩获宝穴2018-86/87双子，底价成交！86号/87号地块均为楼面地价2400元/㎡，87号地块成交总价47560万元。87号地块成交总价78305万元。



目前2018-86/87地块案名已定“中骏汇景城”，项目规划有高层、洋房以及社区商业，自建18班幼儿园、运动公园。



中骏汇景城鸟瞰图

目前项目宝穴万达展厅已公开，卜蜂莲花大丰壹方城店、老矿大店以及苏宁影院，三大展点也已经开放。



无独有偶，2019年2月28日拍卖的2019-1号商住地块也位于大学路板块，土地热度却远远超过2018-86/87/88三宗地块。2019-1号商住地块，历经13个小时，644轮报价，最终被美的16亿摘下，溢价率73.04%。



美的天誉在建售楼处



美的天誉区位图

比来该地块也有了新动作，小编路过发现售楼处已经在建，案名为“美的天誉”。



中骏汇景城，美的天誉两个项目全部位于大学路板块，周边配套比力完善，大丰壹方城、怡和广场2个大型商业综合体。



大丰壹方城2期效果图



怡和广场实拍图



市一院实拍

3所高校附属学校：南师大附校、矿业大学附属中学、江苏师范大学附属学校（小学部）。



6号线规划图

别的还有大学路周边规划了地铁4号线和6号线，一旦开通，相信大学路板块又将迎来新一轮价值爆发。

二/东湖新城板块再火！宅地楼面价“百日”翻番！



继东湖天城项目后，1月30日美的在东湖新城区域又落一子，3.72亿成功竞得2018-46号彭祖大道北侧地块，溢价率0.27%，最低楼面价2186.02元㎡。规划为住宅+商服+教育用地。



2018-46号彭祖大道北侧地块6月份已公布案名“东湖悦府”，目前售楼处已开放，预计8月底9月初首开9、11、12、13、15#5栋高层。



东湖悦府115㎡户型图

东湖悦府由美的、弘阳、光明联合开发。项目规划13栋住宅，自带6000方商业配套。打造建筑面积96-138㎡“府系”高端社区。



再到5月份东湖新城土拍大战华润以总价99.129亿元摘得2019-15高新路东侧地块，楼面价4478元/㎡，溢价率104.73%的数据刷新了整个东湖版块的地价记录，甚至出现1笔加价6800万元情况！

而这万众瞩目的华润东湖新城地块案名也已出炉“华润公元九里”。为华润置地旗下九里TOP系高端产品



目前周边已有多个成熟高档商品房小区，包罗美的时代城、绿地高铁东城（均已售罄）。

美的东湖天城3、7、8、9、10、11#已落位选房，共计674套房源，预计8月份开盘，价格预计将会在1万/㎡摆布，精装交付。

而公元九里既是地王，又是华润的九里TOP系产品，相信价格也会比力斑斓。



虽然现在东湖新城配套还没有形成规模，但随着东湖新城的规划，各种项目都在以肉眼可见的速度崛起，3-5年之后我们将会看到东湖华丽变身为东区下一个和平路。周边项目亦存在很大的升值潜力。

三/泉山区航空压铸厂B地块，不该被忽视，融创拿下巨无霸地块，深耕桃花源片区



3月27日2019-3号泉山区航空压铸厂B地块被中海以5.8亿元竞得，及时补仓，楼面价：5767.76元/㎡，溢价率：38.14%。目前案名暂未公布。



该地块位于南山庭院南，北邻翟南路、南至宝穴中学、东邻北京路、西邻上海路，距离北京路约200米距离。

地块周边三大商业综合体，宝穴万达广场、汇邻湾广场以及澳东印象城商业综合体，在建地铁3号线翟山站距离地块约800米摆布，论区域、论配套、论交通哪个都称得上完美。



4月16日<strong>2019-10号桃花源武警支队西地块