徐州涌入一大波外省购房客，这个区域开挂了

专偷女人心 · 发表于 2019-7-16 18:14:30

正文约3000字，预计阅读时间12分钟。

前不久，鱼先生的时代售楼处迎来了淮北看房团，这次多数来自淮北的网友，一早就随看房团兴致勃勃来到鱼先生的时代不雅观摩，现场人流涌动。

淮北看房团不雅观摩鱼先生的时代实拍

据不雅观察，徐州多家楼盘都有外地人购房的现象，山东济宁、宿州砀山、安徽淮北、宿州萧县甚至南京等地都有来徐州的购房群体。之所以选择鱼先生的时代作为淮北看房团的第一站，主要因为西北区域距离主城区比来，加之九里湖等优势资源，成为人才流动的首选之地。

九里湖湿地公园实景图

徐州蓬勃发展引来“外地客”，释放了怎样的信号？楼市或有大转变？！

其实，徐州2018年就实现了从流出型城市向流入型城市的转变。据统计，2010-2015年徐州小学生人口增幅达58.6%，位于全国前列！2019年4月份恒大研究院发布《中国城市发展潜力排名：2019》，深圳超过北上广，排名第一，徐州排名全国第39！充分作证了徐州这个城市的吸引力！

报告由任泽平等完成，没错，就是那位在恒大拿5000万年薪的“网红经济学家”。

01

徐州，城市能级提升

2017年6月，国务院批复《徐州城市总体规划(2007-2020)(2017年修订)》，国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位予以明确认可。
淮海经济区的徐州，其地位相当于长三角的上海！
手握淮海经济区中心城市桂冠的徐州，脱胎换骨的速度惊人，“东进南扩、西延北进”的城市规划出炉，“ 2+6+15”的空间新格局确定，大量资金、项目以及人才涌入徐州，卸下老工业基地“包袱”，舞起“一带一路”东端龙头，这座城市的未来已经不成限量。

1986年，在著名经济学家于光远的提议下，淮海经济区以徐州为区位中心，融合江苏、山东、河南和安徽四省20个城市，成为国内最早的区域性经济合作组织之一。徐州是淮海经济区域内第一大市，同时位居淮海经济圈的中心地带，是该区域名副其实的中心城市。
徐州“米”字形枢纽，畅达全国
近几年，在海权走弱、陆权复兴。这段时间里，本就占据铁路交通要塞的徐州，发力更猛！围绕交通强市目标，构建以徐州为中心的“1小时交通圈”的八大类惠民交通基础设施建设。

徐州拥有排名全国第四位的高铁线路！现在，徐州高铁东站东侧站房及东广场正在扩建，待高铁站下面的地铁换乘和两者中间的公交换乘、出租换乘、长途换乘将建成开通，这三层加上站房总面积将达到十万平方米摆布，和南京、合肥、郑州的高铁站基本上一样大，徐州将承担跟省城一样的枢纽客运。
此外，萧县—徐州、淮北—徐州纷纷开通城际公交。最新消息：徐州—萧县—宿州的轻轨一号线要来了！

近日，徐州市自然资源和规划局宝穴分局发布了汉王所全力推进轻轨一号线征地补偿及失地农民入保工作的进展情况。

对标国内一流城市，徐州，远不止你看到的这些
徐州作为苏北工业重区，应该就明白了其产业结构，目前装备与智能制造、新能源、生物医药、医疗与大健康、大数据产业等新兴主导产业发力，补齐互联网行业、办事性行业短板。

创新发展，徐州有基础！拥有矿大，师大，医学院…20余所大中专院校、30余所独立科研院所，徐州的高校数量、年毕业生数量在全国地级城市中位居前列，重点发展的“一城一谷一院一区”创新平台旨在打造科技研发、科技孵化、成果转化的科技创新产业链。

据公开资料，2018年，徐州新增高新技术企业286家，新认定的省级企业研发机构29家，新增省级科技企业加速器5家。
时代的车轮滚滚向前，徐州这些年日新月异的发展，让我们有理由相信，未来的徐州必然会更好！

02

徐州，事实上的中心城市

事实上，徐州以其巨大的交通、医疗、教育、环境等优势，早已是淮海经济区十几个地级市居民心中的中心城市，周边县市的人来徐州看病就医、上学、做生意、定居，成为一种自然选择。

图源：爱徐州
以彭城广场、金鹰国际、苏宁广场为核心的中心商圈核心辐射半径达到100公里，汇聚了大量来自山东枣庄、安徽宿州、河南商丘的外地消费者，基本都是距离徐州大概1小时车程的周边县市。甚至节假日金鹰国际的地下泊车场50%以上都是外地车牌！
“不管是徐州本地人还是周边县市的人对中高端产品的消费能力很强的，而像徐州周边城市几乎没有大型的商业综合体，所以比力喜欢来徐州购物。”一位从事品牌招商的工作的工作人员称。

徐州的医疗资源对周边县市同样也有巨大的吸引力。徐州现有近5000家医疗机构，形成了辐射苏鲁豫皖4省、直接办事半径150公里、覆盖1.2亿人的医疗办事圈。全市三级病院住院病人中外地病人占1/3以上，徐州市儿童病院的医疗办事辐射了淮海地区2000万儿童的健康，来自安徽、河南、山东等省份的外埠患儿近4成！

03

经商置业选择徐州

大城已成，筑梦徐州
据统计，目前徐州市区购房者中，外省市户籍占比约30%。许多来徐工作者，当时都是感觉这里离家很近，经过这几年的打拼，感觉到徐州是个潜力很大的城市，纷纷把老家的父母亲戚都带来这边安家置业了。
一位网友告诉笔者，当初她随男伴侣来徐州发展也是考虑过的。“相对于一、二线城市的饱和与接近饱和，徐州的发展机会更多一点，潜力更足。”；另一位网友则告诉笔者“主要是看中徐州的区位优势和这两年沸沸扬扬的地铁开工，现在徐州又被划为淮海经济区中心城市，现在我和伴侣都感觉到这些年在徐州打拼和投资没有白费，这是一个很有活力的城市。”。

图源：爱徐州

据业内人士透露，徐州城区外地生客比例逐渐增加，近一年来表示得十分明显和活跃！三环边界的外地客占两三成，有品牌优势的项目，最受青睐。业界不雅观察人士称，“有过去的经验教训，哄抬市场炒房的可能不大，但在市场预期看涨的形势下，投资徐州楼市是一条资金出路。”
徐州外地客增多本地客加速回归
“外地客往徐州跑，本地客户也急了。”徐州西北区域新盘鱼先生的时代项目营销人员表示，外省客增多让部分尚在不雅观望的客户加快入市意愿。来自丰县的马先生说，本来还想看看，这两天问售楼员，想要的楼层都没了，感觉有点慌了，先订一套。”西北组团战略下，一批人沿着徐丰高架南下，丰县客户的比例明显增多，“比以前多了2成摆布，他们看好区域的发展以及现阶段的价格凹地。这地方有九里湖景区和区域一体化规划也吸引了部分外省客。”

鱼先生的时代鸟瞰图
楼市火热西北区域成人才流动最佳载体
市中心、云龙湖北岸无疑是核心所在，但是这些区域置业门槛高，不是谁都能买得起的。但有一个改变楼市格局的价值要点是永恒不变的，它就是交通。

图源：徐州发布
在“东进南扩，西延北进”战略指引下，西北片区承载徐州核心城市扩容城市空间西北向的区域，徐丰高架、西三环高架、北三环高架交汇于此，规划中的地铁S3号线拾屯站、地铁7号线新庞庄站，通达全城快速无忧。此前尝过高架、地铁红利的前瞻者们自然不会放过这个机会。

地铁，示意图
人们对轨道交通的狂热赤裸裸的反映在了房价上。同一个板块下，人们本能地喜欢靠近轨道交通的楼盘。因为有了轨道后，不仅本身与城市多了一分互动联结，同时也是楼盘溢价的底气所在。同时，西北区域又是徐州这个城市里独特的存在，汇聚了城市东西绿肺格局和城市南北山水格局，华为数据中心、五洲公路港、永宁汽车博览园、海洋极地世界……重大商业产业拟落地，现在这个区域的价值开始得到了更多人认可。
正如置业顾问所言“客户多元化，安徽、河南、山东的客户都有”；如外地购房者所言“二线城市的定位，一线大城市的前景，生活舒服，又有奔头”。