徐州东区VS西区，房价被碾压的是...

石依

近期，在与购房者的扳谈中，房产君发现有很多购房者在纠结同样一个问题：“西三环和东三环应该选择哪边？”针对这个问题，今天房产君就来给大家分析下！



（注：黄线为三环分界线）

首先，我们先来看下购房者为何会把东三环和西三环作对比？其实，原因很简单！地铁1号线贯穿徐州的东西标的目的，沿线包含不少东三环和西三环的楼盘，所以在选择房源时，很多人便有了这一方面的思虑。



同样三环外 均价最高相差5500元/㎡

从目前在售楼盘来看，两个地方的房价差距还是比力大的。



目前东区在售楼盘中，价格最高的为徐州富春山居，均价在19500元/㎡，这个价格几乎快赶超市中心楼盘的价格。



目前西三环在售楼盘中，价格最高的为融创淮海壹号，目前剩余少量房源在售，均价为14000元/㎡，与东区富春山居比拟，均价相差了5500元/㎡！有人说，这两个盘没有什么可比性，因为楼盘的定位和产品都不同，确实如此！

不外，我们再拿万科的两个盘来对比下，同样是翡翠系、同样是地铁口楼盘，西区万科翡翠湖山上批房源均价在13000元/㎡，而东区万科翡翠之光上批房源均价在15000元/㎡摆布，有近2000元/㎡的差价。这样对比，不能说明谁好谁坏，但可以看出东区楼盘的定价似乎要高于西区。

西三环和东三环到底怎么选？

其实，从东三环和西三环在售楼盘的价格也可以看出，西三环在售楼盘的价格基本都要比东区低一些，有很多楼盘都是均价低于1万/㎡的。但东三环，均价低于1万/㎡的目前只有城置万锦城1家。



但是值得注意的是，城置万锦城虽然价格相对较低，但购房门槛却较高，基本都是全款优先，除了这个楼盘，东区在售的楼盘中，还有不少购房难度系数较大的。比如限价盘万象府，热盘万科翡翠之光、以及已收官的保利合景珑湾等楼盘。

所以，对于刚需或者是资金有限的改善型客户来说，西三环可以考虑，房价和购房门槛稍微低一些，性价比高，重要的是购房难度不大。但目前来看，西三环的配套略差一些。

而东区就不一样了，目前的东区各项配套设施基本都已完善，有待完善的是高铁商务板块和东湖板块。不外，好在这两个地方，都有商业地块挂牌出让，后期将会弥补这两个板块的商业缺失。



所以，在整个东区，这两个板块的房价要稍微的低一些，尤其是东湖板块，属于目前的价格凹地。对于想要入驻东区、资金又比力有限的刚需或者是投资客来说，东湖板块不失为一个好的选择。

—完—

来源：彭城房产