徐州这家楼盘房价涨了1万/㎡，凭什么？

天使之泪

撰文：徐州楼市编纂李起宇，欢迎加我微信：GBF1612

比来我在关注徐州市二手房房价时，从中介处得知，徐州新城区有个很特别的小区。这个小区边上就是景不雅观河道，靠近大龙湖。虽然目前还不能过户，但有很多买房人都抢着签协议来买房！

这个小区就是中维·月桥花院，2014年首开，当时均价6388元/㎡，交付4年，目前二手房挂牌均价15969元/㎡，猛涨2倍多！

出于好奇，今天我就前往实探中维·月桥花院，结果竟然被彻底圈粉！



实探小区：中维·月桥花院

实探地址：新城区富春路与汉源大道交汇处（工程学院西侧）



楼盘详情：月桥花院项目由中维地产打造， 项目靠近大龙湖风景区和顺堤河景不雅观带，倚顺堤河而建，景不雅观优势十分明显。



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实探月桥花院：

小区整体环境不错，周围配套还有所欠缺！

今早10点多，我来到小区进行实探，小区有专用的人行通道和车行通道，人行通道要刷卡才能入内，不外我骑车到门口的时候保安看了我一下就直接让我通行，门禁不算很严格。



目前小区有三个门，东门和西门是人行和车行通道，南门可以过人和电动车。



小区整体建筑物的外立面很新，没有开裂掉色的痕迹，小区洋房底层采用干挂石材，高层底层是外墙喷涂真石漆，建筑物外形都很方正，小区南半边是多层洋房区，北边是高层区，建筑分界比力明显。



小区内整体楼间距不小，并且几栋高层分列小区两侧和靠北的地区，采光还是比力好的。



在小区环顾了一周，小区整体还是很干净整洁的，基本上看不到地面有垃圾，并且垃圾箱周边也都比力清爽，看起来就是经常清扫的。电动车也划分出专门区域供业主停放和充电，车辆摆放秩序井然。






小区每栋楼都需要刷卡入门，如果有外来人员想进入单元内的话需要呼叫房号且经过业主同意后才能入内，单元内墙面上有一些小贴士，小区内所有楼栋都配有电梯，我试乘了一下，电梯运行都相当平稳。






在整个小区17栋和18栋之间有一个小型的健身场所，设施看着都比力新。别的小区内不少树上都装有灭蚊灯，避免业主出行的时候有很多蚊虫，这点还是考虑周到的。



整个小区的绿化水平基本还行，不外小区内的树木不算很茂密，感觉上有部分绿植种植时间不久，和3年摆布的交付时间有点对不上。









小区内泊车位分为地上车位和地下车位两种，据我不雅观察，小区内车辆停放还是比力整齐的，基本上都按规停放在车位内，没有发现乱停乱放的现象，秩序井然。



随后我前往地下车库，小区内车库有两个出入口，位于小区东西大门附近，稍向里走就能看到。车库两边有人行楼梯，别的车库范围内的楼栋内电梯还可以直达车库，可以说还是比力便利的。






我实探的时候是中午1点摆布，车库里面的车辆并不算多，据我所知，开发商去年卖过一次车位，我这次实探后就车位价格询问了一下中介，单个车位单价12万元摆布，价格还是很高的。



别的我实探过程中还发现，小区周边生活配套还比力少，平常业主正常生活能享受到的配套基本都位于南侧汉源国际华城，有些不太便利。不外小区北侧正在建设商业一条街，LOFT公寓下面两层还要建设大型超市，未来预计和在建的LOFT公寓一起交付，交付时间大致为2021年年底。



2

采访月桥花院业主：

物业比力好，生活体验比力舒适！

实探过程中，在小区内遇到了一位正在楼下散步的大叔，随机进行了采访。

业主表示，他是项目一期就买了房搬过来住的，对整体小区环境、办事感觉不错，认为本身买月桥花院是明智之选，对小区比力看好。

问：大叔，您好，请问你住在这个小区的整体感觉怎么样？

答：我觉得挺好的啊，环境挺好，物业办理也不错，这环境收拾得挺干净，也没有乱停乱放的，比我之前的小区好不少。

问：您觉得现在这个小区还有什么不足啊？

答：说到不足没什么特别值得说的，就是现在这小区还是偏了点，旁边也没啥商超什么的，想买个东西要跑很远。

问：是这样的，小区里好像有不少绿化是后来搞的，您对这件事有什么了解吗？

答：好像是有这么个事，不外我了解的不多，并且现在小区整体绿化也还可以啊，我觉得现在这样子就蛮不错，没什么问题。

总体看来，这位业主对入住体验还是比力满意的！



3

中介表示：

买周边二手房，月桥花院性价比最高！

在实探完小区之后，我又以买房人的身份去中介打探了一下，中介向我表示，月桥花院算性价比比力高的一个小区，是周边二手房的首选。

我在贝壳找房上查询了一下，月桥花院7月份均价15969元/㎡，和上批开盘均价8800元/㎡比力一下，近乎翻了一倍！涨幅相当惊人。



中介告诉我，现在月桥花院的二手房价格基本不变在15000元/㎡-16000元/㎡。中介告诉我们，因为交付时间比力短，所以小区内基本上无房可以过户，但小区已经成为买房人关注的焦点，部分马上就能过户的一期房源已经挂出了2万/㎡的高价。

中介坦言，目前小区内的一些房源虽然现在还没有售出，但是已经有很多人关注， 还有业主已经和买房人签订了购房协议。

下面是贝壳找房上部分在售二手房的价格：



月桥花院为什么在同区域二手房比力火热，中介告诉我几个原因：

首先，最重要的就是月桥花院定位很准确，就是花园洋房，所以很多有改善愿望的买房人都会关注这个小区。

其次次就是小区的物业，买了房子之后最重要的就是入住体验，而项目的物业和周边比力起来是办理最严格的，对于很多买房人来说，严格就是最好的保障。

最后就是周边的资源，项目西侧不远就是大龙湖，北侧就是顺堤河公园，东侧就是徐州工程学院，并且未来周边还要建设一座温泉小镇，整体环境相当优越。



中介在最后给我总结了一下，月桥花院是周边楼盘里面洋房最好看的，物业办理相当不错的，并且自然资源还是比力丰富的，所以卖得最好也不足为奇。

“

业主和周边的中介都对该楼盘比力必定，说明月桥花院还是新城区比力好的一家楼盘。你认为月桥花院有没有吸引你的点呢？欢迎在文后留言讨论。












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