起拍楼面价6000+！宝穴城区又要卖地了，3块全是绝佳地段

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终于，宝穴区又开始卖地了！

昨天我们才刚刚说到，7月份徐州陷入“房荒”，但唯独南区的房源充足。所以，本年以来，宝穴区明显放缓了土地出让的节奏。整个上半年，宝穴城区挂牌的涉宅地块，只有1个——美的置业拿下的2019-1#大学路西、珠江路北地块。

现在终于忍不住了！

刚刚，宝穴区挂牌4宗地块，

其中3宗为宝穴城区的涉宅用地！

而最贵的一宗地，

起拍楼面价高达6056.7元/㎡！



4宗地块起拍价累计9.6544亿元。其中，2宗在娇山湖板块，1宗在北京路板块，还有1宗在黄集镇。其中娇山湖和北京路各有2宗住宅地块。下面盘点一下此次挂牌地块的亮点。

2019-21 银山路西地块起拍楼面价6000+，宝穴新地王来了



位置：银山路西、凤凰源著南

出让面积:64116㎡ 容积率:1.05-1.2

挂牌总价：46600万元

起始楼面价：6056.7元/㎡

这是2019年宝穴城区挂牌的第2块涉宅地块，纯住宅，位于娇山湖板块，地段和风水都相当好。它东邻地铁3号线焦山站，北靠凤凰山公园，南面是娇山湖，周围都是高端改善洋房楼盘。

距离该地块比来的2个楼盘——凤凰源著、梧桐公馆，都是在原焦山驾校地块，2017年8月碧桂园拍下这2块地时，成交楼面价别离仅为4155元/㎡、5750元/㎡。但如今，时隔2年后，同样在焦山驾校地块上，起拍楼面价就涨到了6056.7元/㎡。这个价格，如果最后溢价率稍微高点，就将超过楚河金茂府的楼面价（7036元/㎡），或将挑战宝穴新地王！



该地块出让须知中，还包罗：竞得方需按照教育部门要求代建该地块东南角配套幼儿园（9个班）。

2019-22 原驾校南地块娇山湖板块新添商业体



位置：银山路西、原焦山驾校南

出让面积:53778㎡ 容积率:1.53-1.86

挂牌总价：34660万元

起始楼面价：3460元/㎡

这块地紧挨着2019-21地块，但不是纯住宅地，而是商住地块。有超过一半的用地将建设商业。这也为整个娇山湖板块完善商业配套，居民生活更便利了。



从容积率1.53-1.86来看，22号地块估计以小高层为主。并且起始楼面价也仅为3460元/㎡，这对于想在娇山湖改善的刚需来说，是个好消息。

以上两块地都是在娇山湖板块。就在本月中旬，该板块还出让了一块科研用地。



2019-20号科研用地就在银山路东、银河路南，用地面积80000㎡，容积率1.2-2.0，猜测未来娇山湖板块很可能再次进驻新产业，值得期待！

以上3块地开发后，娇山湖板块银山路两侧将发生巨变。目前的城中村与厂房并存的杂乱面貌，将得到彻底改不雅观。目前焦山村拆迁已经启动，再加上地铁3号线2021年通车后，娇山湖板块的潜力不成限量。



附近在售楼盘有：

梧桐公馆：洋房，首开价格待定。

凤凰源著：洋房叠墅，均价13560元/㎡

娇山府：洋房，均价为11900元/㎡

绿地湖语别墅四期：洋房，均价10400元/㎡

银城致享城：均价约9000元/㎡

千禧城：均价8900元/㎡

2019-23 北京路东地块宝穴最繁华地段新房源来了



位置：北京路东、辽河路北

出让面积:18339.6㎡ 容积率:1.4-1.6

挂牌总价：15200万元

起始楼面价：5180元/㎡

这块地是位于宝穴区最为繁华的北京路上，宝穴万达商圈内，地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场，还有万科新都会在建的超高综合体。江苏师大、建筑学院、医药高职等高校密布，地块南面还有在建的北京路小学。堪称宝穴的“新街口”。



如此成熟的地块，目前只有一个楼盘在售——万科新都会，并且已处在清盘状态，仅剩余少量大户型洋房，洋房最低价格14913元/㎡。

2019-23地块的挂牌，将为宝穴万达板块补血。不外，这个地块也太小了。但对于开发商来说，小地块更有利于快周转，估计会比力抢手，起始楼面价5180元/㎡，预计会拍出较高的溢价。



还有一点要注意的是，该地块是本来的化工厂旧址，所以，出让须知中要求：地块拍卖前，需做好土壤污染评估及修复工作。

2019-23地块的挂牌，也标识表记标帜着北京路板块的新一轮开发开始了。



按照2018年公布的三年供地计划，在北京路东、2019-23号地南，还有两块地将拍卖。别离是北京路小学地块、东宝粮油地块。都是位于地铁口、靠近宝穴万达的黄金地块。



不知这两块地何时能挂牌出让，相信不少购房者都在等待。

宝穴区本次挂牌的地块，都将在8月27日决出分晓。

而在本月底至下月初，市本级挂牌的地块也将陆续决出，包罗最受关注的市中心申旺地块、云龙湖板块韩山C地块。

来源：徐州房哥