售楼处的热闹背后，是房企的焦虑

老一

最近，国家层面的“房住不炒”的声音在变大。最明显的是，手机上沉默已久的置业顾问，开始频繁发送最后截止登记等制造紧张感的信息。

5月17日，银保监会下发的“23号文”被许多人认为是信托融资监管的开始，7月4日，银保监会开始对部分信托公司窗口指导；7月6日银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司展开约谈示警，要求控制房地产信托业务增量和增速。

2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，而到了2019年，监管层已经将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。

就在国家加强对房地产监控，引导资本市场资金合理流动的时候，应该是购房者观望情绪最浓烈的时候，在许多售楼部却传出了热闹买房的景象。

这样的景象到底是真热还是假象，想必大家心知肚明。

有些开发商并不避讳其资金链的紧张。不管是合肥的降价导致房闹，还是武汉阳光城央座的降价8000元销售的热传，均是此类。

即使如此，售楼部内依然充斥了许多制造热闹气氛的拖。

对于购房者而言，越是售楼部越热闹，越要冷静下来，冷眼旁观，冷静分析。

要相信自己的判断和国家房住不炒的决心。这个决心的背后，从宏观方面来讲，是地方房地产金融化的眼中问题。

今年6月，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上公开表示，必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。

正式因为房地产对社会资金的强虹吸效应，在今年以来，房地产调控的政策比2018年有过之而无不及。

国家决心摆脱房地产对经济的绑架，降低房地产的杠杆率，更加重视科技对国家经济的贡献，从科创板的火速上市可见一斑。

融资渠道受限，资金链必然承压，接下来的半年时间，将是房企最难熬的时候。大部分的中小房企将遭受新一轮的淘汰和并购重组，房企的焦虑弥漫地产界。这也是最近朋友圈为什么看到售楼部如此热闹的原因。

房企都在将货变成现金，只有血液永远流动，才能保证不死