溢价率71.25%、楼面价创新高！徐州买房人又要不淡定了

碧嫦

今天下午3点，徐州共有9宗地块集中出让，其中涉及住宅的2019-21、2019-24、2019-25号三宗地块关注度最高。美的置业以1.069亿竞得2019-21兴镇路东侧地块；2019-24号申旺食品厂地块最终被大发以4.11亿摘得，楼面价9888.91元/平，创下2019年新高；2019-25号卧牛S-4号地块以6.3亿被荣盛城拿下。我们一起来看一下这三宗地块的土拍情况。



△结果公示

一、4.11亿成功夺得市中心2019-24号申旺食品厂地块！

市中心土地资源稀缺，很少会有地块出让。今天下午15：00，2019年下半年首场住宅用地拍卖，2019-24号申旺食品厂地块是此次所挂地块中，唯一一宗位于市中心的地块，起始楼面价达到了5774.5元/㎡，出让面积15985.27㎡，规划为普通商品住房用地，容积率2.0-2.6，出让年限70年。



△结果公示

经过125轮举牌，最终该地块被大发成功摘得，成交总价达到4.11亿，溢价率71.25%，折合楼面价9888.91元/平。



△地块情况及规划指标表

该地块位于西安北路西，永业世纪花园北，属于二环以内，是徐州市区不错的主城区住宅用地，周边的配套设施也都完善。



△地块卫星云图

该地比力好找，沿着西安北路一直向北走到头就是了，周边的配套已经很成熟。地块的西面和南面被永业世纪花园小区包抄，北面是铁路，大门所对的正是西安北路和环城路交接处，交通还算便当，门口不远处就有公交车站，53W、69W路公交车都经过这里。地块向东的环城路上有西阁街农贸市场、中环广场以及凯旋门小区沿街商铺等，能够满足日常所需，在地块西侧不远，还有在建的铜沛路小学。



△地块规划指标要求

周边楼盘美的云熙府已经清盘，德信君宸均价1.72万/㎡，只剩少量小高层在售，在地块的西边和东边，有徐州2大地王项目，玖玺和旭辉美的天阙。

其中玖玺楼面地价9311/㎡，房价19900万/㎡起，旭辉美的天阙楼面地价11324元/㎡，精装均价2.26万/㎡！

从已经开盘的楼盘销售来看，目前板块内居住人群改善置换需求比力多。

二、美的置业再造东城，1.069万元竞得2019-21兴镇路东侧地块！

地块位于兴镇路东侧，出让面积23573.1㎡，容积率1.6-2.0，限高60米，起拍价10590万元，出让年限70年。其中居住指标：容积率1.49≤R≤1.92，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑高度≤60m；幼儿园指标：容积率 0.6≤R≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15m。



△结果公示



△地块卫星云图

地块部分出让条件：

（1）须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 6 班幼儿园，用地规模均不低于 3240平方米，幼儿园计容面积控制在 1944 平方米至 2592 平方米，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

（2）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%，且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。本年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件其他要求。

（3）规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。



△地块规划指标要求

地块位于大庙，周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比力缺乏。周边二手房有滨河家园、滨河花园，板块内品牌开发商建设的房子极少。

三、卧牛S-4号地块：成交价62740万元，楼面价2665.6元/㎡

目前，西区在售房源逐渐清盘，这次会有新地块挂出对于想置业西区的人来说有了更多的选择。2019-25号地块位于杏山子大道东、新淮海西路以北，土地出让面积104161.25㎡，楼面价2665.6元/㎡。



△结果公示



△地块位置图

从图中可以看出2019-25号地所处的位置周边不怎么成熟，生活配套、交通出行都不是很方面。



△地块情况及规划指标表

2019-25号地块分为2部分，S4-1地块是商业地块，面积较大，为83438.25平方米，S4-2为住宅用地，面积20723.0平方米。



△地块勘测定界图

目前，距离2019-25号地块较近的新房房源不多，附近老小区居多，在售的新房子荣盛城四期也即将收官。而S4-1商业地块，预计后期会建成大型商业综合体，将填补周边商业配套空缺。



△地块规划指标要求

小 结

土拍历来是楼市情绪最好的不雅观测窗口，每一次拍地，都是一次影响徐州楼市格局的重要事件，板块的未来发展，区域的房价走势，皆蕴藏其中。从今天的拍地来看，土地市场依旧火热，接下来主城区还有不少宝地出让，在稳楼市之下，能否按捺拿地热情呢？我们拭目以待......




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