3.2万元/㎡！今天实探徐州最壕的5个楼盘，本相是…

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撰文：徐州楼市编纂徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

前一段时间，徐州楼市平台发过一篇徐州最贵的5家楼盘

《贵哭了！看完徐州这5个最豪楼盘，我去搬砖了…

》

，有粉丝不才面留言问道，只有经过时间的考验，才能配得起豪宅的称号，可以写一下徐州最贵的5个小区。



今天，我在中国房价行情网看到徐州小区房价排行前5名，这5个小区中，最新的是交付1年的，也有的已经交付15年了。在这5个小区中，你认为哪个才是真正的豪宅？



来源：中国房地产行情网

NO.1绿城紫薇公馆

交付年数：2年

位置：泉山区金山南路与三环南路交汇处

二手房均价：2.6万元/㎡

1、外立面 评分：★★★★

绿城紫薇公馆的洋房外立面是由干挂石材打磨而成，看起来很庄重；单元门由米色门柱，墨色门框组成。整体看起来高贵而典雅。



2、物业门禁 评分：★★★★★

绿城紫薇公馆的门禁非常严，不仅小区大门需要刷卡，单元门口的门禁也是非常严格的。



3、小区绿化、景不雅观 评分：★★★★

绿城紫薇公馆作为徐州的顶级豪宅，是徐州人公认的富人区，而小区的实景也是非常标致的。小区内设置中式的阁厅，给小区带来艺术上的美感。



小区的中央景不雅观是人工湖配以中式庭阁，湖水清澈，阁楼古朴，给人一种安好的感觉，像走在园林里一样。






4、二手房房价

我在贝壳网上看到绿城紫薇公馆挂牌价最高的是一个一楼的洋房，带院子，单价达到了44117元/㎡，这个价格可以说是让99%的买房人只能望洋兴叹！很遗憾的是，我没有找到绿城紫微公馆二手房的成交价格。



NO.2翠湖御景

交付年数：2年

位置：泉山区湖北路50号

二手房均价：2.6万元/㎡

1、外立面 评分：★★

翠湖御景南区小区风格偏欧式，色调偏暗沉，外立面乍一看像是贴了瓷砖，上电梯进楼道后才发现现实并不是这样。



肉眼可见，翠湖御景南区外立面不外是薄薄的一层墙皮，用黑线画出了像是瓷砖的样子，交付5年的小区，墙皮早就已经脱落。



2、物业门禁 评分：★★★

门禁较严，保安对进入小区的陌生人都会盘问一遍，虽然会存在漏网之鱼，但整体来说门禁还是比力严格。



3、小区绿化、景不雅观 评分：★★★

翠湖御景的绿化比力分散，但总体来说也十分优秀。从20层望去，能一眼看到徐州体育场和云龙湖，视野非常好。



4、二手房房价

目前，我在贝壳网上看到的翠湖御景二手房最高挂到了34042.6元/㎡，而最高成交价也达到了31915元/㎡！别的，我从中介那里了解到，这个小区的二手房一般成交周期都不长，除非是价格过高的，还是比力受买房人青睐的。






NO.3滨湖花园

交付年数：14年

位置：泉山区湖北路66号

二手房均价：22639元/㎡

1、外立面 评分：★★

小区楼栋除了单元入户门是大理石以外，外墙全部贴了墙砖；看起来比力老旧，但还没有脱落的现象。



2、门禁 评分：★★★★★

小区安全系数比力高，小区大门需要刷卡才能进入，围着小区走了一圈，多数楼栋单元门紧闭，单元门也是需要密码才能进入楼栋。别的，小区的侧门也是需要刷卡才能进入的，门禁是相当严格的。



3、小区绿化、景不雅观 评分：★★★

小区环境很好，刚进入小区就是一片绿，绿植茂盛，透过绿植看到的住宅楼栋，并且有湖景公园，小区的中央广场超级大，非常宽阔。但是在景不雅观造型上，还是老小区的样子。



4、二手房房价

滨湖花园位于云龙湖湖畔，是徐州的老牌富人区。我在贝壳网上看到滨湖花园三期最高挂牌价达到了35878.3元/㎡，而目前最高的成交价格为23663元/㎡，两者的不同还是挺大的。

别的，值得注意的是，紧邻滨湖花园还有一块已经挂牌的土地——韩山C地块，很多业内人士语言，这块地或将成为徐州市新的地王。






NO.4龙商天骄

交付年数：约7年

位置：鼓楼区环城路173号

二手房均价：22015元/㎡

1、外立面 评分：★★★

龙商天骄整体色调为灰白黑的外立面显得端庄大气，交付7年，外立面目前依旧保持完整，没有明显的斑驳火或脱落痕迹，还算可以。



2、门禁 评分：★★★★★

龙商天骄（天骄世家）的门禁非常严格，出入需要刷卡，并且保安也非常严格，遇到外来人员和车辆会立即拦下来仔细询问，并且做好登记才能进入。别的，小区的单元门门禁也比力严，业主出入单元门也是需要刷卡。



3、小区绿化、景不雅观 评分：★★★★

小区的绿化比力高，铁树遍地，忽略周围林立的老小区，还以为来到了哪个城市的音乐节。小区的中央景不雅观带是一大片人造湖泛着波光，绿植中矗立着一座亭子，好不惬意。



小区内的景不雅观湖，流向设计曲曲折折，湖边石碓错层堆砌，栽种着矮小的绿植，与棕榈树相辅相成，环境非常优美。



4、二手房房价

天骄世家（龙商天骄）位于徐州市中心，位置相当好。旁边就有徐州的市中心地王盘，首次开盘均价达到了2.26万元/㎡。我在贝壳网上看到天骄世家（龙商天骄）的最高挂牌价是31428.6元/㎡，然而小区目前的最高成交价是22718元/㎡。






NO.5锦绣湖畔

交付年数：1年

位置：泉山区纺织东路与明珠路交叉口东北侧

二手房均价：22015元/㎡

1、外立面 评分：★★★★

由于锦绣湖畔才交付一年多，还是很新的。小区的外立面是深浅咖啡色相间，非常有格调。从楼上远看过去，楼栋的建筑在附近的老旧小区中脱颖而出。



2、门禁 评分：★★★★

锦绣湖畔的门禁可以说是这5家中最严的！刚打到门口的时候，只是稍微徘徊了一下，就有保安出来用严厉的目光看着她。后来进入小区拍照，还被保安无情摈除。



3、小区绿化、景不雅观 评分：★★★★

锦绣湖畔的绿化真的很不错，绿植凹凸错落，养护得也非常好。行走其中，不由自主地就会感知到强烈而又旺盛的生命力。



4、二手房房价

我在贝壳网上看到锦绣湖畔最高挂牌价达到27659.6元/㎡，而最新的成交价格为19916元/㎡。






这几个小区在徐州都比力有名气，并且这5个小区中，有4个都在云龙湖周边，另一个在市中心，可见，能撑得起房价的主要原因，地段还是非常重要的。你觉得这5个小区怎么样呢？



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