最新！7月百城房价涨跌榜曝光，徐州涨幅全国第8

黄艳

刚进入8月，关于7月楼市的总结数据就纷纷出炉，2019年7月徐州市商品房网签总套数12155套，环比降幅为12.11%。网签总面积为136.64万㎡，环比降幅为5.04%。其中徐州市城区商品房网签总套数5052套，总面积57.35万㎡。7月份徐州有4盘推新，965套房源入市；7盘获得预售许可，1966套房源入网。

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7月徐州商品住宅销售数据重磅出炉！

榜单统计周期为2019年7月1日~7月31日。榜单统计区域为徐州市泉山区、鼓楼区、云龙区、宝穴区和贾汪区。

1.房企销售流量榜：





（数据来源：金刚石数据）

比拟6月份的开盘潮，7月份市场成交总量下滑幅度明显，从成交总额来看，万科以4.41亿位列榜首，绿地和荣盛别离是3.77亿和2.41亿，排名第二和第三。榜单的最后一位成交总额不足1亿。从成交面积来看，绿地和万科别离以5.05万㎡、3.55万㎡位于榜单第一和第二。

2.房企销售权益榜：





（数据来源：金刚石数据）

在房企销售权益金额排行榜中，绿地以3.77亿元排名第一，万科排名第二，金额为3.16亿，共有16家企业成交金额均未达到2亿元以上。从销售面积来看，绿地仍以5.05万㎡位居第一，金林置业以2.58万㎡位居第二，万科以2.54万㎡第三。

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• 3.单盘销售排行榜：
  

（数据来源：金刚石数据）

万科新都会以2.77亿元位于项目成交总额排行榜第一，该项目位于宝穴区。除此，宝穴区还有其它7个项目。贾汪区有3个项目入榜，泉山区有6个，云龙区有2个，鼓楼区有1个。在项目成交面积排行榜中，贾汪区的绿地运河以4.16万㎡小镇位于第一，恒大潘安湖生态小镇位于第三，可见近期贾汪市场良好。

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7月徐州房价涨跌盘点！

梳理7月份徐州涨跌情况发现，很多家楼盘受到6月影响，7月动作不是很明显，我们统计了徐州77家楼盘（含新开）在售楼盘，和上个月房价比拟，基本持平的有30家，涨价5家，降价1家，因为推盘节点等问题无法进行比力的有39家。除宝穴区外，云龙区、新城区多个楼盘无法比力。泉山区、鼓楼区未出现有涨价与降价楼盘。

按照数据统计，7月份徐州有5家楼盘价格上涨，涨幅最高达5.88%。这5家楼盘均属于宝穴区，宝穴区是徐州房源最多的区域，除了这5家上涨的楼盘，还有1家下跌，房价持平的有13家，不在推盘节点上的楼盘有9家。



五个涨价楼盘中，蓝城沁园涨幅最大，上涨了500元/㎡，该楼盘目前在售7、9#楼，还剩少量房源。高层均价9000-9300元/㎡。洋房毛坯均价9500元/㎡。



小城故事贬价490元/㎡，跌幅高达5.91%。该项目地理位置偏远，周围配套不完善，去年9月首开，推出房源，直到现在11#楼还剩少量房源在售。本年4月底领取预售证，随后开盘，截止7月底，15#楼仍有剩余房源在售。

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7月百城房价出炉，徐州房价涨幅第8！
2019年7月百城新建住宅价格指数表






按照中国指数研究院发布的全国百城新建住宅价格指数，2019年7月，全国100个城市新建住宅均价为14948元/㎡，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，徐州以环比1.36%的涨幅位于全国第八。

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8月还有5000+套房源要上市

7月徐州市场有4家楼盘开推，共计77家楼盘在售。期间6家楼盘发生了价格涨跌，其余楼盘都在不雅观望市场行情，寻找一个合适的开盘节点。按照我们昨天统计的关于下批加推要涨价的楼盘的消息，预计8月开盘的房价最高涨幅在1000元/㎡摆布。

7月楼市虽然比力平淡，但是土地市场热度不减，涉及徐州多个区域，不仅有地块被高价拍出，还不竭有地块被先后挂出，规划建设内容涵盖了住宅、商场、学校等大家关心的多个方面，很大程度上导致了了该区域内在售楼盘加推涨价。

预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显。目前来看，区位还是影响徐州房价的一个重要因素，近年来新的政策和规划不竭出台，各个区域之间的差距也在逐渐缩小，但是刚需住宅和限价盘也只是少数，买房还是要抓紧了！

据悉，8月有18家楼盘即将开盘，预计5500套房源入市。









（本文数据和图片：365淘房网、金刚石数据、 中指研究院、徐州市房地产信息网）