大曝光！徐州楼市7月真实数据，楼市土拍冰火两重天

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刚刚过去的7月，徐州楼市步入传统销售“淡季”，从开盘来看，整个7月4家楼盘加推房源，入市房源量仅952套，新房住宅买卖成交可谓是量价齐跌。

但土地市场比力活跃。一场场土拍“争夺战”拉开了下半年徐州楼市的序幕。

其中，在7月30日成功出让7宗地块（仅包含住宅、商业），共出让面积43.76万方，揽金11.35亿元！

据极房网数据中心整理统计，2019年7月徐州挂牌出让土地12宗（仅包含住宅、商业），挂牌出让总面积80.97万㎡，起拍总价49.54亿元！可以预见8/9月份将会迎来一场土拍大戏！



5大楼市数据，让你快速了解楼市↓↓↓

1、房价篇：徐州新房已连涨41个月！价格环比上涨1.0%！涨幅渐趋平稳。

2、网签篇：7月份，徐州市商品房网签12155套，环比降低12.11%。

3、预售篇：7月份，徐州共计核发11张预售证，总入网2680套房源。

4、开盘篇：7月份，徐州楼市（不含贾汪）共计4家楼盘开盘，入市房源量952套。

5、土地篇：7月份徐州成功出让7宗地块，揽金11.35亿元！

房价徐州新房已连涨41个月！价格环比上涨1.0%，涨幅渐趋平稳。据国家统计局公示，2019年6月徐州新建商品住宅房价格指数为101，价格环比上涨1.0%，同比上涨18.2%！从房价复苏以来已经连续上涨41个月！



来源：国家统计局



2018年至今，徐州房价涨幅情况

网签 7月份，徐州市商品房网签12155套，环比降低12.11%2019年7月徐州市商品房网签总套数12155套，环比降幅为12.11%。网签总面积为136.64万㎡，环比降幅为5.04%。



2019年1-7月份徐州市区网签情况

其中，邳州商品房网签面积最高、网签面积254807.24㎡，睢宁商品房签约套数最多网签套数均最高，网签套数1940套。



2019年7月份徐州主城区网签区域NO.1

区域网签套数NO.1

泉山区：雲珑府， 网签面积为3.64万㎡，网签套数为315套。

鼓楼区：中南中山府，网签面积为6.48万㎡，网签套数为512套。

云龙区：云龙紫荆园，网签面积为2.16万㎡，网签套数为217套。

宝穴区：万科新都会，网签面积为3.3万㎡，网签套数为268套。

高新区：千禧城， 网签面积为2.69万㎡，网签套数为242套。

预售7月份，徐州共计核发11张预售证，总入网2680套房源

据徐州房管局公示，2019年7月份徐州市共核发预售许可证11张，总入网2680套，总入网面积271257.2㎡。



2019年7月份徐州楼市新增房源情况（预售）

其中，主城区核发7张预售，贾汪区核发4张。环比6月份少了19张，新增房源环比下跌了71.4%，



2019年1-7月份徐州主城区新增预售情况

从2019年1-7月份市场新增房源量来看，2019年1月份市场货源量较为充足，3、4、5、6月份不竭的增加新房源来补充市场，不变了市场的持续供应，5、6月供需关系较为平稳。7月预售下发数量急剧下降，进入传统楼市淡季！

开盘7月份，徐州楼市（不含贾汪）共计4家楼盘开盘，入市房源量952套据极房网数据中心不完全统计得知，2019年6月份，徐州楼市共计开盘4次，共涉及4家楼盘，入市房源量952套。环比6月份减少了19家，入市房源量环比下跌84.3%



2019年7月份徐州楼市开盘情况

其中，本月市场开盘比力活跃为鼓楼区，2次开盘，472套房源入市，新城区本月并无房源入市。



2019年7月份徐州楼市开盘项目统计

土地 7月份徐州成功出让7宗地块，揽金11.35亿元！

2019年7月份，徐州成功出让7宗地块（不含贾汪，仅包含住宅、商业），其中2宗纯住宅用地，3宗定销房用地，1宗商业+住宅综合用地，共出让面积43.76万方，揽金11.35亿元！



2019年7月份土拍成交情况统计

大发地产以4.11亿元摘得申旺地块，楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%！美的置业以10690万元摘得2019-21号兴镇路东侧地块，楼面价2270.9元/㎡，溢价率0.94%！荣盛以底价62740万元摘得2019-25号卧牛S-4地块，楼面价2737.89元/㎡。据极房网数据中心整理统计，2019年7月徐州挂牌出让土地12宗（不含贾汪，仅包含住宅、商业），挂牌出让总面积80.97万㎡。起拍总价49.54亿元！

其中纯住宅用地6宗，商服、住宅用地6宗，土地供应量的大幅上涨，势必会有大批新盘入市，土地供应潮将至，对楼市将产生必然的冲击！






2019年7月份出让地块详情

其中8月8日公开出让的2019-31号韩山 C 地块位于云龙湖北岸，出让面积64322.27㎡，挂牌起始价高达11.58亿元，起始楼面价8183.23元/㎡，刷新了徐州宅地挂牌楼面价的新纪录！



从数据上来说，7月楼市相对6月来说较为暗澹，但土拍市场火热。

7月份出让的多宗地块将很大程度缓解徐州“地荒”现状，土拍的热度也会直接影响到下半年楼市的热度所以8月份的土拍要好好期待了！

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编纂/华华 编纂/秋秋

来源：徐州极房网