中梁问鼎新地王 徐州的房价真的还会降吗

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面对骤涨的房价，很多人还在想徐州的房价是否会回到当年的价格。其实房价的浮动是有迹可循的，土地的楼面地价是房屋定价的一个基础，而近年来一个个地王的出现也预示着徐州房价的趋势。从大环境来看的话，2009年5月的徐州平均房价是3650元/㎡；2011年5月是6364元/㎡；到现在2019年5月是9100元/㎡，十年来涨幅还是很大的，并且这还是一个平均的价格，好地势的楼盘价格更是未来可期。



17年的融创淮海壹号5568元/㎡到不雅观澜别院楼面价7634元/㎡；18年的富春山居10075元/㎡到旭辉美的天阙11324元/㎡，19年才过半地王价格就已经破了12000元/㎡。



8月9日的00:34分，徐州新地王2019-31号韩山C地块在竞拍10小时、激战359轮后最终以楼面地价12182.97元/㎡被中梁拿下，比之前的地王旭辉美的天阙的11324元/㎡还要高858.97元/㎡！光涨出的价格就比新城区银川路东的成交价754.19/㎡每平米高出104.78元。



网传韩山C地块吸引了9家大牌房企前来围猎别离是：中海、华发、保利、绿城、金茂、金地商厦和招商、万科、中梁//这块地为何如此火爆？//主要是因为它优越的地理位置，靠近地铁1号线韩山站；毗邻云龙湖；4km范围内就有着彭城广场和人民广场这两大核心的成熟商圈；周边的便当店，银行也是包罗万象；医疗资源更有徐州二院与徐州儿童病院；



除去它生活方面的位置优越之外，它的未来定价对于开发商来说也是非常优越的，地处云龙湖边的它周边全是高价小区，滨湖花园的二手房为例，高层大致在1.8-2.6万元/㎡，前排湖景房在中介门店中已挂到3.3万元/㎡，绿城紫微公馆洋房也已超2.5万/㎡。



韩山c地块地理位置稀缺周边配套设施齐全，按照徐州遍及的房屋定价算，地价一般在房价的1.8-2倍摆布加上装修的话会是更高，再加上它前有周边房价帮手，后有前地王天阙助攻，这块地的以后房价可能会刷新徐州房价的天花板。



而按照国家统计局前段时间发布的2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况统计数据显示，徐州新房的价格环比上涨1%，同比上涨18.2%，并且......它已经连涨41个月了！！！本年通了地铁后更是会通篇上涨，地铁线路旁的房价更甚。



其实徐州的房价还是有很多选择性的，上百个楼盘从7000元/㎡到23000元/㎡不等，但是现在想要买一个好地势宜居的房屋并不容易。从地铁的建设和徐州新沂部分的高铁建成方面来看，未来徐州房屋的需求与楼面地价的价格并不会下降，想要购得一处生活便当或适合投资的房屋还是要眼疾手快，抓住机遇。