融资难、高周转压力下拿地策略有变？开发商：我太难了

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017年大批开发商进驻徐州，纷纷开疆拓土，2年过去了，徐州土地市场越发艰难，竞争激烈！蓝海变成红海，下半年以来，随着市场疲软和融资成本不断增加，众多房企压力巨大！不久前，多家房企巨头纷纷表态，将促进销售回款，同时停止拿地！

8月22日，在融创中期业绩会上，孙宏斌表示，公司下半年在拿地方面基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

2019年的楼市政策，对开发商太狠了！

据南方都市报报道，最近一些激进银行被进行窗口指导，开发贷要压减2000亿，开发商融资难上加难。



融资越来越难，徐州中小型开发商拿地策略转变！

竞争激烈，一批开发商进入徐州却拿不到地，有的想进也进不来，所以整体来看，拿地需求还是很大的，不排除一些好的区位会有较高的溢价。如果是区位好出让面积又不大，那是非常受欢迎的，比如7月底拍出的申旺地块，出让面积只有1.5万方，竟有10家企业参拍，最终楼面价9889元/㎡，溢价率高达71.25%！

类似于这样的小地块还有很多，比较符合一些开发商的需求，出让面积小，资金压力小，回款快！小编整理了徐州市场上还有哪些小体量项目（地块），在开始之前，小编咨询了投资界专业人士，关于出让面积多大才能算是小体量，他们表示10万方算是一个界限，具体还要看开发周期和货值。不过放眼望去，10万方以下的项目不在少数，然后就折中统计了一下5万方以下的地块。



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这些项目中，中海地块算是最大的。单看出让面积这个冷冰冰的数字项目体量还是没有感觉，我们以中海地块为例，根据鸟瞰图来看，规划了11栋楼，是洋房和高层产品搭配组合。按照常规推售节奏来说，开盘三次基本上就能收官了。



当然规划是一方面，操盘习惯是另外一回事，不排除会有开发商标新立异，剑走偏锋。

德信君宸总共3栋住宅，是分2次开盘，占地1.5万方，总规划416户，目前仅1#还有3套房源。小公寓产品正在预约中，预计10月份开盘。德信8月30日在北区又斩获一块新地2019-45号客户北站地块，出让面积超过6.5万方。



大发通银融悦府是2018年10月份拿的地，地块占地面积2.4万方，规划了8栋洋房，总户数373户，目前在定存中，定存金额10万元。预计9月底或10月初首开7栋房源，共计299套房源。其中6#为总高20层的高层，1、2、3、4、5、8#为总高6-11层的洋房，户型面积为114-152㎡。



本来是要一次推完的，7#工程进度不达标，预售拿不到，所以先开7栋楼。前文已经提到，大发击退众多强劲对手，一举拿下了2019-24号申旺地块，楼面价超过玖玺，预计价格也会比玖玺售价高，玖玺目前均价19900元/㎡。目前规划尚未出炉，但估计也会一次清完。

还有一家名不见经传的小项目，徐州本土开发商2018年拿地，珑郡上院，可以说是默默无闻。该项目有一部分定销房，根据规划，这里的房源去掉定销房之后仅有129套对外出售，比星湖尚苑（93套）稍多一下，目前该项目还在前期筹备中，暂无最新消息。



8月底拍出的北京路地块，由江苏得昌置业竞得，出让面积不大，容积率也很低，预计会打造洋房等低密产品，23号地块的配套设施可以说是非常醇熟，除了北京路和欣欣路两条主干道以及地铁3号线，该地块南侧就是保利国际影院和大润发，北侧一公里处还有铜山万达广场、天赋广场，启星中学、江苏师范大学等，生活、教育、娱乐、出行都比较便利。 又是一个不愁卖的项目。



除了以上几个项目，还有玖玺占地面积也不大，5万方左右，北三环万科和德信拿下的新地块不到7万方。解决拿地难题，一是入手小地块，二是可以走合作开发的道路，合作模式一般都分工明确又相辅相成，有一家主操盘手。

徐州合作开发的项目不在少数，梧桐公馆（保利、正荣、宝龙、美的）、玖玺（正荣、水利、金地、华宇）、中山府（中南、水利）、旭辉美的天阙（旭辉、美的）、娇山府（雅居乐、正荣、合景泰富）、富春山居（雅居乐、佳兆业）、红星云龙金茂悦（红星、金茂）、四季连城系列（金地、万科、金茂）、东湖悦府（美的、弘阳、光明）、凤凰源著（碧桂园、保利、宝龙），还有观澜别院（碧桂园、保利、中南）。

据悉美的和德信会合作兴镇路东地块，韩山地块也有小道消息说可能是中梁和金茂合作。不但可以与其他开发商建立长久的合作关系，还可以有效规避风险，不失为明智之举。

写到这里又看了下，上周新挂出的两块地面积也不算大，2019-38号西区热电厂B地块占地面积仅2.66万方，天桥东板块2019-42号原构件 厂地块出让面积约6.2万方，位于珑郡上院南侧。当然出让面积大小是由政府决定的，但拿不拿地是由开发商决定的，的确小地块更符合“胃口”。

来源：365淘房