拆迁怕吃亏？这些冷知识，你需要知道

法律知识

　　征地拆房，大多数被拆迁人都对法律知之甚少，从来没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，才能够知悉自己的法定权利。关于拆迁这些冷知识，你需要了解！

　　1、 政府进行房屋征收，是为公共利益的需要，以改善民生，促进地区经济发展为前提，不以盈利为目的。房屋征收日期与补偿方案均会提前公告公布。确保征收过程公平公正。

　　2、 征收决定由当地市县级人民政府做出，并确定负责征收工作的房屋征收部门。

　　3、 房屋征收部门在拟定征收补偿方案后会报由市县级人民政府，市县级人民政府论证并公布，征求公众意见，为期30天以上。



　　4、 市县级人民政府收到征求意见后对补偿方案及条例进行修改，多数民众认为方案不符合条例的，市县级政府会举办听证会，确保征收补偿方案合理合法。

　　5、 房屋被依法征收后，房屋的使用权，所有权同时收回。

　　6、 对市县级人民政府发布的征收决定不服的，可在征收决定发布60日内依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

　　7、 房屋征收范围确定后，加盖、新建、扩建、改变房屋用途等行为违反规定，不增加补偿款，对多余部分不予补偿。

　　8、 征收补偿款包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁、因征收产生的安置费用的补偿、因征收房屋导致的停产停业损失。同时会对部门被征收人给予补助和鼓励。

　　9、 被征收房屋价值不低于被征收房屋类似房地产的市场价值。

　　10、 房屋的价值由评估机构做出。对评估结果不满或有异议，可在收到评估结果后及时向评估机构和房屋征收部门提出。

　　11、 评估机构由被征收人集体协商决定。

　　12、 征收补偿可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择产权调换时政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算并结清房屋价值差价。

　　13、 房屋征收部门与被征收人签订的征收补偿协议需公平公正，且在被征收人自愿签订的条件下生效，强迫被征收人签订的补偿协议、严重损害被征收人利益的、严重违反国家法律的补偿协议可在时效内向法院申请无效。

　　14、 我国房屋征收程序为先补偿，后搬迁。且需给予被征收人充足充分的搬迁时间。严禁房屋征收部门以断水断电等非法手段逼迫被征收人搬迁。

　　15、 如被征收人无理由且不接受调解，恶意抗拒搬迁并伤害房屋征收工作人员的，房屋征收部门依法进行强制拆迁申请，并在法院批准后告知被征收人，在时限过后进行拆迁。

　　我国立法为公，立法为民，在保障民生方面做出极大的努力。但总有一些不法分子，不知法，不懂法，不尊法。

　　恶意扰乱公共秩序。在房屋征收过程中恶意对抗工作人员，索要大量赔偿企图借此发家致富，并对政府工作不理解，不支持，抗拒征收，成为钉子户，扰乱社会治安。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》极大地尊重和保护着公民的住房权利，公民应做到知法守法懂法，配合政府征收工作。

　　当您在房屋征收过程中有任何不满，都可以及时与政府征收部门沟通，如您的合法权益遭到侵犯，或给您的补偿不合理时，建议聘请专业的律师为您维护合法权益！