十年单价上涨1万元/㎡！这三大区域的发展实在太“刚”了

丽君

前几天朋友圈流传过一组图片，徐州金龙湖景区、云龙万达广场、高铁东站的今昔对比。

1、金龙湖风景区

金龙湖风景区其实一个人工湖，自2008年开建金龙湖调度闸以及相关配套设施，2013年11月，金龙湖水利风景区被水利部评为第13批国家级水利风景区。

而这个区域的野心并不只是形成一个人工绿地环境，还以金龙湖小镇、金龙湖宕口公园为依托，大力发展文化创意产业，重点发展电子竞技、动漫创意设计、影视传媒、展示中心等业态，建设文创“梦工厂”，打造国内一流的休闲集聚区。



最后，周边开始聚集更多的楼盘，更多的开发商！宜家、迪卡侬等大商业也都在金龙湖的西岸。



再来看看金龙湖周边房价的变化，最早的一批房源美的城、星湖湾、君廷湖畔、玺悦龙城等，刚开始开盘的价格基本在6500元/㎡上下，经过五六年的时间，二手房的房价13500-21500元/㎡不等。

而这周边目前也没有新房房源，一个重要的经济中心已经形成了。

2、云龙万达广场

云龙万达自2012年开建，2013年12月6日正式开业，渐渐成为了东区商业核心。



在云龙万达开建之前，周边还基本很荒凉，虽然有绿地世纪城、尚仕名邸等盘，但是缺少较为集中的大商业，而万达是具有聚集和带动作用的项目。



云龙万达附近的楼盘，在万达开建前，基本价格水平没有太大的浮动，绿地世纪城卖的比较早，高层3000多元/㎡，洋房4000元/㎡，是现在想都不敢想的价格。可这也就是十年前的房价。

尚仕名邸高层7000元/㎡，洋房8000元/㎡在当时的云龙区已经是相当贵的楼盘了，而后从2012年之后，万达周边的楼盘开始慢慢上涨，幅度渐渐增大。

2013年的荣盛香榭兰庭均价达7300元/㎡，润金城均价已经达到7800元/㎡。

当然最重要的是，时至今日，这些楼盘已经成为均价16500元/㎡甚至18000元/㎡的二手房，而云龙万达周边的新盘价也已经到了这个价位了，红星云龙金茂悦均价18000元/㎡。

又有多少人曾后悔没在云龙区买套房子，或者多买几套？

3、徐州高铁站

高铁东站2008年开建，2011年正式投入使用。虽然是作为徐州快速交通的重要枢纽，可也是一个远离主城区的火车站。周边的荒凉，可想而知。



在徐州东站周边并不注重住宅项目的开发，在2010年开始开发绿地之窗国际花都一期项目，均价4000元/㎡，可是到2019年的二手房的价格已经14000元/㎡。



金色年华也是一个近高铁站的楼盘，开发时间比较久，2013年房源均价6200元/㎡，目前还有新房源在售，均价12000元/㎡，直线上涨2倍之多。

目前周边新盘中，比较近的是弘阳璞樾门第，首次开盘均价16300元/㎡，也已经远超周边二手房的价格。

近十年的徐州城市总是跳跃式发展，是肉眼可见的高速度、高房价，在房价上涨的每一年都有人说楼市的拐点已经到了。可是徐州的每个区域都需要一个发展的中心，而云龙万达、金龙湖景区、徐州高铁站都已经成为中心，未来的铜山高新区、新城区检测小镇、经开区高铁新城片区等，也都是潜力区的代名词。

不用担心高位接盘，楼市塌了，还有房价高的顶着呢。

来源：365淘房