大吴，徐州向东又一新城！最新规划曝光

野人

弘阳地产又在贾汪拿地了？是的。11月27日，弘阳以底价6816万元，竞得贾汪2019-16号疏港大道北侧地块五，楼面价1071.5元/㎡。这已是弘阳第三次在贾汪拿地了。



▲地块位置

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弘阳近6.6亿连拿大吴四块地

回顾弘阳进驻贾汪的时间轴：

2018年初弘阳地产正式落子贾汪，择址凤鸣海风景区畔，开发了现在的弘阳凤鸣府；

2019年10月22日弘阳底价摘得的2019-5、2019-6、2019-7号三宗位于大吴的地块；

11月27日，又以底价摘得位于疏港大道北侧、星港路南侧的2019-16号疏港大道北侧地块五。



▲四宗相邻地块位置

虽然这次竞得地块面积较小，但该地块与10月22日摘得的三宗地块相邻，且4宗地规划用途均为住宅用地，出让总面积近21.84万㎡。

价格上，前3宗地块的总价接近5.9亿元，算上2019-16号疏港大道北侧地块五的总价，这笔总花销将接近6.6亿元。

无论从地块集中度、出让面积还是投入的费用，都可以看得出弘阳布局大吴的决心。未来在大吴，一座“弘阳城”似乎就在眼前。

而大多数人对于大吴的认知并没有那么强，但相比于市区，贾汪绝对是徐州的一个价格洼地。



▲市区与贾汪11月新房均价对比（仅供参考）

但是，相信很多人对于在大吴买房仍有忧虑？虽是品牌房企，但未来弘阳在大吴的销售是否会让消费者买单呢？不如，我们先来粗略了解下此地周边配套的情况吧。



学校



从上图可以看出，地块周围的学校还是不少的，幼儿园、小学、中学相对齐全。这其中，徐州市建平中学更是在2014年顺利通过江苏省三星级高中的复审验收。



医院



在医疗方面，贾汪区第二人民医院作为当地一家综合性医院，距离弘阳大吴地块的直线距离大约在1.4公里至1.8公里之间。



交通



在交通出行方面，地块南侧有305县道也叫紫大线，向西可达206国道，借由此条道路，无论是向北去往贾汪城区、潘安湖景区，还是向南经过大吴桥借道311国道去往徐州市区都是十分便利。



商业



然而这片区域相对缺乏的还是商业的配套，通过搜索，顺福生活广场（大吴店）算是仅有的相对较近的商业。

不过，徐州又一座奥特莱斯已正式选址“贾汪”，就在潘安湖东侧，待落成之后，驱车前往此处，购物、游玩，可谓是一举两得。



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大吴，与主城区接轨的重点

不仅仅弘阳看重大吴，更早时间来到大吴的绿地所开发的绿地运河小镇，11月27日加推五期房源，又一次开盘了！据徐州市房地产信息网显示，绿地运河小镇目前均价在6953元/㎡。

而在2019年1-10月成交面积排行榜和成交套数排行榜，绿地运河小镇也是榜上名列前排。





究其原由，除去价格上的优势之外，大吴，由于距离徐州东区较近。在徐州城市东进的不断进展之下，在贾汪开始转向西南发展，与主城区接轨的发展下，正在不断发挥的区位优势，也吸引了更多品牌开发商、大批刚需、投资及改善客户。



▲大吴街道区位示意

根据徐州“8+1”小城市规划，大吴街道规划定位为徐州北部集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；区域物流贸易中心；宜居宜业大吴新城。人口为10万人，核心区用地总体布局为“两心四轴多区”。



大吴新城交通非常便捷，位于徐州东与贾汪交汇枢纽之地，城市东拓的中轴之上。临近徐州东站以及国道206、310。目前徐贾快速路已经开通，从大吴到东区开车大约15分钟。未来，当规划的地铁1号线二期东延至大吴的时候，交通将更加的便利。



▲地铁1号线二期示意图

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近期利好不断，贾汪真旺

1、近日，有市民在贾汪区长信箱留言建议增开去往高铁东站的公交车。




区长信箱回复如下：


李**市民：
您好！来信收悉，由于受徐州市区徐海路正在建设高架工程等因素限制，徐州市区公交25路、26路车辆运行缓慢，群众出行快捷性没有得到提高。

待徐海路高架工程投入使用后，区交通运输局将积极向市交通运输局汇报，协调徐州市公共交通有限公司，力争开通贾汪至徐州（徐州东站）之间大站快车。
同时，《徐州综合交通运输“十三五”发展规划》已明确，开展徐州市域轨道交通线网规划，探索都市圈轨道共建模式，规划建设徐州至贾汪、徐州至无城际铁路通达的都市圈其他主要城市轨道交通线网。


贾汪区交通运输局
2019年11月20日

2、另外，徐州交通局官网近日发布了《徐州东部绕越高速公路工程可行性研究报告技术咨询项目进行非公开招标的公示》：









据了解，徐州东部绕越高速公路计划在2022年底建成通车，总投资85.38亿元，总路线里程68.381km，其中，贾汪境内建设约34.3km，并建设江庄枢纽、贾汪北互通、大洞山互通、汴塘互通4座互通立交，以及在贾汪北、大洞山、汴塘设置3个收费站，建成后将连接贾汪、铜山、睢宁等县区。







未来，贾汪的交通将越来越便捷！贾汪的发展格局正在日益呈现中！

来源：彭城房产

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贾汪区认同感太低。。。地方太偏。。。