涨势惊人！徐州某盘上涨900元/㎡，均价达到23500元/㎡

黄小伟

就在上周末，徐州市中心的“地王盘”旭辉美的天阙价格公示，均价达到23500元/㎡，而这将是天阙的收官之战，将推出剩余的366套房源！









不过，这次的价格房产君还是有些意外的。因为天阙在首开时价格就达到了22600元/㎡。半年时间才涨了900元/㎡，整体涨幅还不到4%！




而徐州从5月份到10月份的70城新建住房价格就累积涨幅了6.2%。换句话说，天阙的涨幅是跑输整个徐州房地产市场的。









房产君认为造成天阙这次涨幅不大的原因可能是以下两点：




1、作为徐州今年的“天花板”项目，有关部门重点关照，不允许涨幅过大，给购房者造成过多的上涨预期。




2、临近年底，开发商回款、冲业绩的需求特别迫切。如果价格太高，造成销售结果不理想的话，整个内部的营销体系都会背负特别大的压力！




另外，最近这两年徐州的高价盘越来越多，那么价格上去了，销量怎么样？成为大家比较感兴趣的事。房产君今天就统计了下徐州目前在售超过20000元/㎡的楼盘，看看他们卖的到底如何！

冰火两重天！徐州4大高价盘销售数据曝光！




徐州目前在售均价在20000元/㎡以上的“天花板盘”已经达到了4个：旭辉美的天阙、玖玺、徐州富春山居、楚河金茂府！注：以下数据来源于徐州房地产网，真实的销售比例可能会因为网签较慢或者储藏室的占比等情况与实际有差距。

1、旭辉美的天阙

最新动态：旭辉美的天阙高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#已经开始落位，共计约366套房源，均价23500元/㎡。




楼盘位置：中山北路与黄河北路口






天阙的首开现场很火爆，为什么这么说，因为房产君是现场经历，第一次感觉到徐州有钱人真多！而且身边也有同学在这里买房，从他的反馈的情况来看，一些好的楼栋和楼层的竞争都十分激烈！徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365



由于还没有下发预售，所以天阙上周末只能落位选房。因此，我们只能看到上次出售的情况，目前在在房地产信息网上可以看到首开的房源销售比例已经达到99%。除了个别一两套房子和储藏室之外，是真的全部售罄了！

2、玖玺

最新动态：玖玺正在加推2、3、7、9#房源，均价20000元/㎡左右，2、3#为洋房，7、9#为高层，共计344套。




楼盘位置：淮海西路北，矿山东路西（金鹰二店北700米）






玖玺的由于11月底才刚刚加推2、3、7、9号楼，所以现在的销售比例并不好看，只有49%。房产君通过调查发现，首开的几栋楼已经卖的差不多了，未售房源主要集中在最近这次开盘的几栋楼和地下室，预计这两个月网签和备案之后，数据会好上一些。






天阙终于要收官了，房产君感觉玖玺终于要扬眉吐气了。




在市中心几个新地块没有上市之前，它终于可以说自己是二环内的最大品牌在售楼盘了。说不定玖玺会成为“九州府第二”，成为徐州又一个“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”的楼盘。

3、徐州富春山居

最新动态：徐州富春山居二批房源剩余少量在售，均价20700元/㎡。加推房源为小高层5、9#，洋房8、11、13、18#，联排别墅28、30、32、35、37、39#。




楼盘位置：徐州市徐海路与东三环交汇处北200米、五山公园旁






徐州富春山居作为东区唯一的均价在20700元/㎡的楼盘，所以一直都是很多人关注的焦点。喜欢的人特别喜欢，不喜欢的各种吐槽。11月上旬，该项目也迎来加推，不少房源应该还没有网签或者备案，再加上还有很多地下室占比，所以销售比例只有45%。



什么时候富春山居都有很多人抢了，房产君就相信：徐州楼市就真的又要火爆了！

4、楚河金茂府

最新动态：楚河金茂府在售叠墅1、3#楼，洋房5、7、10#楼，目前还剩少量房源。其中叠墅备案均价23890元/㎡，洋房备案均价20079元/㎡。




楼盘位置：徐州市铜山区彭祖路与凤山路交叉口









楚河金茂府是南区的“天花板盘”，目前均价已经在20000元/㎡以上。




不过，从2018年12月首次开盘到现在已经1年，期间一共开盘三次，一直都是不温不火，房产君在房地产信息网上查看到，目前楚河金茂府的销售数据只有49%。

需要注意的是，金茂府虽然销售比例不高，估计是因为剩余房源中有一部分都是储藏室，所以真实的销售情况要比看上去的好上很多。



除了以上这四个在售的楼盘，徐州明年还将有3.5个潜在“2W+”的楼盘上市。到底是那几个，咱们接着看！

徐州这3个高价盘明年入市，价格估计很爆炸！




2019-31号韩山C地块位于湖北路以北、和平路西延段以南，最终以楼面价12182.97元/㎡的价格被中梁摘得，成为徐州历史单价最高地王。这块地目前的最新消息是将会由中梁和金茂共同开发，由于周边的已经N年没有新盘出售，比较新一点的滨湖花园小区挂牌均价早已超过20000元/㎡。所以，这个位置，这个楼面价，如果说低于20000元/㎡，房产君是不会相信的！



2019-24号申旺食品及冷藏地块位于市中心的西安北路上，与天阙并不远。这块地最终被大发竞得，楼面价9889元，溢价率71%。有一个小道消息是这宗地块将由3家房企合作开发，分别为蓝光、大发以及徐州的永嘉置业。
申旺食品及冷藏地块与天阙的距离大约在1KM左右，而天阙的价格已经达到23600元/㎡，这里如果卖到20000元/㎡以下，就有点说不过去了。



2019-51农科院及周边地块位于云龙区学院路南、庆丰路东，属于东区万达板块。最终就被中梁和四川金为联合拿下，综合楼面价2382.26元/㎡。有人说楼面价这么低，还有机会上2W+，你别逗我了好吗？房产君敢这么说是因为该地块规划建设要求高，专业性强，实际楼面价并不低。所以楼面价才两千多，但是未来房价卖一万五六都不一定挣钱。
而且，附近的新盘红星云龙金茂悦11月底的均价已经达到18000元/㎡，房龄10年内的二手房挂牌区间在15000-19000元/㎡之间。
所以房产君认为：这个盘未来售价肯定不会低，甚至有可能会成为万达板块第一个均价破20000元/㎡的新盘。



最后的话:




其实徐州今年还有一块地成交楼面价达到8292.9元/㎡，也是一个“2W+”的潜力地块，那就是绿城竞得的2019-48号原诚坤市场地块。




不过，从位置上来说房产君认为这里比新城玖珑湖和申旺食品及冷藏地块都要差一些。所以，以目前周边的新房价格走势来看，如果这哥俩都没有达到20000元/㎡的价格，那么原诚坤市场地块想要高价出售还是有点难的。




对此，你有什么不同的看法，欢迎留言讨论。

雨阁听风

美的地产，质量相当差，天天爆水管爆暖气管，当做卖点的美的物业，垃圾的一比，人员配置不足，服务态度高高在上，光想着捞钱，明年开春就开业主委员会换物业，坐标徐州美的城

xxmao

能买起的不在乎涨这点，买不起的降一千还是买不起

lpbhphkfdn

900后面应该在加一个零！这样才对得起大徐州的名气

mooic

哪都值，铜山县城的房子二万多，太不值了

choicehk

已经无人管了

jjdhb

还有没有人管

filooe

徐州的房价必须是全宇宙最牛的价格。要不哪对的起淮海经济区的称号。十万起步

svtoduclkk

我在坐等徐州房地产像鹤岗一样的春天

xmxmwufuee

哪有人管，管事的都在找后门，多留几套