徐州二手房有价无市？新房销售也慢了…

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前言：从金九银十成色不足开始，关于“楼市要凉”的传言就此起彼伏。近日，笔者通过对楼市一些消息的整理，发现二手房虽然价格仍在微涨，但销售并不乐观，甚至出现了降价抛售的情况；同样，新房的销售也不容乐观，11月份20个主力楼盘备案率超80%的仅仅5家，也就是说那些“售磬”，都是被“粉饰过”的说辞。同样，让购房者开心的是，年底为了冲销售业绩，很多地产项目，开始一波波地推出促销活动，特价房、营销房、签约优惠、1成首付你来我往，看来购房者的春天就在当下。

1、二手房价格微涨，但有价无市，个别网站出现降价抛售的现象！

近日，笔者在统计二手房的价格时，发现虽然价格总体微涨，但价格下跌的小区环比上个月明显增加，而且有人在安居客二手房栏目看到，12月4日，新增了1条鼓楼区风尚米兰小区的二手房房源信息，业主直降200万抛售。目前，风尚米兰小区的均价在19759元/㎡，而这套房源均价为14476元/平米，总面积382㎡，总共降了约201万。









无论这个房源到底是否是真实的，都可以看到目前的徐州二手房市场确实不太火热，否则中介也不会放出如此低价的房源信息来吸引买房人。

2、11月徐州20个主力楼盘备案情况曝光，备案率超80%的仅仅5家！

注：以下网签备案数据来源于徐州房地产网，真实的销售比例可能会因为网签较慢或者储藏室的占比等情况与实际有差距。

如果关注楼市的人不难发现，最近开盘的楼盘中，很多项目都在官宣“售罄”，但在11月份徐州20家开盘的项目中，备案超80%的只有5家，也就是说那些“售磬”值得推敲。









绿城国际产业新城莫兰迪公馆可以说是三开三罄，不到3个月的时间全盘收官，周转速度是真快。该盘作为新城区性价比较高的项目之一，颇受青睐，并且地铁6号线最新规划已确定，莫兰迪靠近塘坊村站，地铁盘坐实了。









枫林天下康城最后一批推出的是8栋洋房，均价逼近1.4万元/㎡，从销售情况来看还不错，备案达到了85%。

雲珑府最后一批房源只有71套，878人抢房，中签率低至8%，800多人陪跑，史上最低，甚至低过了万象府，目前显示仅有2套房子没有备案。

中南中山府虽然前段时间负面缠身。但是11月24日的开盘，截止12月6日数据统计之时备案已超过383套，网签率84%，项目整体签约率达到了90%。









红星云龙金茂悦最后一次热点话题是高达1.8万元/㎡的均价曝光。继上次8月10日开盘仅仅3个月，房价从1.73万涨到了1.8万。就在人们唏嘘感慨的时候，房子又卖的差不多了，网签94%，并且已经拿到了11月份销售金额排行榜冠军。

除了以上5家楼盘，其他在11月开盘的项目备案都不高，如果只从数据上看，不难得出“销售速度放缓”的结论。

3、促销手段花样翻新，徐州多家楼盘开始优惠！

随着市场转冷，传统淡季的到来，这几个月确实徐州有很多楼盘开启了打折之旅。形式多种多样，特价房、营销房、签约优惠、1成首付等等。

早在上个礼拜，东区地王——徐州富春山居推出“全民营销经纪人”活动，变向为购房者打开了折扣之门。









中骏柏景湾目前正在执行认购优惠1%，按时签约优惠1%的政策。

另外，刚刚公示价格的华润置地公元九里，也在公布价格的同时，公布了相应的优惠政策，为其较高的价格降温。

而这些市场变化，其实都说明一个问题，年底的楼市需要刺激，需要一些优惠来震荡，主基调仍然是以稳为主。考虑到指标问题，房企不得不拿出一些“真刀真枪”的优惠，方才能吸引到购房者的眼球。

写在后面：徐州明年的市场到底如何，价格走势如何，也许没有人敢斩钉截铁地进行预测，但是至少目前，各种活跃市场的手段都在”粉墨登场“，购房者不妨多多关注，说不定捡便宜的机会就藏在其中。

编辑：新房线传媒

部分图文来自： 彭城房产