?最低6000元/㎡！2020年的徐州再也看不到这些低价盘

C_小孩 · 发表于 2019-12-26 07:44:20

根据365淘房制图统计的信息来看，徐州的房价特征是很明显的，南区和东湖区域以及北三环的最低价还是能维持一定的数量。

比如九里湖板块、北三环板块、茅村板块、西三环板块、高铁东城板块、棠张板块、三堡立交板块都是最低价还能达到刚需水准的区域。

九里湖板块在售的楼盘只有鱼先生的时代，首开的毛坯价格为8817元/㎡，如今已经涨到了1万元/㎡左右的价格了。

北三环板块今年以来价格比较低的还是港利上城国际，毛坯房源，5月份推盘价格8550元/㎡，即将要卖新房源，预计价格在9350元/㎡了，还是有上涨的。

茅村板块目前有三个楼盘，比较靠北的盛业和园，还有保利万科时代之光和保利万科和光城悦，即将也要推出三期景城。盛业和园依然是最便宜的。首次开盘的价格为6500元/㎡，卖的很不错。

西三环四季连城的几个楼盘，也都是比较低价的楼盘，但是推盘节奏一直比较慢。

高铁东城板块的楼盘最近大热，美的东湖天城第一次加推几乎卖完了，接下来就是东湖悦府和华润置地公元九里漫长等待加推，最近这两个楼盘也开盘了，东湖悦府均价10000元/㎡，卖的较好，华润置地公园九里定位高端，并不好卖。

棠张板块、三堡立交板块也都是铜山区比较偏僻的地方，棠张已经到乡镇了，价格再不便宜真的没天理了。三堡立交板块就相对好一些，有地铁3号线直达这里，未来的规划上也会有较多的可能性。价格最低的还是千禧城，3月份首开均价8500元/㎡，目前价格也没有上涨太多。

外环高速内是改善主要抉择区域

这里说位置主要是如下图所示的红色区域内，是改善的主要抉择区域。

这主要包括了了外环高速内的区域，比如徐州东站板块、市政府板块、主城区板块、云龙湖周边板块等。这些区域的最低价是火花板块的中梁香缇公馆8500元/㎡，最高的是主城区板块德信君宸均价15853元/㎡。

不过中梁香缇公馆只剩2栋住宅未加推，加推时间也是遥遥无期；德信君宸的住宅已经卖完，现在加推的是公寓产品。

最贵区域即使是最低价的楼盘其实也远超偏僻区域的最高价，有些人会觉得，100万可以在其他（偏僻）地方买120平米的房子，为什么要去挤市中心可能只有七八十平米的房子呢？

其实，城市中心之所以会成为中心，一定是因为各方面配套的便利性所以才会有这样的结果，也正是因为这样的原因，这样的楼盘虽然贵，但是后期涨价的幅度也不会低。

目前还能保持最低价的可能还有下淀板块，这个区域目前没有新房源，还是只有美的乐城一家，金辉新拿的地块还没有动静。美的乐城最后几栋房源很可能过年前后会处理掉，据悉价格还是有一定的波动的，但是一定不好买。

火花板块也是一个价格稍微不那么贵的区域，目前没什么房源在售，前期性价比比较高的房源已经都清盘了，接下来有房源上市的话，价格也都不会低的。

市政府板块之所以会有11200元/㎡的最低价，是因为永泰锦园这个楼盘的价格比较低，开盘节奏也比较慢，目前新推出的弘阳大都会和绿地国际博览城都是奔着2万的价格去的，永泰锦园的价格和这个区域的价值是“货不对板”!

铜山区的几大板块是可以慢慢等涨的类型，尤其是大学路板块，目前开发的房源较少，价格上也较低，整体区位较好，有投资潜力。娇山湖板块因为周边环境的优越性，就更适用于想要改善居住环境的客户，很多人也会问这里的潜力如何，其实潜力也都不错，不过也都需要时间。

徐州各个片区房源分布其实并不紧凑，板块之间分布还有大量的空隙，还有很多地方未来可能会有更多的住宅地块上市。徐州的发展有很明显的特征，有重要规划的地方，就是可以把买房的潜力放在这里的地方。