租房前，这些关于?房屋租赁的法律知识必须了解

法律知识

　　大学毕业我们都可能需要租房，租房过程中我们需要注意什么问题？最重要的一点就是为了防止纠纷，双方协商一致，签订一份租房合同。对于房屋租金、房屋基本情况、房屋的财物损失赔偿等等进行约定。那么除此之外还需要注意哪些问题。下面为大家详细介绍。









　　一、租赁房屋需要签订房屋租赁合同

　　根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。因此租房最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

还需要注意的是，在我国房屋租赁的最长期限为20年。

　　二、房屋租赁如需装修如何处理

　　《房屋租赁解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否形成附合，适用完全不同的处理规则：

　　1、承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　2、 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造 成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分 担现值损失。

　　3、.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　三、如果房东以卖房为由不租了怎么办

这个问题涉及到了买卖不破租赁的基本原则。意思就是说不能因为房屋的所有权转让，而使得房屋的使用权转让。如果房东以卖房为由，不租给我们，恰巧我们也想买这个房子，那么具有优先购买的权利。房东此时不能把房子卖给别的，而针对房东因卖房私自解除合同的，那么我们可以要求房东承担违约责任，那一般就是返还押金的同时还需要赔付违约金。

由此可见，租房最重要的一点就是白纸黑字的写在合同上，不然到时候出了纠纷无据可依就很难维权了。还有为了我们的人身安全和居住权益，最好是能够主动和房东去派出所等相关机构办理房屋租赁合同备案。