这里才是徐州真正的“大学城”版块

石依 · 发表于 2019-12-26 08:49:43

1.

在刚刚过去的11月徐州市国土局出让的宅地中，有两宗格外引人瞩目，分别为2019-81号孟庄C地块、2019-83号孟庄E地块。

11月5日，保利率先在该区域拿地，以总价12.93亿，楼面价8286.88元/㎡拿下了2019-83号孟庄E地块。

紧接着，11月8号，2019-81号孟庄c地块，经过100轮竞价被徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的）摘得，成交价8.64亿元，楼面价8472元/㎡，溢价率12.94%。

两宗地块楼面价均没有超过新城区太行路地块（弘阳大都会）。楼面价不达预期，有国内大环境的影响，也有房企对徐州市场的判断。

2016年，泰山村和孟庄村旧城改造正式启动，涉及村民1200余户，总面积约40多万平方米。泉山区采取了多元化安置方式为村民安置新家。

这宗巨无霸地块在土地拍卖上也趋于保守，孟庄有4个地块：CDEG，如果统一出让无疑会超过韩山C成为地王，现在被拆分出让，让进驻该地的房企拿地更为冷静，牵扯到上万人的住房问题，不敢激进。

2017年，绿地集团首次进驻孟庄区域，拍下文华园西侧，孟庄东侧地块，并立项绿地理想城，如今绿地理想城一期项目已经上房，二期项目也已售罄。

绿地理想城实拍

绿地理想城实拍

而当时，孟庄B地块成交楼面价为4627.21元/平方米-5552.66元/平方米，孟庄F地块楼面价则仅为2227.65-2673.18元/平方米，相隔几百米，楼面价差了快一半。

孟庄CE地块则正处于绿地理想城两个项目之间，2年10个月的时间，楼面价涨了3千多-6千多。

2.

为什么说孟庄版块是徐州真正的大学城版块？

一是因为孟庄这个地方以前是徐州的近郊农村，曾经是知青上山下乡体验生活的所在，而这批知识青年在恢复高考之后无疑就是大学的生力军。

二是目前孟庄版块的教育配套丰富，且不单单是高等教育，从小学到大学都有名校在列。

山语世家幼儿园实拍

星光小学碧水湾分校实拍

三十四中学实拍

徐州建筑学院实拍

中国矿业大学徐海学院实拍

幼儿园、小学、中学、大学，一应俱全，全是名校，甚至可以说是徐州人理想中的孩子的升学之路，。
除开教育资源，其他配套也是可圈可点。
商业近了有汇邻湾广场，生鲜、中西快餐、连锁餐饮、生鲜超市，能完全满足附近居民的生活需求。

汇邻湾实拍

对了，汇邻湾广场现在也紧随潮流入驻了小鹿茶，也可以说是徐州首批小鹿茶门店。

稍微远一点有三胞广场，三胞自不用多说，城南商业标杆，三胞的出现让南区终于也有了自己的大型商业综合体。

三胞广场实拍

有无大型商业可以说是地段成熟的标志，因为就算是再激进的开发商也不会把商业建在没有人流的地段，所以成熟商业的也是地段成熟的标志。
而现在徐州的成熟商业综合体有这些：
中心区的：金鹰彭城广场店、金地商都、苏宁广场、中央百大商场
北区：鼓楼广场、君盛广场
西区：华美商厦、金鹰二店、恒盛广场
南区：三胞广场、铜山万达、汇邻湾广场、大丰壹方城
东区：云龙万达、宝龙广场
而数据表明各个商业综合体附近的房价可以说都是各个区域的佼佼者，南区四个商业综合体，孟庄地块附近就有三家，房价总能不高。
繁华和僻静有时候也并不冲突，孟庄地块配套里有着被称为徐州绿肺的泉山森林公园。

泉山森林公园实拍

刚刚下过雨之后，建议来泉山森林公园走一走，你会看见大颗的水滴挂在叶梢，山中还氤氲着些许水汽，砖石路像浮在水上，空山新雨后，被雨打湿的绿色更有了生机。

3.
看完配套，总要回归房价。
孟庄地块代表楼盘绿地理想城毛坯从16年的8000/㎡卖到了如今的14500/㎡，3年涨了6500/㎡。

附近的二手房价格也一直在涨，碧水湾小区作为安置房来说房价都已达到了11743元/平方米甚至比现在的部分徐州新房价格还要高。

碧水湾小区南区

而不远处09年竣工有10年历史的永嘉太阳城价格也到了13907元/平方米，这是好多徐州改善盘的门槛价了。

永嘉太阳城

再结合孟庄C、E地块的成交楼面价，明年如果首开，18XXX元/㎡是没跑了，还是要恭喜提前上车的绿地理想城业主们。
明年的徐州市场是属于改善盘的。