徐州湖悦天境小区全体业主 维护合法权益 诉求书

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各位网友：

大家好！

我们是江苏省徐州市铜山区湖悦天境小区的业主。开发商在新建商品房交付的过程中严重侵害业主合法权益。

一、湖悦天境小区基本情况

徐州市湖悦天境小区位于江苏省徐州市铜山区娇山湖畔，由保利、融创、碧桂园三家公司共同出资成立的徐州玺辉置业有限公司投资开发的定位为花园洋房的高端商品房楼盘。本小区共设计开发21栋花园洋房，共计736户。

小区业主自2019年12月6日开始陆续收到开发商寄发的上房通知书，上房通知书载明小区已具备上方条件，安排业主于2019年12月13、14、15日三天分批上房。在上房当日，小区业主发现小区仍处于建设施工阶段，严重不符合上房条件，其中五百多户业主拒绝上房。

二、湖悦天境小区开发商违法违规上房的事实依据

（一）、开发商擅自变更规划




根据开发商向徐州市铜山区规划部分申请并且公示的小区规划设计方案（2017年12月7日）。小区中央景观带规划为水景观，而开发商擅自变更为绿地景观。严重违反公示的规划设计方案。









（二）、小区市政管线设施尚未完工，不具备上房条件

在上房当日小区仍然处于施工建设阶段，绿化、供水、供电、消防、监控等设施没有完成施工和验收交付。

1、绿化工程问题

截至提交本材料之日，小区的绿化工程仍未经过有关部门的验收。

绿化工程违法违规，大量使用建筑垃圾充当种植土，小区内人行道和绿化分界处无路牙石。在上房日，小区内的绿化工程仍然没有结束。









2、饮用水供水工程问题




截至提交材料之日，开发商仍未完成小区供用水工程的竣工验收工作，供水水表等设施设备仍未安装完毕。









3、小区供用电工程

自开发商通知的上房至今，小区一直使用工程施工临时用电。至今未接入正式的居民供用电网。据供电力招投标公司相关公示信息，湖悦天境小区供用电工程于2019年12月6日由徐州嘉信电力工程有限公司中标，中标工程期60天。而2019年12月6日，开发商已经寄发上房通知书。




在2019年12月13日至15日的上房日，小区供用电的基础管线工程仍然正在进行。截至提交材料之日，小区的高压配电室、电表箱、用户电表等电力设备设施仍然没有安装结束，小区电力工程验收供电更是遥遥无期。









4、消防、监控设施尚未完工，骗取验收登记。

湖悦天境小区开发商利用消防监控工程竣工验收程序漏洞，在尚未完成消防设备设施安装工作，明知不具备验收条件的情况下，仍然向相关部门报送验收材料，骗取验收登记。在约定的上房日期时，小区的消防监控室仍是空房一间，没有任何消防监控设备设施。小区消防管道无消防用水。消防带、灭火器等消防设施未完成安装。









（三）、在约定的房屋交付日期小区道路、公用设备设施未完成施工

开发商在约定的房屋交付日期，小区道路、健身休闲场所和休闲设施等尚未完成施工。小区内绿化景观灯、道路指示灯尚未安装完毕。小区内人行道路至今无照明路灯。车库入口顶棚等尚未安装完毕。









（四）、小区房屋质量有严重

在房屋交付的过程中小区业主发现有严重的质量问题。房屋阳台地面保温层使用工程中禁止使用的碎石砂浆充当保温砂浆，无任何强度。房屋外立面大量空鼓、外墙装饰使用劣质材料并且大量毁损。房屋内漏渗水严重，房屋隔离墙偷工减料，质量问题及其严重。









（五）、小区存在严重的排涝隐患问题

小区一层楼房地面低于房屋四周堆土高度，并且部分楼房没有散水和排水沟。使得小区存在雨水倒灌的严重排涝隐患。









（六）、小区坡地处理问题

小区前后楼房之间存在5-6米的坡度落差，而在建设过程中开发商并没有做有效的坡地处理（防土绿篱、防土墙、阶梯式固土等措施）。存在严重的坡地滑塌隐患，并严重影响低楼层业主的居住质量。




（七）、楼房二层罗马柱装饰问题

小区楼房二层罗马柱装饰给二楼业主在房屋使用上造成重大不利影响，而开发商在销售时并未向业主告知该建筑装饰，在楼房规划设计中也未显示有该建筑装饰物。





三、小区业主艰辛的维权过程

自收到上房通知书后，小区业主就发现小区仍然处于建设施工阶段。并于2019年12月12日向开发商提交了小区存在的问题，希望开发商能给以合理的解释和解决。

2019年12月13日至16日，小区业主委托部分业主代表同开发商进行了三次沟通和诉求。开发商对自己不符合上房条件的事实坚决否认。也没有正面回答和解决业主所提出的问题。

在上房日，开发商工作人员在验收房屋时拒不记录业主提出的房屋质量问题，并殴打业主，给社会稳定造成恶劣的影响。。

小区的广大业主当初因为看中了保利、碧桂园和融创三大房企的信誉才辛辛苦苦的集几代人的财力购买房产，而今面临着重大的经济损失。湖悦天境500多户业主相信正义只会迟到，绝不会缺席。

湖悦天境小区联名业主

2019年12月31日

choicehk

我买了边上的绿地湖语墅，有没有同小区的啊

onizuka1028

徐州楼盘上房密集期来临，有没有兴奋期待，紧张恐惧并存的感觉？要多少钱给多少钱，还没见你的房子就把上百万房款给你了，开发商，希望你稍微稍微善良一些

alexooi

合伙拿地建设的房子。一旦质量问题，几家开发区就互相扯皮

18465454621

开发商一多 肯定就不是好事。还有那种代理销售的。 也不能买

1234568921

有群么？业主群。求加

lpy126210

消防谁做的！

alexooi

大家看看。。。

xxmao

退房吧

tinly

龙腰山居怎么样，求大神告知