疫情成了不可抗力，延期交房是否合理？

法律知识

　　2020年1月23日，受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，房地产也受到了很大的冲击。特别是对于房子的交房来说，项目并不能复工，那么必然会导致房子延期交房。那么延期交房是否存在法律依据的问题，还有延期多久才算合理呢？下面详细为大家介绍。



　 一、疫情属于不可抗力，合同可以延期

　　根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水等自然灾害或者战争等社会现象等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

　　??本次疫情作为突发性的公共卫生事件，已被国家卫生健康委员会纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病。疫情所带来的影响，是在有关合同订立时所不能预见的；且目前尚无专门的有效治疗药物和确切的治疗方法，也无法准确判断疫情的延续、结束时间，即本次疫情带来的影响属于合同当事人不能避免和不能克服的。因此，本次疫情应构成“不可抗力”因素。

　　二、疫情作为“不可抗力”因素，是否一定可以免除全部违约责任？

　　答：《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

　　据此，不可抗力并不当然免除全部违约责任，而应当根据公平合理等原则，在不可抗力发生后，根据其影响及范围，遵循原因与责任相当的原则，结合合同签订和履行的具体情形依法认定责任的承担。

　　疫情当下，房地产企业的经营、销售、项目复工等，都受到了严重的影响。但疫情面前，房地产企业更应当加强企业内部风险防控，及时关注政府部门出台的应对措施及扶持政策，注意疫情可能导致的履约风险，积极预防、妥善应对。我们相信，在中央统一部署下，全国人民万众一心、众志成城，必将迅速遏制疫情扩散，恢复正常生产生活秩序。