楼面价8196.24元/㎡，徐州北区地王诞生！这个板块迎来爆发

野人

进入2020年，万象更新。

徐州楼市平静了些许，倒是土拍市场，迎来了难得的热闹。

Part1

火爆！九里板块双子地块土拍遭疯抢！

犹记得一周前，徐州东区地王再次刷新！12家房企激烈拼抢东店子B地块，最终被华润以12.274亿元夺得，楼面价高达11258元/㎡;

今天，徐州鼓北九里板块海洋馆东A、B双子地块再次上演土拍大戏。

最终，海洋馆A地块以总价1.687亿元，楼面价7565.62元/㎡，溢价率37.49%,被新城摘得，海洋馆B地块以总价6.66亿元，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%,新力首次拿地落子徐州 。



地块紧邻在建的极地海洋馆、龟山文博园、龟山探梅园、龟山汉墓及规划的樱花谷，距离三环西路、三环北路高架快速路3分钟车程，靠近轨道交通5号线与7号线的交汇站——工业技术学院站。周边配套优质教育资源徐州市民主路小学万科分校、徐州工业职业技术学院等。

据了解，2019-67号海洋馆东A地块参拍房企有华润、雅居乐、中南、中梁、中海、正荣、美的、华发、新城共计9家；

2019-106号海洋馆东B地块参拍房企有招商、华润、雅居乐、中南、中梁、中海、正荣、美的、水利、新力、华发、新城共计13家。

可以看出两宗地块竞争还是比较激烈，再次恭喜新城、新力落子鼓楼九里板块！

其实不难发现，相比去年年末新盛底价竞得龟山6号姊妹地块（龟山6号姊妹地块距海洋馆东地块直线距离约1km，容积率均为1.5），成交楼面价5501元/㎡相比，这两宗双子地块竟拍异常火爆，十分抢手！

缘何各大开发商疯抢这两宗地块，纷纷入驻九里板块呢？不难发现近些年，在这个网红板块，已有万科、荣盛、华润、苏宁置业、泽信地产等多家开发商进驻。小编认为还是鼓北利好不断，区域规划等让开发商们看到了板块价值！

Part2

有戏！下一个“价值洼地”来了

▼地铁5号线，助力九里片区未来发展

对九里片区影响最大的，莫过于徐州地铁第二轮规划中的5号线。它北起徐矿城，沿平山路向南，经过九里片区的核心区——龟山-海洋世界景区、工业学院，向南通往市中心、云龙湖、东区、新城区。



▼7大产业纷纷签约，鼓北未来发展势不可挡

中南高科·徐州鼓楼智创云谷项目、中欧班列航姆物流项目、科华医疗检测中心项目、碧云三辰少儿影视基地项目、中影东方影城项目、江苏云泊奇环境工程研究院项目、大族智能机器人项目等。



▼龟山苏宁广场商业落地，中心商圈北扩就在眼前！

在2020年的政府工作报告中，着重强调了要加快实施金鹰塔楼、华润综合体、庆云桥地铁商业等项目，加速商圈东进北扩。

而在后续的推介会上，鼓楼区不负众望，签下第三座苏宁广场，当然未来还将有新的商业不断落地。



▼7所学校落地！2020年鼓楼区教育继续喷发！



龟山苏宁广场、极地海洋世界，辛山樱花谷、龟山汉墓、探梅园、龟山文博园等，再加上此次附近还推介了医疗地块和商业地块，这些规划配套连在一起，这片区域就繁荣起来了。

值得注意的是，此次签约的还有中影东方影城项目和苏宁雅悦酒店项目，那么是不是就是龟山苏宁广场的配套呢？如果是的话，估计龟山苏宁广场的体量不小“种下梧桐树，引得凤凰来” ！随着板块的崛起，鼓北，给市民和开发商留出了足够想象的未来。

春江水暖鸭先知，政府抛下了一批利好红利，未来鼓北九里板块还有不少优质地块将出让，土地放量、品牌开发商抢滩，鼓北九里这个正在发展的抢手板块也成了各大房企必争之地，价值可期！

Part3
云龙区2051.7亩重点推介地块待上市

含9宗涉宅地块


2020云龙区重点土地招商项目推介已于2月发布，共分为3大片区，即老城区项目、新城区项目和云龙经开区项目，3大片区共推介地块16宗，其中包含9宗涉宅地块。

老城区项目

老城区共7宗地块，其中包含5宗涉宅地块，1宗医疗卫生用地和一宗教育科研用地。



农科院E地块

项目位置：庆丰路东，云龙区政府北。

用地性质：教育科研用地

总用地面积：20亩

东区体育公园西地块

项目位置：云苑路东，郭庄路北。

用地性质：住宅，容积率1.8-2.2

总用地面积：90亩

兴云路医疗地块

项目位置：兴云路与民富大道交叉口东南角。

用地性质：医疗卫生

总用地面积：30.45亩

广山公园东地块

项目位置：金陵山西侧，广山东侧，规划道路以南。

用地性质：居住，综合容积率1.0-1.5

总用地面积：90亩

翠屏山片区改造项目

项目位置：汉源大道东侧，和平路南侧，陇海铁路以北。

用地性质：商业、居住，综合容积率1.8-2.2

总用地面积：300亩

站东广场地块

项目位置：津浦路以东，圆梦花园北侧。

用地性质：A地块28.05为居住用地，容积率2.0-3.0；B、C、D地块117亩为商办用地，容积率4.0-5.0

总用地面积：145.05亩

南郊中茵城南地块

项目位置：共建路东、引洪南路北。

用地性质：居住

总用地面积：40亩

新城区项目

新城区共6宗地块，其中包含3宗涉宅地块，1宗商业用地，1宗教育用地，1宗物流仓储用地。



大龙湖西南A地块

项目位置：新城区大龙湖西南，迎宾大道东，彭祖大道南。

用地性质：居住，容积率1.8-2.2

总用地面积：122亩

大龙湖西南商业地块

项目位置：新城区迎宾大道以北，彭祖大道以南，大龙湖西侧。

用地性质：商业，容积率1.3-1.5

总用地面积：49.5亩

新城区一中西南商住地块

项目位置：汉源大道西，峨眉路北。

用地性质：商业用地74亩、居住用地79亩，综合容积率2.0-2.5

总用地面积：153亩

华顿国际学校南地块

项目位置：华顿国际学校南，潇湘路北。

用地性质：教育

总用地面积：103亩

新城区惠民小区东南地块

项目位置：新城区迎宾大道南，汉源大道北，临近潘塘高速出入口。

用地性质：居住用地150亩，商业用地62亩，综合容积率2.2-3.5

总用地面积：212亩

生产性服务业园区项目

项目位置：彭祖大道东，纬河路南，经二路西，连霍高速北。

用地性质：物流仓储，综合容积率1.3-1.8

总用地面积：143亩

云龙经开区项目

云龙经开区共3宗地块，其中包含2宗商业用地，1宗生产研发用地。

云龙经开区产业片区项目

项目位置：湘江路北，彭祖大道东。

拟打造集检验检测、科技研发、高新企业集聚的产业园示范区，容积率1.8-2.0

总用地面积：300亩

经开区商业地块项目

项目位置：湘江路北，彭祖大道东。

用地性质：商业用地，综合容积率约2.0

总用地面积：110亩

经开区商业地块项目

项目位置：湘江路北，彭祖大道东。

用地性质：生产研发用地，综合容积率1.5-1.8

总用地面积：143.7亩

人之初成长

其实把火车站周围好好规划一下有利于发展，老城区还是人多，新城区太散了，周边县城的还是喜欢去老城区多一些