徐州被列为“三线城市”，房价竟然也跌了

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2020年3月2日，纬房指数研究小组发布了2020年1月重点城市大数据房价中位数。

其中，便于观测分析，并对重点城市按一、二、三、四线作了分类列表！而徐州被列为三线城市，位居重点城市第46位，1月份房价中位数为12229元/平！



（来源：纬房指数研究小组）

比较吸引房产君目光的就是“徐州被列为三线城市”，要知道以前看到新闻更多是把徐州列为二线城市，很少有三线城市的说法了。

那么，你认为徐州是二线城市还是三线呢？



一、最新数据！徐州房价开始下跌，不过...

根据中国房地产指数系统百城价格指数最近发布的对100个城市新建住宅的全样本调查数据：2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平，环比下跌0.24%。而徐州2月份房价为8500元/平，环比下降0.48%！

不过，虽然有机构数据显示徐州的房价跌了，但是近期的土拍可谓是十分火爆，并没有看到很多楼盘要降价卖房的情况，反而这几次土拍让不少徐州购房者担心，会不会让房价再次上涨！



房产君感觉这几个地王只是开胃菜而已，在接下来，还有两场重要的土拍将要开始：

1、3月27日孟庄D-1地块将会拍卖，起始楼面价就已经达到了7996.2元/平，而这里的容积率要比玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块还要低，估计会是6层的洋房产品。



并且，不管是位置，配套，还是区位，孟庄D-1地块都有明显的优势，如果说玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块都能拍到8639元/㎡，那么房产君认为孟庄D-1地块楼面价超过9000元/㎡并不困难，甚至会成为徐州的又一宗楼面价过万的地块！



2、4月3日，最近土拍大热的北区又要卖地了，分别是丁万河B地块和丁万河C地块，起拍楼面价为5185.1元/㎡，5495.6元/㎡！



这两块地的位置要比海洋馆的A、B地块要差一些，毕竟海洋馆的A、B地块不仅有万科城，龟山综合旅游区，极地海洋馆的加持，据说龟山的苏宁广场就选址在附近。

可是这并不代表丁万河B、C地块卖不上价，房产君认为这里的价格肯定也不会低！为什么这么说？因为这附近有三家在售楼盘，如果他们想未来卖的好，周边的地价上涨是一个很重要的理由。

就算到时候拍的价格实在太低，说不定会自己找人向上抬抬价！



不过，面对楼面价的猛涨，大家也不必太担心，因为在这些地块没有上市之前还无法影响徐州的房价。

而现有的楼盘受到“限价”的影响也很难上涨太多，所以地王没上市之前，还是有不少的购房机会的，大家一定要珍惜住！



二、某城市放松调控后被紧急约谈！2020年“房住不炒”在继续！

在2月底几宗地王拍卖之前，还有不少网友在讨论徐州的房价会不会跌，甚至是不少人已经想出了很多救市的方法。

现在看来，完全没必要，土拍这么火，完全反映了开发商对徐州的看好，愿意砸钱拿地。这种情况下如果还救市，那楼面价和房价估计要月月创新高了！而且，最近传出的各种会议的内容来看，“房住不炒”仍然是主题！

另外，有很多城市想趁着疫情期间出炉一些关于房地产的救市政策，结果都被一一叫停！

广州取消限购公寓政策“一日游”

3月3日，广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。



然而，仅仅一天，3月4日，这个政策就从官网上消失了！官方回应表示：将修改部分内容后，调控细则将重新公布。

驻马店出台楼市调控政策，相关部门被约谈

2月21日，河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中，最重要的一条是，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。



随后，河南省委、省政府立即约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持“房住不炒”定位，尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态明显具有针对性。

目前，驻马店市政府网站上已“查无此文”。随后驻马店从官网撤下17项政策细则。

其实，从2019年下半年开始，全国已经有不少城市借着“因城施策”的由头，开始慢慢的放松调控，但是步伐迈的太大的城市都几乎被约谈叫停。

所以说，房住不炒的地位，从目前来看无可动摇。这其实已经表明在房住不炒的大基调下，妄想房价猛涨，通过炒房实现财务自由，已经很不现实了。

—完—

yb20

房价三线，收入4线

trolchlcpq

本来就是三线，不能只看房价？看企业，就业人口，市区人口，发展潜力！工资水平！

xieziyl

通过疫情人们就知道了吧！提前消费也是有痛苦的，房，车，贷信用卡花呗，房产资产再多那个时候也却不能一下子变现，手里多留点流动资金是对的[微笑]

xinghua03

是二线不是三线

风之客

徐州gdp不是全国第27位吗？

利尔

二线城市啦！

tingquanren

四线城市，五线六线的收入，买着2线的房价

越珑vdgkcs

下跌刚刚开始，一年稳定器

svtoduclkk

广告做的不错，跌0.24%，要涨就是124%