徐州市主城区上半年房租指导价出炉！来看看你家房子能租多少钱？

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2020年上半年

徐州市主城区房屋租赁指导价发布啦

共分10个区域

该指导价格仅供房屋租赁双方协商议定租金

来看看你家房租收多少合适吧



由原先8个区域细化增加到10个区域

和2019年不同，考虑到交通变化等综合因素，本次将原先8个区域更加细化，增加到10个区域。值得注意的是，该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导价格的基础上，综合考虑房屋的装饰装修、配套设施、交通出行、社区环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。

本次价格发布的主城区范围东到淮徐高速公路，西至京台高速公路和西北绕城高速，南至连霍高速公路，北至京台高速和西北绕城高速。

再来看一下这10个区域具体情况

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1

范围：东到解放路，西至福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街

商用用房：246.35元/建筑平方米·月租金

办公用房：60.8元/建筑平方米·月租金

住宅用房：30.57元/建筑平方米·月租金

2

范围：东到大庆路、津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路

商用用房：140.25元/建筑平方米·月租金

办公用房：41.11元/建筑平方米·月租金

住宅用房：25.35元/建筑平方米·月租金

3

范围：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1号区域除外）

商用用房：162.55元/建筑平方米·月租金

办公用房：36.5元/建筑平方米·月租金

住宅用房：29.65元/建筑平方米·月租金

4

范围：东到三环东路，西到三环西路，南到淮海路（1号2号区域除外），北到三环北路

商用用房：75.48元/建筑平方米·月租金

办公用房：25.48元/建筑平方米·月租金

住宅用房：24.35元/建筑平方米·月租金

5

范围：东到解放南路，西到三环西路，南到三环南路，北到淮海路（1号3号区域除外）

商用用房：145.35元/建筑平方米·月租金

办公用房：29.65元/建筑平方米·月租金

住宅用房：28.59元/建筑平方米·月租金

6

范围：东到三环东路，西到解放南路，南到三环南路，北到和平路和铜山路

商用用房：151.75元/建筑平方米·月租金

办公用房：30.47元/建筑平方米·月租金

住宅用房：21.62元/建筑平方米·月租金

7

范围：东到淮徐高速，西到三环东路及310国道，南到徐海路，北到京台高速北绕城段

商用用房：42.5元/建筑平方米·月租金

办公用房：19.25元/建筑平方米·月租金

住宅用房：17.65元/建筑平方米·月租金

8

范围：东到汉源大道，西到三环东路，南到陇海铁路，北到徐海路

商用用房：175.45元/建筑平方米·月租金

办公用房：40.8元/建筑平方米·月租金

住宅用房：19.85元/建筑平方米·月租金

9

范围：东到汉源大道，西到三环东路，南到迎宾大道，北到陇海铁路

商用用房：45.35元/建筑平方米·月租金

办公用房：32.45元/建筑平方米·月租金

住宅用房：18.24元/建筑平方米·月租金

10

范围：东到淮徐高速，西到汉源大道，南到连霍高速，北到徐海路

商用用房：36.05元/建筑平方米·月租金

办公用房：30.88元/建筑平方米·月租金

住宅用房：21.97元/建筑平方米·月租金

实际租赁时，要考虑多种因素而形成的差价

据介绍，房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区）。

商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考；

办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、朝向差等客观因素而形成的差价；

住宅用房指导价格的测算范围是以具有规范合法的物业管理企业入驻的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。同一区域因房屋所处地段不同、物业服务质量存在一定差异，导致价格出现明显差别。

分析：预计地铁沿线住宅租赁价格将有小幅增长

总体来看，2020年上半年房屋租赁价格较2019年下半年，继续保持平稳有序状态。商业和办公用房价格波动相对平稳，住宅价格仅有部分热点小区出现小幅增长，特别是1号线地铁沿线的房屋租金涨幅明显。

2020年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价有以下几个特点：

首先，商业用房租赁价格呈短期滞涨状态，即数量下降但是价格变化不大。由于互联网的快速发展，网购商品成交量逐年增加，实体零售店受到极大冲击，非人流密集区商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨和回落的趋势，尤其是部分区域近一年商用房和办公用房空置数量陆续呈现增长态势。

其次，办公用房租赁价格相对稳定。随着城区的进一步扩大和淮海经济区中心城市的定位，尤其是随着新城区和高铁商务区写字楼数量出现增长，加上我市招商引资力度的扩大，办公用房的需求处于稳步上升阶段，租金价格总体涨幅不大。

最后，住宅用房租赁处于供需相对平衡期，成交量和租赁价格波动不大。近年来，由于多家高端房地产开发企业陆续进入徐州市场，住宅租赁用房的数量在增长，质量也在不断提升。随着去年地铁1号线开通和几大商业圈的提档升级发展，再加上今年底地铁2号线开通后，预计地铁沿线住宅租赁价格仍然会出现小幅增长。

来源，都市晨报