扎心！徐州一批楼盘卖不动了

丽君

随着疫情渐渐得到控制，多地的楼市开始回暖！

深圳：某公寓项目开盘，单价8-11万/㎡，总价2000万起，首付1000万起，富豪带着口罩排队买房，最终被街道办限制人流，一个小时只接待5组客户，当天还是卖完了……



杭州：某盘加推，精装均价25958元/㎡，总价314万起，开盘18分钟，卖掉一半，弃选数为零。



南京：年后南京首次开盘，某盘435人抢387套房！

徐州楼市也是如此，短短10多天，3大地王诞生，各大楼盘顺势涨价，楼盘售楼处火热再现，甚至有楼盘一天卖出10多套，楼市之火随处可见。



数据来源：金刚石数据

扎心的的是，尽管楼市回暖，徐州一批楼盘销售仍旧处于寒冬，去化依旧很惨淡，有的楼盘3个多月仅卖出1套房子……

1、泉山区水榭春天：3个多月只卖出1套房子！

说起水榭春天，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，地处金鹰二店商圈，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.3万/㎡的房价，竟然还是销售惨淡。

今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目最新一批次销许，截止到今天成交了49套。



而2019年12月初，官方数据显示，该批房源成交了48套，也就是说，3个月时间，该楼盘只卖出1套房…



该楼盘之所以卖的不好，主要有以下3点原因：



1、物业不好。今天我实探了解到，项目之前是开元物业，现在换成了南京紫竹物业。据都市晨报报道，此前开元物业忽然撤离小区，小区一度陷入脱管状态，4个多月物业费也没给退。

2、开发商口碑一般。据都市晨报报道，水榭春天二期，入住率超过了60%，业主都住进去2年了，还没有收到上房通知书……



除去以上的原因之外，不得不说，水榭春天的位置比较优越，小区距离段庄广场商圈比较近，到市中心的直线距离约4公里左右。另外，小区周边的配套也比较成熟，生活较便利。



2、泉山区海玥南山：3个多月只卖出5套房子！

海玥南山占据云龙湖的稀缺资源，但是销售量一直比较惨淡，期房即将熬成现房。

在去年12月份的时候，我查询徐州房地产信息网数据了解到，自2018年年底到2019年年底，项目网签数据由44套房，增加到了114套房，换言之，1年卖出了70套房。



于是，在去年12月，该项目就推出了特价房源，最高优惠70万，震惊买房人。但是，我今天看到房地产信息网上的网签数据，发现网签数为119套，将近4个月的时间，只卖出了5套！



据了解，海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡，均价17500元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。



海玥南山位于三环南路南侧，距离云龙湖直线距离约500米，占据稀缺的生态资源。但是目前项目周边的配套不是很多。

从海玥南山到光荣巷小学开元分校有3.1km，到大丰壹方城有4.8km，规划中的万悦城的商场开业时间待定，市立医院离得就更远了些，周边小商铺也不成熟。



3、泉山区星宿生活广场：开盘7个多月，仅卖出63套房！

星宿生活广场位于泉山区黄河南路与西苑中路交汇处西北侧，位置也是非常不错的，板块内的新盘也比较稀缺。

今年8月份该项目价格公开，均价1.28万/㎡，这个价格在这个地段来说，不是很贵。

随后便领销许开盘，不过，项目开盘比较低调，当天具体卖出多少，开发商并未对外释放。

但是，今天距离该项目开盘已经有7个多月了，我在房地产信息网上看到，仅仅成交63套房。



其实，该项目刚刚亮相的时候，不少人觉得地段不错，再加上户型比较小，总价比较低，可是为什么还是卖的如此惨淡呢，我大概分析了以下3种原因：

1、非品牌开发商，这个楼盘是由徐州本地开发商开发建设，后期管理可能没有品牌房企规范。

2、体量太小，整个项目只开发一栋住宅，没有足够的空间打造社区景观和设施配套，以后居住体验可能会比较差。

3、商业和住宅建在同一栋楼，对低层住宅来说，楼下就是商业，产生的噪音、人流量都会影响生活品质。

4、铜山区中和南院：开盘一年多，仅卖出2.2成！

中和南院是一个比较低调的楼盘，很少在媒体上看到它的身影。该楼盘位于铜山区黄河西路南侧，属于铜山区区政府板块。



据了解，该项目只要规划洋房和别墅产品，洋房毛坯房价1.15万/㎡—1.2万/㎡，建筑面积约128㎡和133㎡，别墅总价450万—540万。

房地产信息网显示，该楼盘自2019年1月18日领到376套可售房源销许，至今，已经一年多了，成交数量只有83套房，成交量约2.2成。



中和南院目前在售洋房1#、2#楼，3、5、8、10、11#楼为联排别墅，洋房户型为125㎡、133㎡，联排别墅，户型为377㎡、412㎡，总价450-500万/套。



125㎡ 3室2厅2卫▼



从地段来看，中和南院项目东侧600米为铜山中医院，南面紧靠铜山区政府，西邻九州大学，北面是泉山森林公园、圭山公园。项目附近的楼盘洋房都卖到了1.6万/㎡。

相比之下，中和南院的价格相对较低，卖得却不好。我分析了一下，还项目本身体量就很小，很多买房人认为小区后期的社区配套不够成熟，再加上开发商非品牌，而这个楼盘本身也很低调，知名度不高，所以销售量不是很好。

楼市逐渐复苏，目前的徐州楼市有的楼盘要权限涨价，有的楼盘还在花式促销，还有的楼盘， 一片沉寂。市场冷热不均，买房人在这个时候还需擦亮眼睛，认真看房，多做对比。



以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

来源:徐州楼市

hwd6218554

徐州工资很低，90%的人都是3000块钱工资

seapowerfx3388

南极的冰川化了，上海等等海边城市都淹没了，就该去徐州买房了，挺住不要急，才卖到两三万，卖的太便宜了

bu809

都去支援武汉了，没有时间看房。