徐州豪宅富春山居，那些花了2万多元/㎡买它的人可能要后悔了

zja5520

2018年5月16日，佳兆业历时5个多小时，斥巨资17.34亿，以楼面价10074.63元/㎡强势摘得2018-32号第二水泥厂地块。

当年，徐州拍出了两块楼面地价破万的地块，除了市中心的旭辉美的天阙以外，就是这块地，而它的面市，也直接刷新了徐州云龙区的房价天花板。

直到现在无论是1万多/㎡的楼面价还是平均20699元/㎡的房价，都能在徐州楼市上排上前五。

对于这个楼盘，开发商也是大力宣传，在富春山居的宣传中，低密度是最重要的字眼之一。项目围挡宣传里，偌大的“低密”字样十分显眼：“低密墅境”——拥揽城市稀贵，1.3低密半山墅境。





实际上却是这样：





开发商宣传的“1.3低密”中，并不是你想象中的建筑物低密度，但是一眼看上去却让你很容易遐想成低密度，实际上1.3指的是容积率，是建筑面积与地块面积的比值，是数值标称。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

而建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

容积率低，建筑物的密度一定低吗？不一定，就像上面一样。



不知道站在阳台上可以看到对方客厅的别墅住起来会不会有像宣传中的那样舒居体验，推门见山城为景，不知道那些花了2万多元/㎡买它的人会不会后悔，或许有可能吧。

宇智波鼬

老公

eryue

紧靠高架桥，出门连个路都没有

weiding

就因为这个原因 我才没买富春山居

lpbhphkfdn

写的真好，这样一篇要多少钱？

gdajsufqbr

没看出来位置有什么优势。

uqcopveobo

这个是浙江商人的楼盘吧

seapowerfx3388

楼间距太小了，楼贴着楼，无敌了我的乖

丶深罙尛天使

广告看来没投你这