徐州新房房价连续上涨49个月！环比涨幅全国第二！

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国家统计局今日（3月16日）发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。



突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。





从图中可以看出2月份徐州新建商品房住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月持平，同比上涨11.1%，连续上涨49个月。环比涨幅仅次于成都，位于全国第二。二手房住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平，同比上涨5.4%。

徐州近期楼市情况

近期，徐州土拍市场火爆，土地价格是影响房价的一个重要因素，地王频出，一次次刷新区域内的楼面，也会一定程度的影响房价。房价短期看政策、中期看供应、长期看人口，前几日，江苏省统计局发布了最新数据，徐州去年常住人口8822.56万，总量排在全省第二位，常住人口增长数、增长率均是全省第三，而近期徐州又有多家楼盘宣布上涨。看来，徐州的房价并没有受到疫情的影响。
1土地市场开局火爆 地王频出

疫情之下，徐州2月份楼市销售情况受到一定影响。但出乎意料的是，徐州土地市场开局明朗，数十家房企争夺，高溢价、地王成为最大看点。

徐州地王频出，高溢价成交

东区新地王：2月26日土拍重头戏是东店子B地块，起拍楼面价高达8259元/㎡。据了解，这块地共有雅居乐、中海、华润、保利、世茂、金科等13家房企报名。最终，经过252轮出价，华润最终以12.27亿元竞得东店子B地块，楼面价高达11257.87元/㎡，溢价率36.3%。成为东区新地王。

北区新地王：3月4日土拍，新力首次在徐州拿地！6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率48.99%，荣登北区新地王。

铜山区新地王：3月5日土拍，XT2020-1号地块最终被正荣以5.698亿元拿下，楼面价高达8638.87元/㎡，溢价107.35%，成为铜山区新地王。



2月至今共出让22宗住宅用地

2月至今，主城区、铜山区、贾汪区一共出让22宗住宅用地，其中主城区5宗，铜山区9宗，贾汪区8宗。楼面价超7000元/㎡的就有4宗，主城区13宗，铜山1宗。



2徐州人口总量全省第二

人口与房价有着密不可分的关系。房地产界有句名言：“短期看政策，中期看供应，长期看人口”。



3月3日，江苏省统计局发布了最新数据，2019年末全省常住人口8070万人，比上年末增加19.3万人。



根据公报数据显示，2019年年末徐州常住人口882.56万人，总量排在全省第二位，常住人口增长数、增长率均是全省第三。



总体来看，省会南京，人口增速全省排名第一，不过，在人口总数上，徐州高于南京的，而江苏省常住人口最多的城市——苏州，总数量高达1074.99万人，但是在2019年，徐州在人口增长率上，领先了苏州。

无发无天

前几天徐州黑板报说首次下跌[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]这新闻看不懂了！

mooic

徐州涨了4年了，还涨啊[捂脸]

利尔

二月份成交量太少了，根本不具备代表性

xieziyl

炒啊