11194元/㎡起！徐州纯新盘房价首次曝光！多家新盘将扎堆开盘

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金三银四开盘潮正式打响！继城北春秋九里府领销许之后，今天徐州３家纯新盘相继曝出新动作，其中西区都会星宸，价格曝光，预计近期会开盘！

1、西区都会星宸价格曝光！精装均价1.22万/㎡，单价11194元/㎡起，项目目前正在落位，建筑面积约为100㎡—120㎡；



2、南区高新板块纯新盘上水璟园规划曝光，共打造445套房，目前板块内房价从7900元/㎡—10050元/㎡不等，预计该项目未来房价也不会很高，刚需买房人可以关注。

3、城北地铁纯新盘德信未来之翼，预计本周开放城市展厅（展厅位于君盛广场北50米），项目打造小高层，建筑面积约为90㎡—140㎡，成品交付。



效果图

1、精装11194元/㎡起！西区纯新盘都会星宸价格曝光！

西区纯新盘都会星宸房价终于曝光！据了解，这一次项目首次公开的是20、29、31、32#备案价格！精装均价1.22万/㎡，单价11194元/㎡起！



具体价格表可以前往售楼处查看

该项目由融创和金地商置联合打造，项目首次开盘，将推出814套房，建筑面积约100㎡-120㎡，精装交付，目前正在落位。

建筑面积约100㎡



建筑面积约120㎡



从地价和房价的维度来看，板块内纯新盘都会星宸，预计2020年会成为一匹黑马。



在该项目附近，就是融创工润淮海壹號六樟台，楼面地价已经高达5595元/㎡，可以计算一下：

此前东区弘阳璞樾门第的地价是5634元/㎡，洋房精装1.63万/㎡；

而北区鼓楼紫云府的楼面地价是5644元/㎡，精装洋房均价约1.5万/㎡。

而该项目容积率为2.7，做高层产品，预计精装房价不会低于1.4万/㎡。如此对比下来，都会星宸，房价比较合适。

最后来看一下项目周边配套，紧靠桃花源湿地公园，附近有卧牛山公园、泉润公园和雨润农贸市场，淮海国际陆港就位于板块内，可以说，淮海新城板块正处于发展风口。

2、南区纯新盘上水璟园规划曝光！将打造445套房！周边新房卖到7900元/㎡—10050元/㎡！

近日，南区新楼盘上水璟园规划公示，项目共7栋，445户，约4.48万方住宅建筑面积。



将徐州嘉茂置业有限公司在徐州高新区新区街道办事处滕寨村（原农药厂宿舍区）建设的”2017-7地块开发项目”的规划设计总平面及主要经济指标向广大市民公示。

主要内容：

总用地面积：23032.4 平方米

总建筑面积：62717.06 平方米

地上计容建筑面积：46014.8 平方米

地下建筑面积：15232.34 平方米

容积率：2.0

建筑密度：22.78％

绿地率：30％

规划户数：445户

从地图来看，上水璟园位于南区三堡板块，周边有奥园玖珑天境、中骏柏景湾、银城致享城、千禧城等楼盘在售，整体房价从7900元/㎡—10050元/㎡。

1、奥园玖珑天境，在售10、13#楼，建筑户型为84、106、126㎡。均价7900元/㎡左右。购房交付2万享受抵付4万优惠。

建筑面积约为106㎡



2、银城致享城，预计4月加推最后2栋楼15、16#楼，均为18层，2梯2户，15#楼为3个单元，16#楼为2个单元，户型为112、97㎡。共计180套房源，预计价格10050元/㎡。

97㎡三室两厅一卫

3、千禧城，在售高层和洋房。主推二期23、31#楼，户型为99、109、108、117、130㎡，均价8900元/㎡。17、18#均价9800元/㎡左右，10、12#均价洋房9700元/㎡左右，7、13、15#楼均价8700元/㎡左右。5、6#楼剩少量130㎡房源，均价8500元/㎡。

99㎡三室两厅一卫

4、中骏柏景湾，在售5#楼，目前还剩少量房源。5#楼为29层，均为2梯4户，1个单元，户型为99、126、135㎡，成交均价8700元/㎡。

建筑面积约为126㎡四室两厅两卫



3、最新消息！城北地铁纯新盘德信未来之翼预计本周就公开城市展厅！

独家消息，城北纯新盘德信未来之翼预计本周公开城市展厅，这将成为项目首次公开，我从置业处了解，伴随展厅公开，项目沙盘信息也会同步曝光！



项目效果图

据了解，德信未来之翼主要打造16层—18层的小高层，建筑面积约为90㎡—140㎡，既有适合一家三口的三房，也打造了宽敞的四房户型。

按照规划，德信未来之将建成一个以商业+教育+住宅的综合体，总体量约22万㎡，自带商业和幼儿园。



项目效果图

项目位于鼓楼区客运北站板块，靠近地铁2号线客运北站站，2号线今年10月份试运营，该项目可以称得上实打实的「地铁房」。



项目所在鼓北板块，近期更是重磅规划落地，今年还会有多个利好兑现，品牌开发商争先抢滩。2020年，这里，就是徐州楼市主战场！

目前板块内除了德信未来之翼，还有2家楼盘：

1、中南中山府，2、9、16#在售中，均价12441元/㎡，2、9、16#为洋房，层高12层，一梯两户，户型为129㎡。



2、万科中山都会，将打造22栋高层和小高层，共1484户，其中主力户型约89㎡、92㎡、112㎡、118㎡、122㎡、131㎡，楼面地价4750元/㎡；



最近徐州楼市已经开始回温，一批纯新盘曝光，一些老盘也开始曝出开盘消息，上半年有置业计划的朋友，可以抓紧时机，多看看楼盘，早日上车。

来源：徐州楼市