徐州东区牛！又来一个顶级商业配套，周边房价20000+

丽君

近日，房产君在云龙区政府网站看到了一则公告，公告显示：因市重点工程项目建设需要，徐州市云龙区人民政府决定对徐工租赁地块土地实施收储。

1、东区38.26亩全新商业地块曝光！



徐工租赁地块位于三环东路东、城东大道北，收储土地总面积38.26亩，土地性质为商业用地。



从地图上来看，地块所处位置还是不错的。门口紧挨着的就是地铁1号线铜山路站3号出口。





（徐工租赁地块俯瞰视角，红圈为地铁口）



该地块对面即为万科尚都会，根据之前媒体发布的信息，尚都会同样会打造其自己的地铁上盖商业--万科尚都会2049。



（万科尚都会2049效果图）



（万科尚都会实拍图）

2、高架、公园、医院，周边配套起底！

除了身处地铁口，徐工租赁地块周边的交通也十分便利，东三环和城东大道两条高架交汇，无论是南北向还是东西向，快捷出行都会是妥妥的。



（左为城东大道，右为东三环高架）



在生活配套上，该地块距离北侧已建成的五山公园之一的广山公园不算远，而根据规划，当五山公园完全建好后，其中的无名山与徐工租赁地块会更近。







此外，中国人民解放军陆军第七十一集团军医院（原九七医院）距离地块直线距离在530米左右。





（陆军第七十一集团军医院实拍图）

地铁、公园、医院，再加上未来的商业，周边的配套似乎缺的就剩下学校了！

3、网红盘、豪宅、地王，周边楼市真热闹！

抛开一些老小区不说，这周边的楼市还是挺热闹的。地块对面的万科尚都会、广山公园旁的富春山居，还有同在城东大道沿线的东区新晋地王2019-68号东店子B地块，个个都是有属于自己的故事。

曾经的地铁网红盘万科尚都会所有住宅房源早已售罄，但在2017年，徐州楼市普遍价格还没有破万的时候，万科尚都会的均价达到12000元/㎡左右，可见当时徐州人对地铁盘热衷程度。



而在贝壳二手房网站上，房产君查询到万科尚都会的二手房均价目前已经达到了17100元/㎡。



（一房一价，数据仅供参考）

东区豪宅富春山居，其目前二批房源还有少量房源剩余，均价在20700元/㎡。不过让他们最近比较烦心的是被媒体曝光调侃称为“富春山密居”。为此，房产君也去实探了一番，从俯视和侧面来看，楼间距和楼体宽度大致相近。







华润置地抢下的东区新地王--东店子B地块，可以总结为4个关键数字：竞价252轮，总价12.274亿元，楼面价11257.87元/㎡，溢价率36.32%。

相比于去年11月被保利以11.99亿竞得2019-39号东店子A地块（楼面价5337.41元/㎡），楼面价整整高出5920.46元/㎡。而对比富春山居（楼面价10074.63元/㎡），楼面价也高出了1183.24元/㎡。

如果按照目前富春山居20700元/㎡的均价，华润的东店子B地块未来房价会是多少呢？



除此之外，2月份发布的2020年云龙区重点土地招商项目推介中，与富春山居一山之隔，有一宗广山公园东地块，其项目位置在金陵山西侧，广山东侧，规划道路以南；用地性质为居住，综合容积率1.0-1.5，总用地面积90亩。



地铁口，近公园，地理位置优势明显的徐工租赁地块，如果未来不引进一个顶级商业，真的是白瞎这个位置了！

—完—

vjmm

东区快吹死了 晚上看看 小区亮灯少

pstroexhxq

起码40000万一平吧

风之客

特别是那新都会的楼盘紧挨东环高架，高架噪音扰民怎么受的

vjmm

好好炒房吧

8415216

坟窝子是好地方富春山居，风水宝地

xieziyl

富春山居离高架这么近的位置，楼间距这么近，要是放在一线城市，估计都达不到均价。。。

orkkpijcgq

万科尚都会！从高架上开车由南往北直直的对着几栋大楼[恐惧]

qofqscoddg

看看城区还有那个地方可以卖！

eryue

富春山居，听说以后邻里关系能处的特别好。