捡漏徐州“主城区”！最低8000元/㎡起，想上车的抓紧看！

石依

据国家统计局最新消息，徐州房价已连涨49个月，全国涨幅第二，这对于购房者人来说，压力再度升级。

除了房价，购房者们最关心的莫过于地段、环境和配套，今天，房产君统计了徐州三环内在售以及待上市的楼盘，想要入驻主城区的朋友们看过来啦！

徐州城市框架在不断扩大，目前东、西、北三条高架快速路已实现互相连接，南三环也正在加紧建设，而三环内在售房源也是越来越稀缺，据房产君统计，目前在售房源有23盘，未上市纯新盘有7盘。



鼓楼区

徐州三环内房源主要分布在鼓楼区、泉山区、云龙区，其中鼓楼区的在售房源是较多的，据房产君统计，目前有13个楼盘！



曾经的“地王”旭辉美的天阙，是徐州目前在售新房住宅中价格最高的，项目于2019年5月首次开盘，均价22600元/㎡，去年年底开盘的高层房源均价23500元/㎡，预计6月份加推洋房7、8#，不知价格又会如何呢？

新城玖珑湖也是市中心的高端盘，首开均价16500元/㎡，多少业内人士直呼“血赚”，不过，去年年底加推高层均价16600元/㎡，洋房18700元/㎡，项目北地块预计将于6月启动，不知价格会不会涨一波。



另外，鼓楼区三环内也不乏纯新盘，天辰、鼎甲馨苑、绿城诚园、中环赞城共4盘。

天辰位于西安北路西，永业世纪花园北，是二环内稀缺宅地，项目体量较小，规划有3栋住宅，共312户。

鼎甲馨苑主要打造18层小高层，整体户型偏大，有120㎡的初级改善，也有200多㎡的大平层，全部是精装交付，价格待定。

2019年9月份，绿城以14.05亿的总价摘得原诚坤市场地块，楼面价8292.9元/㎡，案名定为绿城诚园，打造【诚园】产品系，又将会是徐州高端市场的又一个代表性楼盘。

中环赞城是新源置业于2018年7月拿下的2018-23号地块，目前该盘售楼处已公开，项目由两栋17层公寓组成，主力面积40-42平方，挑高4.5米，毛坯交付。

泉山区

泉山区目前三环内的在售房源共有7家，除了3家纯新盘价格尚未确定，其余4盘价格都不低。



玖玺由正荣与水利等房企合作开发，也是徐州为数不多的房价破2万的楼盘之一，项目于去年11月23日开盘，此次均价20450元/㎡，上次开盘是去年6月份，两次相比价格涨幅不大，高层总价200万+，洋房300万+。

吾疆开盘时间一推再推，目前暂定6月份首开，正在定存中，定存金额5万，毛坯放风1.8万/㎡。另外2家高价盘星湖尚苑备案均价17200元/㎡，目前剩余少量房源。

万科翡翠天地目前仅余1套住宅房源未售，新淮海路沿街商铺即将发售。



“地王”韩山C地块由中梁和金茂共同开发，前段时间已公布案名为云龙湖金茂府，根据规划可以看出，项目打造的是19-25层高层房源。

美的金科云筑是去年11月美的置业以总价8.64亿元摘得的孟庄C地块，楼面价8472.18元/㎡，目前，项目售楼处正在建设中，约有800多套房源，所有房源均为精装房。

锦绣鹏程是老城区最后一个限价盘，据徐州规划局公示，该地块仅建设4栋住宅楼，1栋33层的高层，3栋洋房，居住户数为301套。

云龙区

云龙区三环内在售的楼盘不多，据房产君统计，仅有3盘，其中包含一家公寓楼盘龙腾国际。



世茂东都天城是东区”热盘“之一，上批19#开盘时间是2018年5月底，而价格仅有12000元/㎡左右，预计下批加推价格会涨不少，而且这是该项目最后3栋房源，卖完即收官。

珑郡上院预计上半年开盘，价格暂时未定。

三环内未上市楼盘

除了以上统计的在售房源，徐州三环内还有7宗已成交的住宅地块，目前房源暂未上市，且主要集中在鼓楼区。



在这7宗地块中，楼面价最高的两块地离的很近，就是北区海洋馆A、B地块。3月4日，新城总价1.687亿元拿下海洋馆A地块，楼面价7565.62元/㎡，溢价率37.5%。

海洋馆B地块被新力竞得，总地价6.66亿元，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%，成为北区地王。



现在，徐州三环内低价盘早已绝迹，高价盘却比比皆是，2020年，想要置业主城区的朋友们，还是要尽早有所打算。

注：本文仅为个人统计，若有偏差请指正；本文所统计楼盘动态截止为2020年3月17日。

zhaoshengnan

现在听说徐州的房子都卖不动，也不到真假。

qofqscoddg

一个月工资就那点儿钱，除了孩子用家用。父母再给点儿，你还能剩多少？

利尔eag

没有拆迁户支撑，主城区房价也就维持在五六千一平米

cn288

放眼望去，徐州高架沿线聚集了不少高层住宅，试问这噪音不影响居住吗

yb20

徐州是人口输出城市！没有支柱产业，房地产是唯一的投资方式！看徐州大大小小的工地百分之九十以上都是在建房地产工程！炒买炒卖！自住的是极少的

jjdhb

就是不买

weiding

市区房价最高不过1.5万，多了就全是虚高了。工人工资在这摆着了。一个人去掉吃喝能攒下来的钱。一年能够买一个平方的。

tttyyy123123

徐州的房子，全国都下去了

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港利上成怎么样