实探：徐州新城区迎来新盘，奥体周边或将大爆发？

丽君

新城区新项目多乎哉？不多矣

都在哪附近？答曰：奥体周边

3月15日，位于新城区奥体西一个新项目案名发布，那就是位于奥体西侧，紫金路和汉源大道交汇口的时代艺境。



而与此同时，新城区目前在售的楼盘也集中在奥体附近，一个是位于奥体东侧的绿地淮海国博城，还有一个是位于奥体东南侧的弘阳大都会，至此，奥体附近形成了“三足鼎立”的状态，那么这三个楼盘各有什么特点，对于购房者来说，又该怎样选择呢？



3月13日，我们记者也特意前去实探了奥体西——时代艺境这个项目。

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说到时代艺境，我们先聊聊他的前世今生。

前世

2014年5月20日，徐州新城区国有资产经营有限责任公司以底价摘得3幅地块，总面积达329340平方米（1994.01亩），土地出让金约为14.68亿元，其中包括奥体中心以西二号地块和三号地块。



目前，该地块由金地商置与新城国资、万和紫荆联合打造。

今生

2019年9月18日，徐州市自然资源和规划局公示徐州新城区奥体中心以西二、三号地块项目规划 新城区奥体中心以西二、三号地块位于汉源大道以西，唐盛路以东，峨眉路以北，紫金路以南，两宗地块总占地15.5万方。



建筑面积：A地块：总建筑面积186506.6平方米，计容建筑面积140800平方米；

B地块：总建筑面积200960.6平方米（其中B-1地块196999.4平方米，B-2地块3961.1平方米），

计容建筑面积:152627.4平方米（其中B-1地块148727.4平方米，B-2地块3900平方米）。

容积率：A地块：2.0；B地块：1.8，B-2地块：0.6

建筑密度：A地块：20%；B-1地块：20%，B-2地块：30%

绿地率：A地块：30.02%；B-1地块：30.02%，B-2地块：35%。



地块内规划40栋住宅楼，其中二号（B地块）21栋，三号（A地块）19栋。二号（B地块）21栋楼中包含11栋17F高层以及10栋11F小高层，三号（A地块）19栋楼中包含4栋10F、3栋11F小高层以及12栋17F高层。两宗地块规划建有2304套房源，其中90㎡以下18户，90-144㎡2242户，144-200㎡44户。机动车停车位2382个。

未来产品的户型面积主要集中在90㎡—144㎡，定位于初级改善和中级改善的购房者。



社区园林方面，项目A地块规划要求建设1092.48㎡的室外健身活动场地，B地块要求建设面积1157.76㎡的室外活动场地，且这些都将以集中绿地的形式展现。





未来建啥样？

此次金地商置将要打造的宣传是：褐石系。



（褐石建筑 网络图片）

对于项目本身来说，因为容积率只有1.8，并且B地块限高52米，未来预计会建成10-17层的小高层产品。

该项目还配建了生活设施：规划建设占地面积约3750㎡的褐石街区、约6000㎡的街坊中心，其中有约3000㎡的农贸市场，未来菜市场就在附近，日常生活很方便；规划约3900㎡的幼儿园，满足周边幼儿上学需求。



目前新城区的发展有目共睹，奥体板块则是目前新城区房源供应比较集中的区域。对这个板块，你怎么看？欢迎留言，大家一起讨论。

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今年开盘吗？事精装修吗