2.8万/㎡！徐州房价天花板将被捅破！59个小区房价超2万/㎡

啤酒瓶空了缓

2020年的一季度，对于很多徐州买房人而言，是一个置业的窗口期，房贷利率开始下调，此前一批楼盘优惠卖房。

但是现在，这一窗口期即将关闭！今天，我不得不告诉大家，关于徐州楼市的3个坏消息，真的很扎心！

坏消息一：2.8万/㎡！1.76万/㎡！徐州多个板块房价天花板即将刷新！一批买房人欲哭无泪！

坏消息二：刚刚曝光！当下徐州59个小区房价突破2万/㎡！有房主一夜涨价17万！

坏消息三：徐州将有多块高价地陆续拍卖，大牌开发商虎视眈眈，部分地块有望打破板块地价天花板，未来买房成本将会更高！



1、市中心洋房高达2.8万/㎡！新城区地王即将涨价开盘！徐州多个板块房价将迎新高！

市场毫不留情，完全用事实说话！

近日，国家统计局正式公布了2020年2月的全国70城房价数据：徐州2月新房价格环比上涨0.8%，截止到目前，徐州新房房价已经连涨49个月了！



而随着金三银四的到来，徐州开盘潮即将爆发，但令人倍感遗憾的是，一些楼盘的备案价和放风房价，即将突破区域天花板！

1、市中心旭辉美的天阙，洋房房价2.6万/㎡—2.8万/㎡，再一次刷新市中心房价天花板！

要知道，去年该项目高层开盘，精装均价2.35万/㎡，刷新市中心房价，这一次的洋房价格，再一次刷新全市房价！

关键，即使房价如此高，曾经挡不住买房人的购房热情，据置业顾问透露，项目最后56套洋房，已经进行落位，目前只有1楼4套房没有落位！



项目上次开盘现场

要知道，旭辉美的天阙，最后的洋房户型，主力户型170㎡，以2.6万/㎡计算，总价442万起，徐州有钱人的购买力，真的很强大！

2、新城区徐州大都会，预计本地就加推二批次房源，房价预计17650元/㎡。

该项目作为新城区地王盘，去年开盘，精装均价1.75万/㎡，成为区域内房价最高的楼盘，而今年二批次的开盘，房价上涨，虽然上涨幅度不大，但仍旧会刷新了新城区房价天花板。



项目上次开盘现场

另外，新城区还有招商徐州中心这一楼盘，预计在今年开盘，届时房价曝光，势必会再起波浪。

3、徐州地王韩山c地块，已经确定金茂与中梁联合打造，案名定为云龙湖金茂府，是金茂的府系产品。众所周知，该产品系主要打造科技住宅，产品价值很大，再加上12183元/㎡的土地成本。

有业内人士判断，房价或将突破2.8万/㎡！



4、淮海新城，纯新盘都会星宸房价曝光，让人震惊的是，这一批高层中，有很多房源房价突破1.25万/㎡，最高房价已经达1.3万/㎡了，要知道去年与都会星宸相差不远的融创玉兰公馆均价也才1.08万/㎡。

该楼盘的价格曝光，意味着淮海新城房价进行新纪元。



2、59个小区房价突破2万/㎡！有房主一夜涨价17万！

相比较限价的新房，二手房更能反映市场，而现在徐州整体的二手房价也不在不断的突破天际。

曾经觉得新房价格贵，想要转战二手房市场的买房人，真的要累觉不爱了！

去年12月份，我们盘点徐州二手房数据，发现成交价超2万/㎡的小区有33个。

而现在已经有59家小区房价突破2万/㎡，其中有小区的成交价，已经突破3万/㎡，成为每个区域房价天花板的小区。



此外新城区绿地商务城多个小区二手房价也都在2万/㎡以上，与周围在售楼盘的新房房价形成了倒挂，目前来看，周边新房还具有一定的升值空间。



市场开始走好，业主开始膨胀，我在诸葛找房上看到有业主一夜之间涨价17万！

泉山区老矿大大学城一套住宅，一套建筑面积约82㎡的住宅，此前总价挂牌82万，24小时涨价17万！目前挂牌总价99万！



当然，还有一批房主开始试探性涨价，涨价1万，涨价3万。



3、徐州将有多块高价地陆续拍卖，大牌开发商虎视眈眈，有望打破地价天花板！

新房房价水涨船高，二手房房价也在涨，而徐州的土地成本还在涨，在这里，不得不扎心的说一句：曾经等着徐州房价下跌的人，终究要失望了。

据徐州楼市统计，近期徐州挂出了一批土地，其中多块土地将在近期拍卖，且起拍楼面地价一再创下新高，有业内人士判断：这些土地一旦成功拍出，动辄会影响区域的房价格局。

1、3月27日，徐州南区老矿大板块孟庄D-1地块即将迎来拍卖，起拍楼面地价高达7996元/㎡。



该板块已经相继诞生2块楼面地价高于8000元/㎡的宅地，有业内人士判断，老矿大板块地段稀缺，且这次出让的土地，容积率较低，未来将打造成洋房，产品比较稀缺，所以预计此次土拍，将会很有看点。

该地块下周就拍卖，据小道消息，目前已经有多家房企盯上！

2、4月3日，徐州城北将迎来2块土地迎来拍卖，值得关注的是，这2块地的起拍楼面地价已经高于5000元/㎡！

鼓楼区丁万河B地块，综合起拍楼面地价5185元/㎡，占地面积3.09万㎡；

鼓楼区丁万河C地块，起拍楼面地价是5496元/㎡，占地面积3.07万㎡；

3、4月中下旬，淮海新城，将迎来2块土地拍卖，最高起拍楼面地价达到了4207元/㎡。

其中，武警支队及其东侧A地块起拍楼面地价4207.6元/㎡，占地面积约4.5万㎡，限高54米。



另外武警支队及其东侧BC地块综合起拍楼面地价3986.8元/㎡，这2块地的综合起拍楼面地价都高于周边新盘都会星宸的综合地价，一旦拍出，板块买房门槛，势必要提高！

最后，不得不提醒一句，2020年有买房计划的人，一定要做好准备，了解市场。因为一旦徐州今年买房窗口期关闭，以后更买不起！

来源：徐州楼市