一份神秘榜单流出！徐州真实房价被曝光

麻辣鸡翅

近日，某数据平台公布了江苏100个城区房价出炉，全省均价最高的是南京市鼓楼区48420元/㎡。而徐州排名最高的是云龙区均价14528元/㎡（全省33名），徐州剩下城区的排名是：
泉山区13050元/㎡（38名）鼓楼区12553元/㎡（40名）铜山区10852元/㎡（51名）新沂市7879元/㎡（80名）邳州7111元/㎡（86名）睢宁6820元/㎡（89名）沛县6527元/㎡（91名）丰县6282元/㎡（95名）贾汪5947元/㎡（97名）
徐州只有三个城区的房价排名进入到江苏省100个城区房价的前50名，如果这么来看，徐州房价的整体水平在整个江苏省来看是偏中下游的！
很有意思的只要房产君提到房价，就会有很多人会问：“今年还适合买房吗？”“今年房价会跌吗？”
特别是最近加房产君微信的人，十个里面有八个都问出这样的问题。房产君总是跟大家说，闭着眼睛买房的时代已经结束了，稍有不慎，高位接盘或者买到坑里。
如今，整个房产行业都因为疫情而按下了暂停键，买房这趟列车也暂时停滞，这个时候，我们是否还有上车的机会？
看点01
房贷利率大概率持续降低，对购房者是利好！
上周五，央行发布本月最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
这意味着，自上月1年期、5年期LPR报价分别下行10个基点和5个基点后，3月份LPR报价与上月保持一致。
很多人都会觉得利率没下降肯定是个大利空！然而房产君认为并非如此。
要知道LPR的利率形成主要是跟随市场的利率进行调整。不像以前直接指导一个基准利率，直接把大家给定死了。
而且自2019年8月改革LPR形成机制以来，已经由当月的5年期LPR贷款市场报价利率4.85%降到了现在的4.75%，下降了0.1%。
也就是说去年按照LPR利率买房的人在经历最新一年调整期后，还款金额已经在减少！
房产君认为未来有关部门为了发展经济，刺激市场，以后的LPR利率继续下降仍然是大概率事件！
看点02
徐州库存“重灾区”，未来优惠空间越来越大！


徐州有两个区域是货量很充足的区域，一个铜山区，一个是鼓楼区。目前已经定案名在售的楼盘，铜山区有22家，鼓楼区有15家。





铜山区是从2018年开始，新房的库存量就比较高，特别是是大学路板块附近楼盘增加了很多！

鼓楼区今年新增的楼盘也比较多，并且还有一些项目的楼面价比较很高，房产君预计未来售价会进一步的提升。可是徐州人是否能接受这些高价盘，还要看后期的去化情况。

这些供货量比较大的区域，竞品突然的增多，虽然会导致楼盘之间互相砸价、拼优惠的可能，但这对于购房者来说，是买房的利好。

看点

03

2020年买房，有几个小建议…

前面说了最近发生的大趋势，下面提几点建议，送给今年想要买房的人：

● 买房过程中养成一个习惯：多问几遍有没有优惠。

可能经历过这两年楼市的人可能会感触很深，不管你买什么房子，就要任人宰割，别说谈优惠了，就连排队都有可能是瞎耽误功夫。

而2020年房企迫切需要成交，脸皮再薄也要问有没有优惠，而且把这个问题多问几遍，因为你可能会问出几个叠加折扣！

● 对于时机的判断一定要精准

对时机的判断，房产君个人的建议就是：刚需不用想，现在是最好的时候；改善不用多关心产品，看清楚自己买的是真改善；投资想一想，别把投资当做改善来买；抄底想都不用想……

● 可以肯定的是：房贷一定宽松

有一点可以肯定的是，最近银行的房贷一定是宽松的，因为1月份各个银行都按照2019年回暖的趋势申请了贷款额度，但是现在2020年前面三个月基本没大放贷款！

所以现在开始申请房贷不仅快，还有可能享受一些优惠！

● 买房一定要关注房子的质量

这场疫情影响成交、影响企业现金流都不是什么大事，多数开发商能抗得过去，房产君比较担心的是影响房子的质量。因为现金流紧张一些开发商潜意识的会降成本，二是后期复工之后时间紧张会出现抢工期的现状。

如今大部分人买房都是自住的，买错了房子，换房的时间成本和金钱损失都是不小的支出。

所以买房前一定要问清楚开发周期，多去工地看看。

tinly

就是不买房，能咋滴…

aawanghuan

恒大，融创，碧桂园，股价暴跌，估计撑不了多久了

trolchlcpq

徐州加油