猛降价要来了？徐州抄底机会要来了？

徐州都市圈

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随着疫情得到有效控制，中国经济的发展从暂停逐渐转变成重新启动。
徐州市企业逐渐复工复产，房地产市场也以肉眼可见的速度回暖....可谓是春风得意马蹄急，众多开发商争相开仓放粮，准备抓住金三银四的黄金时期。
但是由于疫情影响，2020年的房地产市场比较复杂，众多购房者持币观望，嚷嚷着坐等降价，要低价抄底。

那么，问题来了：

徐州哪些楼盘有降价的可能性？

如果今年有购房需求，重点关注哪些楼盘，入手低价好盘？

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小编每次提及房价，很多购房者就会提出徐州房价会不会降的问题。

在解决这个问题之前，我们先来看看疫情即将进入尾声阶段，徐州房地产市场的一些基本情况。
总体来看，目前徐州正在初步恢复正常，但是房地产市场还处于“逐渐苏醒”阶段。
大部分置业者还是观望阶段，谨慎出手，买卖双方陷入微妙博弈期。
是什么原因造成了这种现象呢？
其一，国际金融体系不稳定。


美国此次金融危机，导致金融机构对自己持有资产的价格预期降低，资产抛售潮随之发生，资产价格全面下跌，金融机构开始倒闭，再影响并放大到实体经济层面，最后由国外传导到国内，无人能独善其身。

金融的涨跌本质是对未来的预期，目前来看，只有越演越烈的趋势，继续发生金融踩踏也是正常的。

长期来看，此次美股熔断对于房地产还是会产生一些影响的。
其二，市场大部分开发商没有提出实质性优惠。


徐州新房市场针对疫情也推出了一系列打折促销活动，花样层出不穷，令人眼花缭乱，但是大部分开发商给出的实质性活动力度并不是很大，无法刺激置业者购买，尤其在疫情期间，置业者出手更是谨慎，希望能够在房价最低点入手。
所以，有置房计划的朋友不妨等一等，毕竟买房是一件大事，近期抽时间多去楼盘看看，实地参观比较，全方位考虑自己的购房需求，比如：品质、学区、配套、容积率等因素。此外，近期可将购房资金提前回笼，等待时机，一举抄底。

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低门槛买高性价比房子，疫情期间怎么样才是捡漏的正确姿势？

徐州房地产市场政策比较多，待政策全部实施到位之后，真正抢占市场的时机成熟，开发商就会有所行动，为了尽快回笼资金，配合政策的加持，真正的优惠将会席卷而来。

根据以往经验，小编建议置业者目前可以观望三类房子，未来可能有大幅度优惠促销活动。

一是盯紧货量充足区域的楼盘。

体量越大，房源越多，去化速度就越慢，应对突发情况的能力就越差，往往这些楼盘为了快速回笼资金，就会大幅度降价。

徐州一些区域内，就集中了很多体量较大的楼盘，这些区域在疫情之前持续平销。
经过疫情的再次冲击，去化更是难上加难。

就目前徐州市场而言，主要供货来源是铜山区，铜山区新盘较多且体量较大，加之后期大量地块亮相，可以说库存压力非常大。



疫情结束之后，这些板块的开发商为了快速去化库存，不得不打响价格战。

铜山区板块一直是刚需供货大户，也是徐州“东扩南进”政策的核心区域，目前在售楼盘 25家之多，长期货量充足，不少楼盘还是去年下半年刚刚入市的纯新盘，而且近期该板块土地还在不断出让。
该板块特点就是板块内库存高企、后续竞争激烈、新盘层出不穷。



在近期的优惠浪潮中，奥园玖珑天镜作为极少数实实在在降价的楼盘之一就位于该板块。
奥园玖珑天镜位于地铁三号线的始发站，与铜山万达的直线距离，与竞品无可替代的优势。
项目优惠活动为购置84-110 ㎡交2万享受抵付4万优惠，案场再享99折，购置110-128㎡交2万享受抵6万优惠，案场再享98折，其压力之大可想而知。



二是盯紧货量不多的尾盘。

尾盘是指楼盘的销售率达到了某个较低的比例数值时，所剩余单位的统称。
其实对于开发商来说，绝大部分尾盘都是沉淀的利润，尾盘销售的快慢多寡取决于一个项目的利润指标。疫情期间，开发商为了尽快清理库存，回笼资金，减少不必要的人工成本等，常常会推出较大力度的优惠和折扣。



受疫情影响，新盘不能推新，老盘迟迟未能收官，其中这12家在售老盘仅剩少量房源，清盘在即。

鼓楼区的苏宁悦城三期最后一批房源37、38、39、40、43#在售中，均价11600元/㎡，目前还有少量大户型房源！目前有20套特价房正在推出中。

泉山区的万科翡翠天地、星宿生活广场、星湖尚苑等尾盘，剩余房源不多，尾盘收官在即。

想要购买铜山区绿地湖语墅尊樾、凤凰源著，洋房房源的网友可要实地了解一下，目前所剩房源不多，并且都有一定的优惠政策！



但是在购买尾房的时候，需要注意以下几点：
首先，应注意尾盘是否被抵押，是否存在一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤身，虽然尾盘是一定的，但尾盘毕竟存在一定的缺陷，所以在选择尾盘时更应该擦亮眼睛。
其次，自我需求定位清楚，要明白自己真实需求，是面积、位置、还是楼层、户型，或者小区首要选择因素等等，应该首先考虑清楚。
最后，相较于前期的房子，或许存在户型、朝向、设计方面的一些毛病。需要置业者擦亮双眼，自行判断。



三是盯紧房东现金流紧绷的二手房。

由于疫情原因，置业者购房需求暂缓，新房有冲击的同时，对于二手房的成交必然造成更大的冲击。
如果房东持有的房产较多，现金流也比较紧张，加之对于疫情过后二手房地产市场缺乏信心，采取降价销售的方式也是比较经常的。
如果购房者比较着急入住，不妨考虑一下二手房，多花时间挑一挑，说不定可以淘到笋盘哦！




最后：


疫情结束之后，房地产市场发展情况尚不明朗，作为投资客此时是不是房地产抄底的最佳时机还无法确定。但是，毋庸置疑的是，作为刚需盘客户此时是入手的好时机。
置业者买房过程中，忌焦忌燥，保持理智，仔细甄别，谨慎挑选，不管考虑特价、降价新房还是打折抛售的二手房，都需要贴合自己真实的购房需求。
那些容积率较高、不是学区、配套较差的小、破、乱小区，就算降价也不建议购买。
毕竟经过此次疫情影响，我们对于房子、对于家的要求又有了新的定义！

你觉得徐州房价会降吗？

对楼盘的打折促销，你有什么看法？

欢迎留言给我们～

来源：易百房

whoami123

稍微有点良心了、

冰糖葫芦sd

终于发了一篇角度公正的文章了。一看是转载，但是也不错了，值得鼓励。

越珑vdgkcs

这个地方只会卖房

路人郝

不是说都涨价了吗？无所谓反正又不刚需，再等20年再说吧

qofqscoddg

万科翡翠天地1700？

cnilop2004

万科少打了一个0

kobe_ltz

就不买

8415216

那个1700的 2套我都要了

回锅肉

我终于知道为什么很多人买不起了，因为他活在自己的世界里