涨1.5万/㎡！涨1.2万/㎡！那些年你错过的徐州神盘，看完哭了！

怜心 · 发表于 2020-4-2 17:19:41

10年前你手握100万，可以在南三环买上一套豪宅，而10年后100万在南三环只能勉强凑个首付！

那时候的南区，大部分行政面积都位于铜山区（自2010年9月27日起设立），纵使房价一直处于徐州市区价格洼地，然而还被买房人吐槽说是抢钱。

然而如今南区房价已经翻了一番！今天，我就用满满的数据干货，来给大家看看南区近几年房价的变化。

我整理了从2011年至今，南区8家神盘房价涨幅情况，最高涨幅是国基城邦，涨幅高达225.4%，房价涨了1.1万/㎡！

当年徐州南区还是个不起眼区域，如今也变得炽手可热，成为买房人重点的置业区域。不得不承认，曾经你看不上的板块，正在颠覆你的想象。

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房价翻2番！南区楼市变迁史曝光，看完肠子都悔青了...

今天，我们一起坐上时光机参观下南区这几年来的楼市变迁史，看透这个黑马板板块到底是如何发展起来的。

2010年

2010年，为了抑制楼市的火爆，央行加息、限购令、二次调控等政策频出，徐州楼市同时迎来了三大政策：二套房首付提高至50%，三套房限贷；3年来首度加息，7折利率叫停；二套房执行3%契税。

2010年，徐州全市新房均价在4500元/㎡左右。

2011年

2011年，国家开始出台房产税，许多人不看好楼市。当年徐州楼市，受到本地调控政策的影响，陷入低谷。你以为房价可能会跌，但现实打碎了你的梦。

当时位于铜山区的久隆凤凰城领域，开盘单价达到了9080元/㎡！如今该小区最高成交均价达到了20298元/㎡！

2012年

2012年，徐州部分楼盘均价已经达到了6300元/㎡左右，这一年，也是徐州各大开发商纷纷加大力度出货的一年。

南区美达檀香山在售，建筑面积约220-350㎡，总价168.8万起，均价在7672元/㎡，如今二手房价达到22832元/㎡，涨了1.5万/㎡！

2014年

2014年，报纸都在报道全国房地产销量下滑，这次，你终于下定决心要买房了，等待一个房价大跌的机会，这一年，徐州多家楼盘纷纷打折促销。

万科城低至6500元/㎡起售，认筹1万抵3万，煌庭棕榈湾也是一口价5980元/㎡！

而国基城邦在2014年的开盘售价，均价只有4800元/㎡，如今该小区二手房成交价达到15913元/㎡，涨了1.1万/㎡！

2015年

2015年，楼市迎来了新气象，国家推出“3.30新政策”，一系列政策让房价一涨再涨，这时候，别人家的房子已经翻了一番，而你，还在原地等房子降价....

然而当年云龙湖悦府，2015年新房在售均价就已达到1万/㎡！如今二手房成交价15727元/㎡，涨了5727元/㎡！

2016年

2016年，徐州的房价越来越贵，众多大开发商进驻徐州，而你还在犹豫！

这一年铜山万达开业，三胞广场正在大力推进，位于南区老矿大板块的绿地理想城首开，新房均价达到8500元/㎡！如今这个小区二手房成交价达到14551元/㎡！

在严格的调控重压之下，南区房价实现了从7672元/㎡到22832元/㎡的爆炸性增长，未来想在南区以1万/㎡以下的价格买到新房，选择已经不多。

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成交楼面地价8638.87元/㎡！南区高价新盘涌现，房价天花板按不住了...

回顾完历史，我们再把眼光拉回当下。

如果说前7年南区在蓄力，2017年-今年南区则是井喷式爆发，相继诞生多个高价盘。

2017年，华润置地拿下南区翟山板块地王，成交楼面地价7186元/㎡，如今新房均价15200元/㎡；

2018年，金茂拿下区政府板块，成交楼面地价7036元/㎡，成为铜山区地王，如今新房均价18500元/㎡；

2019年，保利、美的分别拿下孟庄E、C地块，成交楼面地价分别为8287元/㎡、8472元/㎡；

2020年，正荣拿下徐州乐园南侧地块，成交楼面地价8638.87元/㎡；

同年，孟庄D-1地块被挂出，起拍楼面地价7996元/㎡！

等孟庄D-1地块土拍结束的那一刻，南区的房价格局或将再次洗牌。

截止到目前，南区共有9大新项目即将上市，每一个都是重磅炸弹，未来高层突破2万+的楼盘可能就在其中，值得期待。

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门槛越来越高！揭秘南区房价上涨背后的原因...

南区房价从原来的徐州主城价格洼地，到现在二手房2万+，高价新房扎堆的格局。

为什么南区逐渐就告别了刚需，我简单归纳了有以下几点，分享给大家：

1、交通枢纽。地铁2、3号线的即将通车为南区价值加持；

2、学区房是市场硬通货。南师大附校、北京路小学（新建）、铜山区实验小学、三十四中的使用让一批业主身价上涨；

3、土拍见涨，地价推动房价。房价高涨之后，更多开发商高价拿地；

4、商业资源日渐丰富。铜山万达和三胞广场的开业保证了居民的生活便利；徐州方特、徐州乐园三期、珠山艺术街区等文旅商业的建设，将吸引大批人流量。

一个板块发展前景，主要依据规划。不少买房人看到了前景，果断出手，也已经坐拥了红利。

最后，与大家做个互动，你觉得南区后续会展会如何？欢迎大家在评论区留言，或者添加我的微信18921774706与我讨论。

本文来源徐州楼市