徐州一处法拍房，一天涨222万元!

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就在前天，令无数买房者谈之色变的“法拍房”竟然彻底火了!

徐州市翠湖御景小区起拍价2,843,127元，而最终成交价拍到了5,063,127元!一天时间就涨了222万元!



大家了解“法拍房”的购买门道吗?这里面有哪些“坑”需要绕开?跟着小编来看一看。



什么是法拍房呢?

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房的处置流程：

法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证

法拍房有什么潜在风险?

法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

最近这两年由于不少城市的限购政策，越来越多的人会选择购买法拍房。所以，这类房产也逐渐火了起来!

不过要注意的是，法拍房跟普通二手房不一样，风险相对更大。比如，可能存在过户难、纠纷、产权等问题。

所以，想在法拍市场捡漏的，准备工作一定要提前做足。