突发！徐州多块高价地有大动作，未来徐州房价？

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#幸福敲门测评#

五一小长假，人气最旺的除了景区，应该就是各个售楼处了。

今年受疫情的影响，景区和售楼处的人气跷跷板效应愈发明显，就算是免费，很多景区也是门可罗雀，但售楼处却变得更火爆！

这么好的机会，房企不可能错过。近日，徐州共有4家纯新盘公开亮相，两大纯新盘项目规划公示：

1、北区纯新盘德信未来之翼前天公开售楼处和样板间，主力户型面积约为96㎡、116㎡和142㎡，精装交付，预计将于5月底首开，已启动定存；2、东区地王盘半山悦景（楼面价11258元/㎡）前天开放了多个城市展厅；3、新城区纯新盘招商徐州中心前天售楼处公开，预计6月首开推约340套房源，建筑面积约95-180㎡；4、大庙板块的纯新盘华美东山悦，同样在前天公开了城市展厅，项目首推户型为98㎡和110㎡，综合楼面地价2849元/㎡。5、北区海洋馆东A地块规划公示：7栋楼194套洋房，公布案名为新城云境；6、南区地王孟庄C地块规划公示：12栋楼830套房。

一、客运北站综合体地块昨天亮相，预计5月底开盘

位于北区的德信未来之翼，从去年公布案名开始，就吸引了众多购房者的眼球，现在，终于闪亮登场。





该项目分为ABC三大地块：其中A地块打造德信商业，占地约1.5万㎡，总体量约4.9万㎡，涵盖农贸市场 、社区商业等，与商业一路之隔的是德信未来之翼住宅区域，共规划1096套房。

据工作人员透露：德信未来之翼将于5月底开盘，推出7栋楼共444套房源，主力户型面积约为96㎡、116㎡和142㎡，从刚需到改善都有，精装交付，前天售楼处公开就启动定存，定存金额5万元。

96㎡三室两厅一卫

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142㎡四室两厅两卫

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116㎡三室两厅两卫

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精装样板房

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最近几年，北区的发展可圈可点，速度很快：

1、交通：项目紧靠着北三环，同时，徐沛快速路年底贯通；中山北路改造项目今年就会建设；地铁2号线即将通车，2号线北边的终点站：客运北站，目前主体工程基本上封顶。

2、商业：城北汽车客运站位于鼓楼区华润路西侧，台子河南路南侧，北接京台高速、紧连徐沛快速通道，又坐落于地铁2号线新台子始发站站点。根据此前公示：未来城北客运站将建成集购物、休闲、居住为一体的大型商业综合体，建成之后可以在一定程度上填补周边配套空缺的现状，带动整个片区的发展。

△ 效果图

3、医疗：在3月13日，徐州卫生健康委员会表示：位于中山北路的北区股份制医院预计今年6月正式投入使用。

△ 北区股份制医院实景图

也就是说下个月，北区居民，看病就医会方便很多。

还有最重要的一点：4月9日下午，经过79轮报价，中南摘得2019-108丁万河C地块，成交楼面价7814.33元/㎡，溢价率42.19%！一跃变成鼓楼高新区板块内楼面价最高的地块，仅次于整个北区的地王海洋馆东B地块（楼面价8196元/㎡），并且是以七开头的楼面价中最高的！



二、东区地王盘来了！半山悦景城市展厅开放，售楼处预计10月份公开！

4月25日，华润置地东店子山B地块公布案名：华润置地半山悦景，这是华润置地全球第二座半山悦景作品，前天正式对外公开了两大城市展厅。



2月26日下午，徐州开年土拍现场，经过两个半小时、252轮的激烈竞价，华润置地以12.274亿夺得东店子山B地块，楼面价11257.9元/㎡，超过原东区地王—富春山居，成功刷新东区新地王！

华润置地半山悦景项目位于东区热门地段，地理位置优越，交通便捷，正对徐州医科大学，距离云龙万达广场、环球港、金龙湖都不远。因为1.1-1.3的容积率指标，直接确立了这里“低密度山景住宅”的规划定位，适合改善人群。

据目前释放消息，华润置地半山悦景，将充分发挥地块区位优势，借助最前端的设计团队，为徐州人打造高端的城市山居住宅，将徐州山居住宅文化不断传承，目前户型图等信息暂未释放。

三、徐州地标级楼盘面世！新城区新盘招商徐州中心售楼处公开！

徐州中心，光听这名字，就很霸气！同在前天开放售楼处的，还有新城区的纯新盘招商中心，目前住宅部分案名已经公布为招商雍华府。



据最新消息，项目预计将在6月份首开，首推约340套房，户型面积约95-180㎡，首次推出的户型为95㎡、105㎡、135㎡，目前户型图还没有对外释放。放风价2万/㎡左右。

项目一期总建筑面积约160万方，涵盖“五星级酒店、滨水商业街、购物中心、总部办公、精致办公、中央官邸”六大业态。

淮海经济区金融服务中心简介：项目位于徐州市新城中心，紧邻市政府北侧，是招商蛇口进入徐州实施的第一个重大项目，总规划面积约2平方公里，可建设面积385万平方米，科学规划布局了商务办公、高端住宅、道路交通、休闲娱乐、公共服务等功能区。



目前，一期地标商务已经在建设当中，今年也将会有更多的企业入驻金融服务中心。未来，这里将建成淮海经济区内金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品能最高端的金融服务中心，打造“淮海新中心、城市新地标”。



四、徐州向东发展！大庙板块纯新盘华美东山悦，城市展厅公开！

同在东区，位于城东大庙板块的华美东山悦，前天在淮海环球港公开了城市展厅。

该项目是今年年初被华美拿下，成交总价4.867亿元，综合成交楼面地价是2210元/㎡，项目商办部分，要求引入一个全国500强企业！



华美东山悦主要规划小高层和高层产品，户型面积约98㎡和110㎡，项目有精装也有毛坯产品，目前沙盘图还没出来，只公布了户型图。

目前区域内的新盘还有美的德信·翰林府，项目去年售楼处就已经公开，目前正在定存阶段。定存金额5万元，精装放风价好像也不低。

建筑面积约110㎡，三室两厅两卫

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建筑面积约98㎡，三室两厅一卫

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板块配套日渐成熟：

1、交通—项目靠近规划多条地铁，靠近徐海璐（主干道）、兴镇北路（主干道）等，交通便利；

2、教育—地块周边有徐州市城东小学、徐州市实验小学、徐州市大黄山实验小学、徐州市大黄山中学、徐州经济技术开发区高级中学、徐州黄山外国语学校等教育资源；

3、医疗—地块周边有徐州矿务集团第一医院、徐州经济开发区中心医院等医疗资源；

4、商业—块周边有世纪华联购物中心、苏宁易购、雨田商贸、黄山建材总汇等商业配套

五、关注！又有两新盘规划公示，南区地王盘也来了！

1、海洋馆东A地块

4月30日，徐州市自然资源和规划局公示了位于北区的海洋馆东A地块建设项目的规划：



项目规划：194户洋房

地块地址：九里山东路北、海洋馆东

用地面积：14865.5平方米

总建筑面积：34861.03平方米

计容建筑面积：22298.03平方米

容积率：1.50

建筑密度：30%

绿地率：30%



放大规划公示图，可以看到：该地块共由7栋洋房组成，其中6层洋房3栋，8层洋房4栋，是真正的纯洋房低密社区，共计房源194户，停车位238个。



3月4日，北区海洋馆东A地块楼面价高达7565.62元/㎡，溢价率37.49%，最终被新城以1.687亿元夺得。

昨天，项目也已经正式发布了案名，取名为新城云境。

项目靠近北三环，周边很多重大配套，比如极地海洋世界、辛山公园樱花谷正在如火如荼地建设。

2、孟庄C地块

同样在30日，徐州市自然资源和规划局公示了位于南区的孟庄C地块建设项目的规划：



项目规划：12栋楼830户住宅

地块地址：泉山区三环南路北、金山东路南

用地面积：42492平方米

总建筑面积：137513.74平方米

计容建筑面积：101980.8平方米

容积率：2.4

建筑密度：20%

绿地率：30%



根据公示可以看到，该楼盘共有12栋居民楼，其中洋房（7F/8F）有5栋，小高层（16F/18F）有2栋，高层（26F/27F）有5栋。共计房源830户，停车位866个。



去年11月8日，美的置业以8.64亿元拿下2019-83号孟庄C地块，折合楼面价8472元/㎡，溢价率达12.94%。该地块位于学府路南，理想城西，出让面积42492㎡，所有房源均需成品交付，案名定为美的金科云筑，目前临时营销中心也已经开放。

美的金科云筑位于南区核心位置：

商业配套成熟——东面是老矿大商圈，距离莲花超市、三胞广场很近，南面过了南三环，还有汇邻湾广场。

生态环境优美——北面是泰山，向西不远就是云龙山、云龙湖，且临近泉山森林公园、奎山公园。

教育资源丰富——矿大附小、矿业大学、三十四中，另外，地块东侧还有三十四中附小。

交通四通八达——在建的地铁三号线、南三环、解放路，而未来还有规划的地铁4号线风华南路站。